榮觀房產網二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義
2010.8月是不是南京房價下降了啊，我在安居客上看二手房，7月看的時候，還看不好怎么好的房子，現在蠻多。
嗯。9月之后要推出大量新樓盤，供應量多了，炒房人不敢炒了。剩下的只有剛需了，只有價格實在點才能有銷量。開放商要繃不住了，不像以前那樣牛氣哄哄的了！
或許會平穩下滑，最差的情況也是持平，偶有波動，不會大漲了。
如果再漲，絕大多數剛需的人買不起了，大家本地的跟父母住吧，外地的都回老家吧，不買高價房又不會死。屆時房源過剩了，房子只落得價簽上的數值，沒人給你兌現。
ZF此次顯然是不達調控目標不罷休，否則崩盤了還得了。如果今年不調控，任其發展，讓他們想漲幾萬就漲幾萬，也不要漲太多，南京均價達到三五萬，跟絕大多數老百姓都無關了，接著很快崩盤，然后國家經濟大蕭條，銀行崩潰，社會動蕩，量變轉化為質變。ZF會讓這樣的事情發生嗎？并不是說ZF多么以人為本，但對于涉及到統治地位的問題，ZF向來不會手軟。
只要ZF想做到的，就能做到。大降也不大可能，現在不是在測試房價下跌的風險么，想控制個度。
以下來自網站：
“任志強潘石屹傳遞開發商共識：房價要跌”（標題）
http://***?oid=68480825&pageno=3
參考資料：自己寫 這么晚了 寫了半天 好累啊 滿意就給我加分啊
現在南京鼓樓區水佐崗48巷的老房子房價多高？二手房房價成交一般多少
365淘房網上顯示小區的均價是26000左右，二手房成交價也差不多這個價，這個區域不屬于好的學區房，不會有大的升值空間，可以的話可以置換新房。
南京二手房中介費是多少,理論知識就不要回了。有沒有交易過的,多少錢
南京二手房中介費正常是2.4%。(買賣雙方各1.2%)但在實際交易中很難收齊。
現在賣方多數都是凈得價，所以這個中介費正常是買方在付。如果房價高，又是單方收費，中介一般都會打折的。有的按2%收，有的按1.8%收，如果再少那有的中介就不想做這單子了。因為現在生意都很難做，而且畢竟中介也要保證買房人拿到房子，賣方要能拿到錢款，還要到銀行幫你找人貸款，過戶的流程也比以前復雜。如果你不想通過中介，那也能辦好，不過要占用你很多時間，賣方不一定同意的。
南京市區里的房價大概多少錢一平米啊？
南京市區里的房價大概3萬以上一平米
部分區域大概房價：
1、高淳--新房--9571元/平米，二手房--8700元/平米；
2、溧水--新房--10954元/平米，二手房--11646元/平米；
3、六合--新房--12672元/平米，二手房--13883元/平米；
4、鼓樓--新房--35835元/平米，二手房--41525元/平米；
5、白下--新房--42000元/平米，二手房--32117元/平米；
6、秦淮--新房--38629元/平米，二手房--30275元/平米；
7、下關--新房--36710元/平米，二手房--32932元/平米；
8、浦口--新房--22250元/平米，二手房--20156元/平米；
9、玄武--新房--33113元/平米，二手房--33792元/平米；
10、雨花--新房--25438元/平米，-二手房--28063元/平米；
11、棲霞--新房--27973元/平米-，二手房--27073元/平米。
南京私人之間二手房買賣要注意哪些事項？
嘿嘿，你找對人了..
購房小竅門：二手房如何查驗產權歸屬
購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。
要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：
查驗產權記錄。包括：
(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；
(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本；
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；
(4)成效價格，即該項交易的成效價；
(5)其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
意向金在法律上沒有規定，一般根據合同的約定確定意向金的性質。從字面上理解，意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司向賣方議價，這時一般會以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，轉化成定金。合同對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果。買方如果不按合同的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方不履行簽買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還給買方定金。
如果中介公司尚未將意向金轉交給賣方，賣方也未同意買方購買條件，此時意向金能否要回，這要看買方與中介公司的合同約定。從法律上講，是可以要回的，但買方應向中介公司支付必要費用或承擔違反居間合同約定的責任。
七種還款的方式幫你細算房貸賬
面對越來越復雜的房貸還款方式，選擇哪種方式最節約，哪種方式最適合自身需要，這就需要對目前市場上的7種基本房貸還款方式做個比較
9月底，上海的房貸市場似乎一夜之間豐富多彩起來。中國建設銀行和中國交通銀行推廣“等額遞增”和“等額遞減”兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳“季度還”房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
等額本息還款
這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息貸款，每個月大約還1707元。初始的兩三年，1707元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
采用這種還款方式，每月還相同的數額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩定狀態的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬于收入和工作機會相對穩定的群體，很適合這種還款方式。
但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一斷時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋柯博仁總經理整合了房屋買賣的“購房十大法則”，指導普通市民在購買房屋時需要掌握的小技巧：
不看白天看晚上入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
不看晴天看雨天下過大雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
不看建材看格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。
不看墻面看墻角查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。
不看窗簾看窗外應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
不看電梯看樓梯新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
不問屋主問警衛可以和小區管理員或警衛聊天。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 南京現在二手房買賣的中介費是多少
