榮觀房產網各地二手房過戶稅費差距不大、主要注意三個關鍵點:
(1)賣方的房屋是否已經滿五年時間;
(2)賣方的家庭(主要針對夫妻雙方)成員名下是否只有這一套房子;
(3)買方(針對夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。
根據評估價格、面積后對號入座:
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納，,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%,賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)、買方；
7、營業稅按5.6%繳納,若是滿五年可減免。
自己對號吧！
現在昆明最貴的房價是什么小區？拜托了各位 謝謝
昆明市分為四區：五華區、盤龍區、西山區、官渡區。 房價最貴的是五華區，市中心的俊園，大概1萬/平米。在那附近的房子建的都比較老，但是房價很貴，而且交通擁堵嚴重，不過風景很好，生活便利。娛樂設施、商場比較多，比較繁華。 南市區雖然是企業、公司的聚居地，工作比較方便，但是我覺得交通不太好，路都是以前的，尤其是靠近或火車站和關上的，道路都很擠。 現在還有個大趨勢，就是新亞洲體育城，房子建的很不錯，但卻是離昆明市 太遠了，據說以后昆明市*府，昆明機場都要往那邊去，應該是將來的發展比較好，但是目前而言，生活不方便，離城太遠都是問題 。 西山區的房子也很貴，尤其是滇池路和海埂路，那里的房子大多是別墅區，給有錢人蓋的，風景很漂亮，但是超級貴，雖然道路很寬，但是由于這兩年買那邊房子的人多了，所以道路也開始擠了。而且那里離滇池最近，雖然能看到西山，可是水源污染很嚴重。那邊也有便宜的房子，就是馬街那里有一些單位的集資建房，比如鋼鐵企業的 ，有剛剛建好和正在建的，但是離城比較遠，所以有很多人正打算以單位職工名義買下后往外賣。 買房子的話我覺得北市區比較好一些，那里的小區比較新，普遍是2000年后建的，交通綠化都不錯，但是菜市場等服務比較欠缺。我最看重的是水源，那里離松花壩比較近，而且地勢比其他地方高。還有供水系統、排水系統、道路設計都比較合理，而且至少到目前為止，那里還沒有堵車，將來如何就不知道了。房價的話：鳳凰城最漂亮，大概4500元/平米；其他的小區大概3500-4500元/平米。但我覺得最不好的一點是很多房子都沒有安裝太陽能，據說是為了房子外觀美觀，但我覺得在昆明這個地方，不用太陽能實在是對資源的極大浪費。
昆明安寧市的房價如何？平均價格大概在多少？
羅嗦半天！！均價2700
昆明房價
看地段，看你一月能省多少，看面積。。
項目點評1：云南映象（查看地圖）——價格是熱賣的核心因素
最近半個月，昆明樓市捷報頻傳，除了12月28號開盤的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開盤當天的火爆場面更是讓人倍感驚奇。雖然小道消息稱花好月圓也并沒有當初官方通報的那樣當天就賣得只剩下了十幾套，但確實開盤當天的銷售率達到了70%。
因為云南映象是2009年昆明推出的第一個新盤，開盤當天又幾乎創下了近一年來最火爆的場面。所以業內對其賦予了很大的關注。在7日晚的焦點沙龍上，大家也對其熱銷展開了一番討論。
房價仍然是大家討論的焦點。他們認為花好月圓之所以熱賣，最關鍵的因素還在于它的價格達到了購房者的心理價位，也就是說在它目標客戶群的支付能力范圍內。大朝地產的市場主管錢波認為，一個樓盤定什么樣的價格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置業研究部總監李純玉也認為，花好月圓的價格讓其性價比顯得很高，片區優勢和產品的價值擺在那，而價格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費者觀望的情緒，出手購買。另外一位為嘉賓也認為云南映象所在片區的購買力是很強的，世博板塊早已經被定位為昆明第二片高端住宅區，而花好月圓又推出了一個相對較低的價格，自然就很容易被購房者接受。
除了價格，大家認為片區發展也是花好月圓熱賣的一大原因。尤其北金大道通車后，云南映象所在片區的發展前景將更為廣闊。
項目點評2：都市名典（查看地圖）——定價需要謹慎
作為與云南映象相鄰的一個新項目，都市名典也即將開盤。有小道消息稱，都市名典的開發商長基地產打算將均價定在4700元/㎡左右。對此價格水平，焦點沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認為有點高了。
至祥置業作為都市名典的銷售代理商，當被焦點網的記者爆出了這個價格后，李純玉也不得不對此做出回應。他坦言，至祥其實也覺得這個定價有點偏高，就他們看來，3800—4200元/㎡的價格是比較合理的。很顯然，這個價格和云南映象花好月圓90公寓的價格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房。
幾位嘉賓一致建議都市名典定價一定要謹慎，開盤定價相當重要，千萬別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤的后塵。
同時，針對都市名典規劃了大量商業，錢波提示道：只有大盤才能起到引導市場的作用，小盤只能順應市場，千萬別冒險做英雄。
房價預測：昆明房價穩中有降
其實從各位嘉賓對云南映象花好月圓和都市名典兩個項目價格的點評，就已經很明顯地看出了他們的觀點就是：昆明的房價在2009年還有一定的回調余地。以云南映象為例，二期故鄉的云均價在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價卻調回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒有故鄉的云所處地段好，但價格有了一定的回調是顯而易見的。就2009年的市場來說，顯然花好月圓的價格是合時宜的。就如嘉賓們所說的：達到了購房者的心理價位。
戴比天揚的媒介經理張超表示，現在很多樓盤都在走渠道營銷道路，尤其是那些去年開盤定價太高，卻又不敢公開降價的樓盤，而走渠道營銷勢必出現內部價、團購價等。因此，縱使對外公開的價格沒有下跌，但實際成交價會有所下降。
而錢波則明確表示：昆明的房價在2009年總體上趨穩，但仍然還有下調的空間，昆明的房價還存在一定的泡沫。（編輯：楊敏）
焦點沙龍4期——09昆明地產策劃須以產品為本
新年伊始，焦點昆明房地產網主辦的第四期“焦點沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認為，經歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣房的時代將不復存在，09昆明樓市需將著眼點放在研究客戶需求，設計更加人性化的產品。
2006年到2007年，全國樓市經歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房價不停看漲，一路高歌。而當市場容量不斷擴張之時，開發商應對之道更多的是在營銷手段與包裝上下工夫，而非在產品創新上多動腦子。很多樓盤熱銷，多是因為各式各樣的促銷活動或是所謂的品牌效應使然。而08年，在國際國內經濟危機等因素的影響下，樓市開始走熊，昆明樓市進入下行在所難免。以往依靠外延營銷手段推盤的手法在過去的一年中似乎逐漸失效。一些頗具眼光的業內人士認為，今后樓市發展的方向應該在于研究消費者真正的需求所在，從而進行產品的創新。
至祥置業研究總監李純玉認為，目前昆明很多樓盤存在產品設計與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設計中沒有充分考慮實用性，有些項目過于追求面積，而在產品的功能性方面考慮不周，變化較少。例如，某品牌開發商開發的一景觀樓盤，無論在其廣告包裝、產品建材以及園林景觀方面都非常專業，產品硬件無可挑剔，然而對軟性因素的考慮就忽視了消費者生活方式有可能發生的變化。在戶型設計中，有部分面積浪費，一般來講，除共用衛生間外，最多在主臥中設計衛生間，而次臥和客臥中附帶衛生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經過主臥房門，私密性沒有充分保障。而該戶型在動靜、干濕方面也無明顯分區，未與業主的實際需求相結合。李純玉認為，雖然沿海樓市在營銷與產品設計方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區別，一些沿海的營銷模式以及產品設計并不適合昆明市場。如昆明四季鮮花常開，很多人喜歡種花養草，應該有適宜養花的陽臺設計，但少有樓盤充分考慮這一點。產品設計一定要從消費者的實際需求出發才能贏得市場。
大朝地產市場主管錢波認為，南派尤其是深圳在產品設計方面很務實，能夠站在購房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設計出的產品比較實用，昆明設計者值得借鑒。同時，錢主管在營銷方面也提出了自己的想法。他認為，一個有過開發史的地產企業，在營銷新項目時不能沿襲之前的營銷思維。“一個項目即是一個思想體”，過往項目值得借鑒，但不能受銷售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環境的變化而適時調整銷售戰略。
戴比天揚媒介部經理張超非常贊同產品創新。他提到，目前戴比天揚所代理的經典壹城（查看地圖）在戶型設計方面就有所創新，提出了可改造的自由空間，同時，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每兩層就有一個公共休閑花園，業主不必走到社區底層就可享受休閑空間，極大地方便了業主。而這些設計創新在昆明目前還較為少見，受到歡迎。
當前，人們的生活水平越來越高，對于房子的要求也逐漸從經濟性、實用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來樓市產品設計需要綜合考量的重要因素。隨著昆明房地產市場的日益成熟，產品創新將獲得越來越廣闊的空間。
請問在昆明哪里房價低一點
2環~3環還叫富人區？出了二環基本就很荒涼了嘛，三環在在建設中，不過小區確實在往外擴展，現在買的一般都是2環~3環間，不過確實沒聽說什么富人區。昆明的交通啊，從二環進一環都夠嗆。。。不是擠進富人區就是富人了，怎么那么虛榮呢，買房子關鍵是要方便自己的生活工作啊，你要有面子就買俊園嘛，好象都滿貴的，六七千以上的，或者你就買翠湖附近，要么進一環買，再或者么買個別墅買張車上下班，這個才是真正意義上的富人。現在北市區房價有點被哄抬，不過倒是聽說住在那邊的有很多青年才俊，那邊規劃也很好。
9萬100平米以上，你要買有錢人住的那些房子是不夠的，三四千一平米的可能夠，也可能不夠，不過就不是你想要的所謂“富人區”
在之前昆明房價暴漲的時候，呈貢那邊好象價格都比較低，但為什么最近那邊的房價也趕上來了呢？
跟地鐵有一點點關系。。。不過因為新螺螄灣國際商貿城離呈貢畢竟近。。。所以房價就相對以前高了很多。。。當昆明市房價比較高的時候。。。新螺螄灣國際商貿城還沒有規劃的。。。呈貢只是昆明周邊的一個小縣城。。。現在已經是昆明的一個區了。。。所以自然而然的房價就高了。。。
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