香港天水圍一、二手樓價

天水圍的樓價 比較便宜些

一般都在 5000-7000一尺

新樓盤 貴一些 7000-8000左右一尺

如果您需要咨詢 可以聯系我

香港天水圍的房子能買嗎？

昨晚，一個公司同事給我電話，詢問目前正在發售的香港天水圍的房子是否適合深圳人購買？我把回答她的答案整理了一下，和深圳其它有此興趣的人探討，希望給到他們一些建議吧。（前提是香港天水圍正在發售長實系的一個物業，每平米2萬多，和深圳新盤的價格相若，故有深圳炒家前往購買，被傳媒報道，引起了許多人的興趣。）先說自住，如果深圳居民跑到香港居住的可能性多大？一出入境管理不允許，就算能無限次往返但交通費用昂貴，且非兩地牌車無法入香港境。二，小孩教育和大人的工作都不能在香港解決，全家人奔波是不現實的。三如果做為商務出行的中轉居所，也是不合適，它遠離市區，從中環到深圳方便過從中環到天水圍。度假的第二居所？高密度的超高層，復雜的社區（后文會描述），也是不適宜的。也就是說，自住不可能。那么投資？投資是否是合適的喃？那么我就來給你說說天水圍的區域，環境，交易等環節吧。要考慮投資有幾個問題是必須關注的，一是*策，二是區域，三是價值。首先還是一國兩制的原因，香港的房地產市場和大陸的房地產市場是相對隔絕的，影響香港市場的是香港*府的*策，比如勾地*策，比如當年開發的居屋數量。如果沒有準確的信息（深圳人實際上是沒有通暢的信息渠道獲得香港及時消息的），樓市的升跌不在你的控制和了解范圍。深圳炒家習慣的*策面和經濟利好的武器沒法實施。二、區域，天水圍是香港非常偏遠的郊區，香港熟悉的人就知道。那里就等于深圳的坑梓或坪山這樣的地方，距市中心有1小時路程，交通不太便利。雖然這里的公屋外觀很新，看起來還算氣派，周圍環境衛生也明顯好于內地城市的不少的高檔社區。門口又有個*府的濕地公園。交通設施也比較發達（相比于內地）。生活配套的城市化的程度也比內地很多區域更優，但是這都歸功于香港整體的城市化水平高的這個基礎。平臺不一樣，標準就不一樣。最關鍵的是，那里是香港最大的公屋區，屬于城市中下階層聚居地，居住人口主要由大陸新移民構成。拿*府綜援的家庭居多。媒體經常報道這里的“家庭慘劇”，往往是家庭暴力發生地和治安黑點，天水圍在香港人的心目中的形象是不獲認可的。這也就是為何香港其它地區的房價是5-8萬平米。而這里是“價格洼地”的原因。香港這樣成熟的市場，對區域的定位不是靠一兩個*策就能逆轉人們已有的定位的。（這和內地不一樣）香港客戶對該區域的看法，使轉手升值的投資很難實現。因為香港本地人如果要買，這樣的價格對于他們來講很容易支付，為何他們不買？難道等你們賺他們錢不成？實際上就是香港本地有購樓能力的人不會買天水圍，才造成深圳客有機會。那你以后還指望賺了錢再賣給香港人？租賃？*府的廉租屋-公屋有數以萬計的單位包圍著，價格低，且沒有需求。外面的香港人因交通原因也不會舍近求遠的來租。所以，能不能買，你自己可以判斷了。注意哦目前沒有對大陸同胞的投資移民的*策，買樓不等于你可以成為香港居民。這是要提醒的。

香港元朗天水圍嘉湖山莊房子多少錢一平米

港澳房價升內地買家減

　　專業人士稱，目前港澳樓市尚屬溫和，仍有投資潛力

　　就在深圳、廣州等內地城市房價搖搖欲墜的今天，香港、澳門房價卻穩步上升。特別是

香港房價，從7月以來又漲了近20％。業內人士預計，今年香港樓宇買賣宗數、成交總額將

創1997年以來新高。香港房價已從歷史低位走出來，處在新一輪的上升周期。

　　房地產指數加速上行

　　中原地產集團以50個典型樓盤價格編制"中原城市領先指數"，以1997年6、7月為100,該

指數曾于2003年7月最低跌至35點，2007年恢復到55點以上。7月以來，該指數加速上行，目

前已經達到62.1點，而繼續上行的趨勢沒有改變。

　　從不同區域看，11月后，港島物業平均價格比上月同期增長7.2％，增速最快，現在的

房價已經相當于1997年的70.48％。另外，九龍、新界東、新界西的成交價也比上月同期增

加3.16％至4.75％。

　　今年9月曾經采訪香港、澳門樓價，事隔4個月，被采訪過的樓盤價格均有不同程度提

高。其中，港島九龍城上周均價58270元／平方米，九龍維景灣畔41150元／平方米，新界東

沙田第一城34090元／平方米，新界西嘉湖山莊18040元／平方米。(為方便讀者理解，本文

已將房價換算為"人民幣元／平方米")。

　　中原地產研究員黃良升說："這兩個月升得厲害！"據他分析，主要原因是美國9月下旬

兩次減息，香港為保持與美元的聯系匯率制度，減息3次，總幅度達到0.75％。而香港經濟

發展得很好，居民收入提高，令香港樓價兩個月來急升，從第一次減息到現在平均每月房價

上漲6％到7％。據傳美國12月還要減息一次，估計年末樓價還會有一輪飆升。

　　西部通道物業惜售

　　"現在只是樓價大漲的開始。"黃良升說，從長期趨勢來看，2006年到現在最多只算個橫

盤，現在房價指數比1997年還差得很遠，估計未來兩三年香港房價會出現一個高速增長局

面。預計今年樓宇買賣接近15萬宗，成交總額將達4950億港元，創1997年以來新高。

　　據中原地產介紹，各地域房價增速有別，臨近西部通道的新界西被認為市場潛力較大。

二手房成交價增幅最大的是新界西愉景灣，較上月猛增15％，達到42430元／平方米。其次

為港島的貝沙灣，較上月增9％，達106890元／平方米。而7月記者實地采訪時，貝沙灣二手

房最低可在7萬元／平方米買下。如果以此計算，這4個月來，此地房價上漲了30％至40％。

　　香港利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，在50大藍籌屋苑中，以太古城的升勢最為凌厲，

現在平均價已達67000元／平方米，較上月同期升幅達14.1％。

　　香港美聯物業屯門－元朗－天水圍區域營業董事陳光裕說，由于業主普遍看好后市而惜

售，放盤比較少，但房價卻持續上漲。屯門、元朗、天水圍是內地人到香港買樓比較集中的

地區，目前新樓售價大約在3萬元／平方米，10多年樓齡的二手房，要賣2萬元／平方米左

右。

　　博彩業興旺澳門樓市

　　澳門房價這4個月來也平穩上漲。中原地產澳門銷售經理賴文杰說，受博彩業新項目及

自由行的帶動，今年澳門GDP增幅估計會達到25％，澳門人、亞太地區投資基金、內地人都

很看好澳門未來的增長潛力，有意投資澳門房地產。

　　澳門濱海的寰宇天下剛剛入伙，二手房成交價在26000元／平方米上下。而凼仔島和新

口岸區(填海區)房價這半年來每月增幅都在5％至6％。他認為，澳門房價在一定程度上受到

珠海、香港房價牽引。

　　港澳租金回報高于深圳

　　港澳兩地房屋租金平均水平分別比去年同期上漲13.5％和15％。據中原地產統計，目前

香港住房租金的中價位為148元／平方米／月，澳門為67元／平方米／月。

　　據中原地產統計，截至10月，全港50個大型屋苑中，有40％即20個屋苑平均租金回報率

高于5％，較去年大增60％。其中大圍金獅花園更高達7.3％，突破去年錄得的6.8％記錄。

香港房地產業界人士預期，近月整體租金呈上升趨勢，料回報率將再度攀升，兩地房屋租金

回報也高于深圳。據深圳三級市場月度報告，10月羅湖、福田兩區住宅投資年回報率約為

4.1％和3.3％。

　　內地買家近期劇減

　　中原地產黃良升說，自從金融管制加強以后，內地到香港買樓的人明顯減少，減幅大致

為40％左右。中原地產研究人員表示，內地人直接投資香港樓市的*策暫時沒有開放，投資

香港樓市較正規的渠道是通過在港親友投資，或是由第三國轉往香港的移民投資。

　　美聯物業郭朝隆說，由于今年4月澳門暫停投資移民*策，內地人到澳門買房的比例也

已經減少，不過，由于澳門稅率低，部分內地人仍希望選擇經濟基礎較好的澳門進行投資。

　　目前樓市尚屬溫和

　　中原地產研究人員認為，目前香港樓市還未進入瘋炒局面，買家仍然以自用為主。截至

22日，11月份159宗確認交投的住宅個案，比上月同期激增47.2％，但僅占同期整體二手住

宅注冊量的1.69％，顯示市場炒賣情況并未熾熱。香港很多人接受1997年以后樓市泡沫破滅

的教訓，對樓市泡沫有高度警惕，因此現在仍然是投資香港樓市的好機會。

　　另外，減息導致投資房地產的大資金有增無減。7月以來，一手超級豪宅市場升幅最為

驚人，預計今年整體超過2000萬元的一手超級豪宅成交將超過1000宗，涉及金額將超過400

億元，成交量可能比1997年超出近4倍，將創香港超級新豪宅年成交記錄。香港房地產市場

或許即將進入一個爆發期。

香港房價怎么比深圳還便宜

是的, 你要看住香港哪里了, 靠近口岸的, 天水圍, 上水, 有的房子的確比深圳市區的房子便宜.

天水圍, 上水, 的房價大約就1萬左右一平米.

不過香港市區其他地方的房價就平均比深圳貴.

香港沙田博康村是什么地方？房價多少？

沙田博康村是個*府興建的公共屋村 約有近萬居民 100%為勞苦大眾 內有供應一般生活用品的小商場和平民化酒家 食店 菜場市 為平民區 和熱鬧繁華相差十萬八千里 到繁華的沙田市中心(新城市廣場)約要步行20分鐘

所有的住房都是*府的 沒有商品房

特區*府產業 多多錢也不賣的 !!!!!!!

不是貧民窘 只是普羅大眾受薪階層的街區 貧民窘在天水圍 深水埔!!

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