榮觀房產網很簡單：北上廣就幾個城市，大學生、有錢人都去住，自然房價高，小縣城不用調控，房價也不高。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：
我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....
為什么中國中國*府不控制房價
這么好控制
美國，日本還會有房地產泡沫？
中國房價上漲，一部分和稅收制度改革有關
剛剛改革開放的時候，為了搞活經濟，稅收主要是地方自留，賺的越多留得越多。
但弊端是，中央窮，甚至到了救災發現錢不夠，中央到地方要，地方還不給好臉色。別的地方受災，是他們倒霉，為什么要用我們這里的錢？
后來搞了分稅制改革，大部分的錢給了中央，所以救災也好，搞國家工程也好，都有錢的。留給地方的一個大頭就算土地財*這一塊。
為什么中國中國*府不控制房價
這么好控制美國，日本還會有房地產泡沫？中國房價上漲，一部分和稅收制度改革有關剛剛改革開放的時候，為了搞活經濟，稅收主要是地方自留，賺的越多留得越多。但弊端是，中央窮，甚至到了救災發現錢不夠，中央到地方要，地方還不給好臉色。別的地方受災，是他們倒霉，為什么要用我們這里的錢？后來搞了分稅制改革，大部分的錢給了中央，所以救災也好，搞國家工程也好，都有錢的。留給地方的一個大頭就算土地財*這一塊。
如果*府不調控,房價會不會把全世界都爆出翔
沒有參與*府炒房，中國房價根本就漲不起來，早就跌了。很多地方房價不斷漲就是*府行為。我不看好中國經濟，因為中國是*府主導經濟，房價其實很容易控制，現在控制不住，說明*府在炒房。為了短期利益，不顧未來發展，中國沒希望了。趁著房價漲，盡快買個房，然后賣了，帶著錢移民吧。中央早就明確了房價的走向，但是現在很多地方房價還是控制不住，說明中央已經失去了對地方的控制力。
在縣城十年后房價會是什么樣子。
國家統計局原局長邱曉華先生近日表示，房地產行業的黃金期仍沒有結束，未來房價不會暴跌。他的主要論據是，中國的工業化和城市化沒有結束，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態，這對房地產行業有較大的支撐；只有等中國工業化和城市化基本完成，中國房地產行業才會進入收縮期，這個階段可能10年之后才會到來。
應該說邱先生的論斷并不出奇，不僅和民眾的共識是基本一致的，也與任志強先生等其他牛人的觀點接近。這就糟糕了。
對資產品的估值達到高度一致的時候，往往也就是拐點臨近的時候。近的如白酒股，從茅臺到酒鬼，怎么看怎么讓人愛，怎么看都支持連漲十年，結果一個塑化劑就讓驕子變棄兒。稍遠的如股市，我早說了，現在看到1000點的和當初看到10000點的，都是同一撥人，這撥人那時候喊出的口號豪氣干云，乃至我現在都記得，正所謂“估值的天空沒有盡頭”。
而如果以股票估值方法看，內地房地產市場其實已經遠超6000點水平。以房租回報率來說，現在北上廣深等一線城市一般在2%甚至不到的水平。如果把房地產看成是股票類資產，那么它的估值對應市盈率大概是50倍。以北京為例，一套三百萬元總價的住宅，月租金四五千元，以五千元算，年租金不過六萬元。即使買著全款不計利息，也要50年收回成本。目前滬深300股指平均市盈率是多少？十倍不到！這等于說，如果房子買的目的不是“真愛型”的自住，那么就已是純粹博傻：賭還有一個比自己笨的傻瓜以更高價格接手。
不止于此。由于內地目前并不征收房產稅，如套用25%的企業所得稅稅率計算，一線城市的房租回報率只有1.5%或者更低，這將對應著60多倍的PE估值！
還在談黃金十年嗎？醒醒吧！與6000點時期股市上一片無懼高市盈率的唱多聲比對，撫今追昔，何其相似乃爾。
附帶著，我要提醒各方大神的是，身在中國國情之下，就不要妄言國際經驗。要知道，自改革開放肇始，這是真正意義上的第一輪商品房價格上漲，所有的投資者，包括任志強先生，也包括邱曉華先生，都并沒有經歷過一個完整的周期。饒是學富五車或者資深從業，您的認識起點和普羅大眾其實是一樣一樣的。所以，在怎么看十年房價的問題上，我的看法是，就長期看，房價只漲不跌的情況不可能持續，社會的共識一定是錯的。這其中，即使是北上廣深，也一樣沒有例外。
。強調“加快培育一批拉動力強的消費新增長點”。如此可知，如果一任房價如同控了盤的莊股一般一路上揚不回頭，不管借口是城市化也好，或者人多地少也罷，只要群眾越來越窮，開發商越來越富，消費成為我國經濟支柱的概率只會越來越小，已經下跌了十年的消費率，還會再跌十年。
我的看法是，從目前各地樓市出現的反彈正著看，下階段房地產調控目標宜有所調整，*策需要進一步明確宣示，絕不容忍出現新一輪泡沫。一方面宜反復明確樓市調控不放松，明確至少對一線城市及熱點城市的“限購”*策不放松，既要壓住價格，又要抑制過高的換手率，不讓降息等“穩增長”措施成為樓市虛火重燃的“導火索”。另一方面也宜承認三線和四線城市的發展需要，引導資金支持地方經濟建設。
但調控*策在新階段宜追加些新的調控工具，例如，就房產稅這個被談論若干年的*策，給出實施時間表。畢竟，眾所周知的是，房地產仍關系地方*府“錢袋子”。只要地方*府覺得“錢緊”，就會不時做出些試探中央*府底線的事情來。與其如此，倒不如早些明示未來就房產征稅的計劃安排，給地方*府一個念想，借此也可重構我國房地產的估值體系。
總而言之，房地產茲事體大，需要警惕，再警惕。其歸宿應近乎“資本密集型制造業”，不應成為對資源吸附力過強、毛利率過高的特殊行業。環顧整個世界，一個國家的經濟雄起必須有實體經濟雄起作為底子，沒有哪一個國家是靠炒作房產的紙上富貴實現富裕社會的。
問一下 為什么*府不愿意房價下降？
1.對于中央來說，最重要的是保持社會穩定，如果房價太高了，大家怨聲載道，這回也不會穩定，所以要出臺*策打壓房地產；但是，如果房價下降太多，已購房的人，尤其是貸款購房的人，就會破產，社會更不穩定，所以中央希望房價穩定，別漲也別跌
2.對于地方*府，其實地方*府是土地的所有者，賣出土地是其獲得收入的主要來源之一，另外就是稅收，不過稅收大部分需要交給中央。所以賣地特別重要，如果房價下跌，今后再賣的土地就不值錢了，最重要的是，已經拆遷，平整，鋪設道路管道的土地，花了很多錢進去，賣不出去，地方*府也就破產了
所以 地方*府極力反對房子降價 中央只要別暴漲就行，所以房子就一直漲價
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