榮觀房產網一、不可放松水路工程
水路一定要徹底檢查，如有水管老化，必須馬上更換，還有水管的布局是否合理也是需要注意的。在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。同時要注意的是，施工后不可以留下死角。
二、不可忽視的電路改造
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，基本上都不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。此外，新的國家標準規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。
三、“隱蔽工程”拆開之后再隱蔽
裝修二手房中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。什么是何為“隱蔽工程”?就是在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。于是，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位實際上也是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
現在東莞大嶺山的二手房市場怎么樣？
目前東莞大嶺山二手房市場比較活躍，主要是以下3個樓盤：凱東新城、金地格林上院、沁林山莊。大嶺山靠近東莞市區，臨近松山湖，考深圳，這些都是優勢。二手房市場，總體上取決于當前中國樓市大環境。目前樓市調控*策史上最嚴厲，但到今天樓市依然未見降價，最主要因素是需求依然旺盛、通貨膨脹居高不下、負利率等因素。個別大城市限購令下，成交量已有持續多月下降趨勢，但樓價未見松動。東莞還未實施限購，目前樓市成交依然穩健，二手樓市未見下跌跡象。如果樓市調控依舊，北上廣成交量持續下跌多達5-6個月，東莞實行限購，預計二手樓量跌價跌很可能出現，否則東莞（包括大嶺山）二手房難降價。
買了二手房，那電表和水表該如何過戶啊？
二手房水電賬號的過戶具體辦理流程如下：
1、電表過戶
（1）提供過戶雙方本人身份證原件、復印件及房產證，到所屬供電營業廳辦理過戶手續。
（2）若原房主已辦理過電費代扣存折手續的，其本人應先到所屬供電營業廳開具銷戶通知單，再前往原開戶點辦理電費代扣存折銷戶手續后，才能辦理過戶手續。
（3）如果原房主不到場，須有原房主的書面申請和身份證復印件。如果雙方無法到場，找人代辦的話，還需要委托書和被委托人的身份證。
2、水表過戶
（1）攜帶過戶雙方身份證、上月水費通知單、房產證復印件。如原用戶是存折交費戶，需帶好存折。
（2）如有欠款，應先補交欠款。
擴展資料:
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
參考資料：百度百科房產過戶
東莞房多少錢
市區的東泰花園是二手房市場的晴雨表，成交非常活躍，有的已經轉了二三手了，租得也好．入住率非常高，但里面的環境不怎樣，只有六期好點，因為全是五六層的，綠化也比其它五區高多了，所以是東泰最貴的．
東泰對面的陽光假日也還可以，比東泰貴點，環境沒那么雜亂，但房型小氣．后面的陽光奧園超貴，但環境很安凈，管理也好．
旁邊的景湖春天是這幾個樓盤里綜合最好的，車庫全在地下，地面綠化相對高很多，幾乎全是10層帶電梯的，孩子和老人走在小區路上很安全，管理也可以．幼兒園在小區里，菜市場和超市都近．
過了四環路的景湖春天和格林小城，未來世界和新中銀花園這一帶以后會很旺，但現在周圍的配套設施沒建好，生活還是不方便．
再往里一點的東駿豪苑，是目前市區所有樓盤綠化率最高的一個，真的有住在公園里的感覺．但一期的不好，對湖不好．二期不錯，三期沒上市，里面也有部分別墅區，聽說最貴的那棟要2000W，現在樓價升了，都不知到什么天價了．買這里的樓的人一定要喜歡人少，不愛熱鬧，而且一定要是有車人士．
市區別的樓盤沒上面這些集中，就不說了．
價錢就不說了，因為一個樓盤分好幾期，每一期的價格都差好遠，帶電梯的樓層之間也差好遠，同樣的面積房型差個20W左右不奇怪．
長安小產權房子能買嗎
一、有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1、看你買的小產權社區的規模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地ZF還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、盡量買交了房的現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的”期房“，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為”商、辦、工業“的類型，這種是非居住類的商品房。只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：（1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業管理費是不需要報物價局的，今后有物業管理費的問題。
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