榮觀房產網香河房價長期看漲的理由：
1、漲——靠近北京，受北京房價的直接影響。
2、漲——北京作為一個市，人口數量巨大，相當于英國1/3的人口，需求旺盛。溢出效益很大。
3、漲——十八大后，“京津冀一體化”協同發展正式拉開篇章，定為國家戰略，類似以前上海浦東
4、漲——10年來通州副中心發展良好，香河距離較近；
5、漲——目前來看，通州有10到20年發展前景，鋼筋、水泥、人工上漲，所以香河房價會漲。
6、漲——規劃中的京唐城際鐵路，西起北京市，東到唐山市，途徑香河，15分鐘到達北京城中心。
7、漲——北京規劃七環，途徑香河，作為新城鎮發展點，將調整產業結構，協同北京告訴發展。
8、漲——*府對于環北京經濟圈大戰路投資巨大，對于香河發展會有很好的帶動作用。
9、漲——新《北京城市總體規劃》確定了“兩軸、兩帶、多中心”的城市空間發展布局，中心人口和產業將在15年內實現東移。
10、漲——香河已經成為北方最大的家具銷售集散地、位居全國第二位。
可能會跌的理由：
1、跌——CPI上漲，房價漲幅如果太小或小于CPI上漲指數，就等于跌；
2、跌——只有住宅，如果沒有商業帶動就是一睡城，不會存在大幅上漲。。。。
3、跌——在房價急劇上漲后的調整期可能會出現短期調整型下跌跌。
4、跌——作為投資客戶，現在香河新房推出量較大，二手房有價無市，短期內出手沒有多少利潤空間。
總結：香河的地理優勢非常明顯，從長期看，也從國家的大戰略來看，必定會漲。向燕郊2008時的跌價一樣，也會有短暫的調整期。長期看，發展潛力巨大。至于長得幅度，要看國家戰略的實施速度，以及客戶出手的時機把握。
我老家是甘肅張掖的，我老家的地理位置遠遠無法與香河相比，人口數量也遠遠少于北京，但是現在有些地方房價都香河還貴，品質卻比這差的多。所以我覺得香河的發展潛力是非常巨大的。
均***價5000多，交通便利，938一站到國貿，環境優美，靠近萬畝公園
馬平
電：180（恭喜發財）1017（事事順心）9225
房價沒完沒了的漲是怎么來的呢
一方面，房價的上漲跟國家*策息息相關。比如不再受限的二胎*策，讓一部分家庭由小房子換大房子，兩室換三室，偏遠房換學區房等；比如京津冀一體化的*策，使得北京周邊的廊坊燕郊等地房價上漲等。
另一方面，房價的漲跌跟供求平衡有明顯關系，房價上漲說明需求大于供給。就一線城市北上廣深而言，他們發展較快，建設也較早，城市住房需求量大，很多在一線城市努力奮斗的人都想在該城市扎根定居，想落戶大城市，想擁有一套屬于自己的房子。需求量的增加和供給量的不足存在矛盾，導致了房價上漲。
房價會怎樣 這些*策不變還是會漲
最近，有幾條新聞引人關注：
一是北京表示，十三五期間，城鄉建設用地規模要控制在2800平方公里，而目前北京建設用地規模已經達到2921平方公里，這意味著什么？未來三年，北京供地非但不會增加，每年還要減少存量30平方公里。
二是最近剛剛印發的《全國國土規劃綱要(2016-2030年)》指出，建設用地規模將進一步收緊。
大城市未來將嚴控新增用地，北京上海等城市不增反減。
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供地少了人口多了，房價怎么會不漲
當然，按照有關部門的說法，大城市之所以要限制新增供地，一個最重要的原因就是要紓解人口，解決“大城市病”問題。
問題在于，由于土地壟斷，限制土地供給可謂是立竿見影的。因為國家掌握了建設用地指標的分配權利。
相比于可被操控的土地，人口卻不是那么容易控制的。很簡單，人口跟著資源走，只要大城市仍舊集聚著最為核心的資源，人口就不會減少。
北京早在很多年前就宣稱要控制人口規模，可謂軟硬手段一起上。戶口一紙難求，普通人想要拿到北京戶口難如登天。
再如廣州深圳，兩地的官方公布人口分別是1350萬人和1190萬人，但實際上兩地的人口都已經突破1500萬人。如果整個城市的規劃都按照統計人口規模進行配置，那么無論是學校、醫院，還是住宅用地規模，都是嚴重不足的。
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這些*策間接鼓勵房價上漲
過去這么多年，在全國層面的土地供給，一直都是嚴格限制大城市，而對中西部小城市極盡慷慨之能事。
但令人困惑的是，很多大城市都將用地給了工業和商業項目，住宅用地所占的比例普遍不足30%。本來供地規模就在減少，而住宅用地的比例又如此之低，這不是變相鼓勵房價上漲是什么？
深圳土地資源枯竭了，當地說要大肆填海。其實相比于填海，為什么不能將發展效應溢出到鄰近的東莞和惠州？北京說要減少新增用地，但為什么不能從京津冀一體化的層面進行統籌？
所以，這些*策不改變，未來房價還是只有繼續漲的道理。
（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房*策請以實際為準）
現在張家口房價漲了沒
冬奧會來了 張家口房價借機漲1000至3000元
7月31日，國際奧委會主席巴赫宣布：中國北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運動會主辦權。作為與北京共同承辦冬奧會的城市，張家口以及承辦了滑雪比賽的崇禮縣更是成為房產投資的新風向。進入8月份，張家口樓市出現了直漲千余元的情況，最貴的項目甚至逼近兩萬元每平方米。然而，奧運的利好真的對房價推升如此明顯嗎？事實上在2008年，北京舉辦夏季奧運會時，卻是北京樓市最低迷的時候，提前透支利好，房價上漲過快，讓后來的接盤者損失慘重。
張家口房價被吹到2萬元/平方米
剛燃放的鞭炮硝煙還未散去，售樓處里已經涌入了數十名看房人，門外停放著的來自京津冀三地的車輛，讓這個位于河北省張家口市，崇禮縣的一個公寓項目顯得一房難求，其中，尤以“京”字牌號的車輛居多。突然間增加的眾多到訪客戶，讓這個不起眼的公寓項目瞬間底氣十足，當天提價10%，均價逼近10000元/平方米。
不僅僅是滑雪勝地崇禮縣，隨著北京和張家口聯合申辦冬奧會成功，整個河北省張家口的房地產都熱鬧起來，幾天內激增的外地買房人，讓大多數樓盤都順利實現了跳漲。與以往少量外地人買房為了避暑和滑雪不同，看準2022年的冬奧會概念，投資房產升值是大多數最主要的目標。
坐地起價，也成了張家口樓市抒發亢奮之情的方式。當不少北京來的購房人還在驚訝崇禮這個小縣城房價被炒上萬元的時候，實際上已經有個別高端項目在挑戰2萬元的天花板了。位于崇禮萬龍滑雪場西側的別墅項目湯山樹，主力銷售120-300平方米的別墅產品，在8月份，價格已經提到了18000元/平方米，成為區域最貴的項目。而就在今年3月，該項目的報價還是12800元/平方米。
六大因素決定今年房價很難上漲
今年房價很難上漲，主要受以下六個方面的因素影響。
一、人口流動和人口年齡結構的變化，導致房價普漲時代的結束。在房價漲幅較大的二線城市中，合肥和廈門尤引人注目。如果從二線城市過去10年人口的增長幅度看，恰好又是廈門第一、合肥第二。但同樣的省會城市如西安，或同樣的計劃單列市如大連，2015年的人口居然是減少的，這可以解釋為何在全國房地產火爆的2016年，西安房價幾乎沒有漲，大連房價還出現下跌。此外，從人口老齡化角度看，老齡化意味著房地產總需求長期回落。
二、流動性拐點已經出現。根據數據，從2011年6月至2016年6月這五年中，全國100個城市的房價加權平均上漲了28.4%，但同期M2增長了近100%，GDP增長了近50%，但2011年之前10年房價漲幅超過M2增速，說明近年來房價漲幅已經趨緩了。此輪一線城市房價的上漲，與M2和存款高速增長相關。但目前北上深的存款增速已經基本歸零，意味著流動性拐點已經出現。
三、居民收入結構對房價的影響不容忽視。相比目前美國的40%，中國居民購房的杠桿率水平其實很低，這也從側面說明中國高收入群體的購買力很強。同時，也可以解釋為何在貨幣擴張規模如此之大的情況下，這么多年來通脹的總體水平不高的一個原因，即低收入群體的收入增長不夠快。居民收入結構的改善一般要經歷較長時間，這也意味著持續了那么多年的高房價、高股價等現象仍然難以在今后幾年內就消失。
四、產業結構變化致各地房價分化。中國正在經歷大城市化過程，所以一二線城市房價走勢較強。如果再進一步觀察，會發現并不是所有大城市的人口都以相近的增速在膨脹，有些城市增長較快，有些大城市人口在減少，這與產業升級和產業結構演進有關。總體看，始于2015年的房價上漲，就是一個結構性的房地產牛市，除了長三角和珠三角這兩大地區房價漲幅較大外，其他兩個地區是京津冀與中部的武漢、鄭州、長沙等城市集群。房價不僅反映供求關系，同時也反映了購房者對房屋所在地的經濟發展前景和公共服務提升的預期。
五、外部因素對國內房價構成負面影響。為了改變人民幣貶值預期，2017年央行將或多或少地收緊貨幣，這又將導致利率上行，因此，在貨幣貶值趨勢下，房價繼續上漲的理由并不充分。此外，美國2017年繼續加息應無懸念，外匯儲備的減少和海外利率水平的提高，會在一定程度上倒逼國內利率水平抬升。
六、*策對當前房價的影響最明顯。研究發現，房價每一次拐點(2008年末才開始有數據)的出現都與*策出臺有關，這正是房價對*策導向的充分反應。在抑制房價上漲的具體方式上，中央經濟工作會議提出，要落實地方*府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。簡而言之，就三句話，一是地方*府要承擔房價上漲的主體責任，二是二線熱門城市要增加土地供應，三是超大城市要疏散人口，帶動周邊小城市發展。
這樣看來，由于人口老齡化，房地產開發投資的增速仍會不斷下降，房地產從長期看并不樂觀。從中期看，不排除房價有反彈的可能。但從短期看，全國總體房價應該有所回落或最多走平。
（以上回答發布于2017-02-03，當前相關購房*策請以實際為準）
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2017年廊坊的房價怎么樣
房價應該會上漲，因為京津冀已經不批地給開發商了，就算不暴漲也會隨著人民幣貶值上漲。漲到2萬也不是不可能的，只要廊坊和北京交通再次接軌應該是地鐵了，那會有更多的外地人擁進廊坊，人多了你不買有的是人等著買，去北京買房不切實際，第一，外地人不給貸款買房，全款的能有幾個，第二，北京房價能看上眼的，交通稍微方便一點的4、5萬了！
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