榮觀房產網好處：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
不足：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。
復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
復式的優缺點
買房子啊~~~~~~那得好好的研究研究簡單分析復式住宅的優缺點復式住宅的優缺點 來源：李霞開始分析復式住宅的優缺點之前，先讓我們對復式住宅有個大概的概念吧。很多朋友對復式住宅與躍層住宅的區別不很了解，認為二者既然都是上下層結構所以區別不大。實際上，復式住宅與躍層住宅是完全不同的兩個概念。通俗的說，復式住宅所占的實際層數是一層，只是層高要高于普通住宅，復式住宅就是一層分做上下兩層來使用。而躍層住宅則是真正意義上的兩層住宅。復式住宅的優缺點：一、復式住宅的優點。1、室內空間利用率高：由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。2、動靜分開：現在很多朋友在利用復式住宅的特點來實現在有限的區域內的動靜分區處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優點。3、更加個性化的私人設計：復式住宅最大的一個優點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。二、復式住宅的缺點：1、層高的限制：前面說過了，復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。2、樓梯：樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。3、安全性能：由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。
有人對小戶型復式房優缺點比較了解的嗎？出來說一說啊！
小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現代生活的代名詞，還記得幾年前，經濟適用房都是140平米以上的，幾年后的今天，小戶型大量的涌現了，在今天特別是小戶型復房成了香饃饃，深受廣大業主喜愛。
現在一般嚴格意義上說的小復式很少，一般都是躍層/LOFT(中間部分沒有挑空按單層價格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓，復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
優點充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面，實用際面積一般高于建筑面積，單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好，適合時尚的年輕人
缺點：1一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理，很多戶型設計的采光不能兼顧一層只有一個大落地窗有臥室出現無窗的情況
2、單層高度不夠高
除非明確總高在5.4米以上，一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4，裝修費用相對較高，因為很多小復式房計算單層面積所有二樓的隔層和樓梯是不做的，這在以后的裝修中就是一大比，家里有樓梯不太適合老人居住
通過以上介紹相信對于小戶型復式房的優點和缺點都有一個比較全面的了解了！其實們一直紙上談兵也是沒用的，最好是去開發商的樣板房看看，相信這樣心里就會更了解的。買不買小戶型復式房決定權還是在手上的。
復式樓房和普通房子有什么優缺點
復式樓房相對于普通房子的優點：
1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。
2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。
復式樓房相當于普通房子的缺點：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
復式住宅優缺點 看看過來人怎么說
關于復式住宅，你到底了解多少?今天小編就來跟大家說說從復式住宅業主那些最值得看的經驗。
復式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層。現在平層的凈高在2.9米左右，最低不會低于2.8米(注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對我們來說沒有太大的意義)。
但是復式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因為有一樓和2樓，中間多個夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米(平層高度在2.9米)，但2樓就比較的悲劇了。，國家規定層高不超過2.2米是不計入建筑面積的(是層高不是凈高)層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米(平層高度在2.9米)。一層還能勉強接受，二層如果裝修完之后凈高最多2米，那就住著比較難受了。
復式優點：
1、價位低
2、后期的養房成本低，包括物業費用以及暖氣費比較的低
復式缺點：
1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。
2、后期的養房成本低，國家規定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來征收的。
3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之后，2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑。
4、供暖問題，復式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達到樓上的高度，我朋友買的就是復式的房子，當時買的時候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進去，發現二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念，供暖需要穿保暖內衣感覺還冷。
5、復式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。
6、復式房子的電梯一說，復式一層有多少戶，4戶 ?少了5戶?還少 6戶?不夠 8戶總可以了吧，還不行。復式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個電梯，上下自己看著辦吧，復式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復式一個電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實是平層的電梯使用率肯定比復式的高，但是實際使用情況完全不是這個樣子的!
7、復式的房子衛生間設計，樓上有衛生間的還好說點，但是樓上沒有衛生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的臥室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。
8、煙道設計：市面上賣的最好的 最多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個廚房，答案是只有一個，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經過廚房，但是復式就不一樣了，復式是上下兩層設計的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢?難不成在臥室嗎?答對了!只能是在你的臥室經過，這就出現一個問題了，你晚上十點鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現油煙味!如果天天都這樣，你是否還能承受住。
9、視覺感，因為復式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。
10、國家有些地方已經明令禁止蓋復式了，但是很多的開發商還是靠著和當地的關系，在建設這種殘次品，究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”，復式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復式可以達到320戶，這個有我們自己來計算吧。而且復式規劃局報建的時候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數多達平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發商樂意建復式的主要原因!
11、在我們購買房產的時候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產確實能增值保值，但是我們會發現一個問題，復式產品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡，到時候再賣出去，買一個三室的，這個壓根是不可能，因為很多客戶買了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去!
12、說說復式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個問題就是大小。銷售的主力戶型開發商會做個樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說，請一個裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會出現一個問題，就是樣板間的面積比我們實際建起來的房子要大!平層會出現面積大小的問題，復式同樣也會存在這個問題，但是復式面臨兩個問題，一個是大小，另外一個就是層高了。層高開發商在做樣板間時，會把樣板間的層高拉大，但是實際交房之后比樣板間要低了，低多少這個就不知道了!買復式的房子一定要看實體房，看層高，而且一定要去二樓看，因為4.8米的層高在一樓看的時候感覺很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。
13、說說價位吧! 我們買房最關注的是什么，如果你資金不是問題，你可以關注地段、開發商實力、小區內部配套設施、綠化、戶型、朝向等等!但是當我們資金緊張的時候，首付不多的時候，最關心的是價位，單價或者總價，復式的成本比平層的成本低，所以他的售價肯定比平層低(其他條件是一樣的，同一個社區)，但是一般售價低多少，我需要同一個社區相比較，一般在600左右。我們現在買房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買房，付個首付其他的再月供。舉個例子：小區內部復式的價位在3000元(其實是6000元算單層面積)，平層的價位在3600，我們按照兩室80平方(復式房產證是40平方)來計算，復式總價在：24萬元，首付30%也就是8萬元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價在：288000，首付三成也就是9萬月，月供240月每月的月供1445，首付下來比復式多一萬，月供下來每個月多261元。下來我們算一下就是這么多，但是有一點出現了，復式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經講過了，復式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個90平米以上的，兩個房子大小才差不多，價位差不多，但是我們不要忽略一點，就是復式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下。總價差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結構的復式。
（以上回答發布于2017-10-10，當前相關購房*策請以實際為準）
復式戶型怎么挑 復式戶型優缺點是什么？
復式戶型，是指在一層的平面里，部分隔出兩層，然后用內部樓梯將樓上和樓下聯系起來。為了保持空間的獨立和私密性，復式戶型在設計時，下層通常設為客廳、廚房和衛生間，上層設計成臥室。
復式戶型有以下好處
1、使用率很高，買一得二
復式戶型最大的賣點就是買一得二。空間利用率極高，上層空間通常占50%以上的面積，總面積可以達到150%以上。打個比方，買了一套50平米套內面積的小復式，經過改造使用面積甚至這一達到50*1.5也就是75平米的面積。
2、較大復式戶型解決人口壓力
現在一二線城市房價都很高，買一套大平層壓力也挺大的，復式住宅經過改造，在不提高買房成本的前提下，容納更多的居住空間。
3、向高度要空間
復式住宅的層高通常在5米左右，比loft稍高，隔出兩層也不至于太壓抑。
4、私密性好
復式戶型通過上下兩層的設計，下層為客廳和會客廳，而上層的臥室私密性則得到了很好的保護。
5、小別墅的感覺
復式戶型上下層設計十分豐富靈活，通過靈活設計，能有種小別墅的感覺。
復式戶型缺點
1、裝修費用
隔層的增加，裝修費用也隨之增高，復式戶型設計需要專業設計師操刀，這也增加了不少支出。所以買復式戶型盡可能買精裝修戶型。
2、樓梯間對老人威脅較大
考慮到老人和小孩的安全，復式戶型的樓梯有點不合適。
3、隔音效果不好
復式住宅為了不給建筑增加過大負重，會采用大量木板、鋼材等材料，隔音效果不如實體墻，防火性能也相對較差。
（以上回答發布于2016-01-15，當前相關購房*策請以實際為準）
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