中央城房價

70城房價出爐

2017年7月19日，國統局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

數據：一線城市穩中有降，指數9連陰

從環比數據來看，70個城市中新建商品住宅價格環比下跌的城市有6個，比上月減少3個。二手住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。

4個一線城市新建商品住宅價格指數廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環比下跌0.2%。2線城市中，無錫、福州、成都出現下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌后出現小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現穩定態勢。shzyshange44

二手住宅市場呈現穩中有降格局，尤其是熱點調控城市延續降溫格局。4個一線城市中，北京環比下跌1.1%，跌幅擴大0.2個百分點。上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經從漲幅收窄，到5月出現停漲，現在出現環比下跌，拐點已經出現。深圳環比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市中天津環比跌幅0.9%，跌幅擴大。廈門、合肥環比下跌0.4個百分點。

分析：調控*策出臺，推盤策略有調整

6月是各房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，最后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。

市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意愿大不如前。為吸引買家，推盤策略仍以平價或低價入市，所以反應到指數上環比延續下跌。

市場：觀望情緒濃厚，部分房東主動調價

二手方面，隨著市場日趨清淡，掛牌也有減少苗頭。掛牌價格方面大部分業主觀望情緒濃厚，掛牌價維持高位。但有些房源掛牌1、2個月沒有客戶看房，房東心態受挫，主動下調掛牌價。部分置換客也有擴大議價空間的意愿，目前議價空間可以擴大到3-5%。總體來看，中心城區或者有別優勢的房源，比如上海地鐵周邊二手房或者學校附近的房源暫時比較堅挺，其余房源議價空間正逐漸打開。

展望：7月淡季來襲，后市量價齊跌可能性很大

隨著淡季來臨，高溫天給淡季增添更多阻礙，房企推盤積極性不高，看房人不多，二手房市場掛牌量也在持續萎縮。7月不僅在成交量上還有收縮可能，而價格則面臨小幅下挫的壓力。

70城最新房價出爐，二線城市房價還會漲嗎

2017年7月19日，國統局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。數據：一線城市穩中有降，指數9連陰從環比數據來看，70個城市中新建商品住宅價格環比下跌的

剛剛，70城最新房價出爐，長沙房價走勢又如何

房價走勢如下： 2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下： 1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

70城房價出爐，一二線城市漲幅回落，現在能買房嗎

我認為現在買房是好時機，房價不會下跌太多，有錢的話，還是投資買房比較穩妥，1，2，線城市未來還是會漲，因為土地是不可再生資源，而1，2線城市住房需求量大，窮人有了錢，第一件事還是要買房子，而且物價在漲，工資在漲，你想房價能不漲嗎？有買的起房的，也有買不起房的，但是，不可能因為這些買不起房子的人，而把房價降下來，*府調控只是暫時的，中國的房子永遠不會和大白菜一樣便宜，至少咱們這輩子趕不上了。

70大中城市房價月度報告出爐房價走勢如何？

我也在中國供求網上看了這篇報道，我感覺從這些數據還是很難看清未來走勢的，國家*策的壓力打壓一時間不會改變，因此，會呈現緩慢平穩的小幅度增長態勢！

五月中國70大中城市房價續漲,這70大城市分別是?

　　地區

　　房屋銷售價格指數

　　新建商品住房價格指數

　　二手住房價格指數

　　同比

　　環比

　　同比

　　環比

　　同比

　　環比

　　全國

　　105.6

　　100.4

　　106.4

　　100.7

　　105.8

　　100.9

　　北京

　　107.9

　　101.6

　　108.2

　　101.3

　　109.4

　　102.2

　　天津

　　106.4

　　100.7

　　106.7

　　100.8

　　106.0

　　100.6

　　石家莊

　　104.9

　　101.1

　　104.9

　　101.3

　　106.6

　　100.6

　　太原

　　104.3

　　100.2

　　103.4

　　100.3

　　102.6

　　100.4

　　呼和浩特

　　112.6

　　100.3

　　114.9

　　101.2

　　111.1

　　100.1

　　沈陽

　　106.6

　　101.8

　　106.2

　　101.6

　　109.8

　　108.4

　　大連

　　112.6

　　101.5

　　111.1

　　101.8

　　122.9

　　101.9

　　長春

　　101.4

　　100.0

　　101.2

　　99.2

　　101.7

　　100.6

　　哈爾濱

　　103.3

　　100.4

　　103.4

　　100.5

　　103.9

　　100.4

　　上海

　　97.2

　　99.9

　　93.8

　　100.0

　　102.7

　　99.8

　　南京

　　105.0

　　100.7

　　103.6

　　100.6

　　106.3

　　101.0

　　杭州

　　103.4

　　101.0

　　103.6

　　100.8

　　105.1

　　101.6

　　寧波

　　101.7

　　100.4

　　102.2

　　100.6

　　100.8

　　100.0

　　合肥

　　101.9

　　100.7

　　102.8

　　101.0

　　101.2

　　100.4

　　福州

　　108.3

　　101.3

　　109.9

　　101.3

　　106.2

　　101.3

　　廈門

　　105.6

　　100.9

　　106.3

　　101.0

　　104.7

　　101.4

　　南昌

　　105.5

　　100.8

　　105.3

　　100.6

　　104.3

　　101.1

　　濟南

　　104.3

　　100.2

　　104.4

　　100.4

　　103.8

　　100.0

　　青島

　　107.2

　　100.6

　　108.2

　　101.2

　　106.4

　　100.3

　　鄭州

　　105.7

　　101.0

　　104.8

　　100.6

　　111.0

　　104.2

　　武漢

　　104.0

　　100.5

　　104.5

　　100.6

　　102.0

　　100.2

　　長沙

　　104.5

　　100.8

　　104.8

　　101.0

　　104.6

　　100.6

　　廣州

　　105.6

　　101.8

　　108.2

　　102.4

　　103.0

　　101.2

　　深圳

　　114.1

　　100.8

　　113.6

　　100.2

　　114.1

　　101.4

　　南寧

　　103.8

　　100.3

　　104.5

　　100.6

　　102.0

　　99.7

　　海口

　　101.7

　　100.8

　　104.2

　　100.9

　　93.1

　　101.0

　　重慶

　　102.6

　　100.2

　　102.7

　　100.2

　　102.2

　　100.6

　　成都

　　106.9

　　101.6

　　108.3

　　102.1

　　103.7

　　101.6

　　貴陽

　　104.1

　　100.0

　　104.9

　　99.6

　　105.2

　　104.1

　　昆明

　　101.9

　　100.9

　　101.5

　　100.8

　　103.3

　　102.1

　　西安

　　103.0

　　100.2

　　103.1

　　100.4

　　105.2

　　100.9

　　蘭州

　　103.8

　　99.9

　　105.8

　　100.2

　　102.1

　　100.0

　　西寧

　　104.7

　　101.4

　　106.1

　　101.2

　　104.9

　　102.0

　　銀川

　　101.9

　　100.2

　　101.2

　　100.0

　　103.6

　　100.0

　　烏魯木齊

　　100.4

　　100.1

　　100.3

　　101.1

　　100.9

　　唐山

　　107.6

　　100.8

　　108.1

　　100.7

　　109.0

　　100.8

　　秦皇島

　　105.9

　　100.7

　　106.3

　　100.5

　　105.9

　　101.1

　　包頭

　　107.7

　　100.8

　　106.8

　　100.7

　　108.7

　　100.4

　　丹東

　　103.2

　　99.7

　　101.7

　　99.5

　　106.6

　　100.0

　　錦州

　　100.8

　　100.3

　　100.9

　　101.2

　　101.1

　　99.3

　　吉林

　　103.9

　　101.2

　　105.4

　　101.8

　　102.3

　　101.0

　　牡丹江

　　102.5

　　101.3

　　103.0

　　101.2

　　104.1

　　101.7

　　無錫

　　103.6

　　100.8

　　103.8

　　100.2

　　102.7

　　101.0

　　揚州

　　104.8

　　100.6

　　104.8

　　101.5

　　105.0

　　99.2

　　徐州

　　106.3

　　100.6

　　109.2

　　100.6

　　103.0

　　100.6

　　溫州

　　96.6

　　99.5

　　100.0

　　92.9

　　99.0

　　金華

　　100.8

　　100.1

　　100.8

　　100.1

　　100.6

　　100.1

　　蚌埠

　　104.7

　　100.9

　　105.5

　　100.7

　　100.3

　　100.8

　　安慶

　　105.2

　　100.8

　　104.9

　　100.9

　　105.6

　　100.8

　　泉州

　　104.4

　　100.1

　　104.6

　　100.2

　　105.2

　　100.2

　　九江

　　104.4

　　100.3

　　102.7

　　99.5

　　106.3

　　101.2

　　贛州

　　104.9

　　100.1

　　104.0

　　99.8

　　106.5

　　100.9

　　煙臺

　　105.1

　　101.2

　　106.8

　　101.3

　　105.0

　　101.9

　　濟寧

　　105.1

　　102.7

　　106.1

　　103.2

　　100.2

　　100.4

　　洛陽

　　102.2

　　100.1

　　102.7

　　100.0

　　102.5

　　101.4

　　平頂山

　　102.3

　　100.8

　　102.5

　　100.9

　　100.8

　　100.0

　　宜昌

　　105.7

　　100.3

　　105.7

　　100.4

　　107.7

　　100.3

　　襄樊

　　101.8

　　96.2

　　102.8

　　93.9

　　100.0

　　岳陽

　　102.7

　　100.4

　　103.4

　　100.4

　　101.5

　　100.1

　　常德

　　102.5

　　100.2

　　104.0

　　100.4

　　101.1

　　100.4

　　惠州

　　102.2

　　100.6

　　102.1

　　100.2

　　105.5

　　103.0

　　湛江

　　104.0

　　102.2

　　104.2

　　102.5

　　102.6

　　100.8

　　韶關

　　105.2

　　100.8

　　106.3

　　101.1

　　103.9

　　100.3

　　桂林

　　104.9

　　100.1

　　104.2

　　100.2

　　102.1

　　100.1

　　北海

　　101.2

　　96.9

　　103.8

　　95.4

　　95.2

　　96.6

　　三亞

　　101.3

　　100.0

　　101.4

　　100.0

　　101.0

　　100.3

　　瀘州

　　106.3

　　100.9

　　106.9

　　101.2

　　105.3

　　100.6

　　南充

　　105.5

　　100.6

　　108.2

　　100.8

　　109.3

　　101.9

　　遵義

　　101.9

　　99.0

　　101.1

　　99.9

　　101.4

　　101.5

　　大理

　　105.4

　　100.1

　　100.4

　　100.2

　　121.6

　　100.0

　　注：同比以去年同月價格為 100 ，環比以上月價格為 100 。

參考資料：http://**g/20060525/*

為什么中央政府調控從來不說降低房價

很簡單：北上廣就幾個城市，大學生、有錢人都去住，自然房價高，小縣城不用調控，房價也不高。

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：

我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......

中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....

為什么中國中國*府不控制房價

這么好控制

美國，日本還會有房地產泡沫？

中國房價上漲，一部分和稅收制度改革有關

剛剛改革開放的時候，為了搞活經濟，稅收主要是地方自留，賺的越多留得越多。

但弊端是，中央窮，甚至到了救災發現錢不夠，中央到地方要，地方還不給好臉色。別的地方受災，是他們倒霉，為什么要用我們這里的錢？

后來搞了分稅制改革，大部分的錢給了中央，所以救災也好，搞國家工程也好，都有錢的。留給地方的一個大頭就算土地財*這一塊。

為什么中央*府調控從來不說降低房價

為什么中國中國*府不控制房價

這么好控制美國，日本還會有房地產泡沫？中國房價上漲，一部分和稅收制度改革有關剛剛改革開放的時候，為了搞活經濟，稅收主要是地方自留，賺的越多留得越多。但弊端是，中央窮，甚至到了救災發現錢不夠，中央到地方要，地方還不給好臉色。別的地方受災，是他們倒霉，為什么要用我們這里的錢？后來搞了分稅制改革，大部分的錢給了中央，所以救災也好，搞國家工程也好，都有錢的。留給地方的一個大頭就算土地財*這一塊。

如果*府不調控,房價會不會把全世界都爆出翔

沒有參與*府炒房，中國房價根本就漲不起來，早就跌了。很多地方房價不斷漲就是*府行為。我不看好中國經濟，因為中國是*府主導經濟，房價其實很容易控制，現在控制不住，說明*府在炒房。為了短期利益，不顧未來發展，中國沒希望了。趁著房價漲，盡快買個房，然后賣了，帶著錢移民吧。中央早就明確了房價的走向，但是現在很多地方房價還是控制不住，說明中央已經失去了對地方的控制力。

在縣城十年后房價會是什么樣子。

國家統計局原局長邱曉華先生近日表示，房地產行業的黃金期仍沒有結束，未來房價不會暴跌。他的主要論據是，中國的工業化和城市化沒有結束，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態，這對房地產行業有較大的支撐；只有等中國工業化和城市化基本完成，中國房地產行業才會進入收縮期，這個階段可能10年之后才會到來。

應該說邱先生的論斷并不出奇，不僅和民眾的共識是基本一致的，也與任志強先生等其他牛人的觀點接近。這就糟糕了。

對資產品的估值達到高度一致的時候，往往也就是拐點臨近的時候。近的如白酒股，從茅臺到酒鬼，怎么看怎么讓人愛，怎么看都支持連漲十年，結果一個塑化劑就讓驕子變棄兒。稍遠的如股市，我早說了，現在看到1000點的和當初看到10000點的，都是同一撥人，這撥人那時候喊出的口號豪氣干云，乃至我現在都記得，正所謂“估值的天空沒有盡頭”。

而如果以股票估值方法看，內地房地產市場其實已經遠超6000點水平。以房租回報率來說，現在北上廣深等一線城市一般在2%甚至不到的水平。如果把房地產看成是股票類資產，那么它的估值對應市盈率大概是50倍。以北京為例，一套三百萬元總價的住宅，月租金四五千元，以五千元算，年租金不過六萬元。即使買著全款不計利息，也要50年收回成本。目前滬深300股指平均市盈率是多少？十倍不到！這等于說，如果房子買的目的不是“真愛型”的自住，那么就已是純粹博傻：賭還有一個比自己笨的傻瓜以更高價格接手。

不止于此。由于內地目前并不征收房產稅，如套用25%的企業所得稅稅率計算，一線城市的房租回報率只有1.5%或者更低，這將對應著60多倍的PE估值！

還在談黃金十年嗎？醒醒吧！與6000點時期股市上一片無懼高市盈率的唱多聲比對，撫今追昔，何其相似乃爾。

附帶著，我要提醒各方大神的是，身在中國國情之下，就不要妄言國際經驗。要知道，自改革開放肇始，這是真正意義上的第一輪商品房價格上漲，所有的投資者，包括任志強先生，也包括邱曉華先生，都并沒有經歷過一個完整的周期。饒是學富五車或者資深從業，您的認識起點和普羅大眾其實是一樣一樣的。所以，在怎么看十年房價的問題上，我的看法是，就長期看，房價只漲不跌的情況不可能持續，社會的共識一定是錯的。這其中，即使是北上廣深，也一樣沒有例外。

。強調“加快培育一批拉動力強的消費新增長點”。如此可知，如果一任房價如同控了盤的莊股一般一路上揚不回頭，不管借口是城市化也好，或者人多地少也罷，只要群眾越來越窮，開發商越來越富，消費成為我國經濟支柱的概率只會越來越小，已經下跌了十年的消費率，還會再跌十年。

我的看法是，從目前各地樓市出現的反彈正著看，下階段房地產調控目標宜有所調整，*策需要進一步明確宣示，絕不容忍出現新一輪泡沫。一方面宜反復明確樓市調控不放松，明確至少對一線城市及熱點城市的“限購”*策不放松，既要壓住價格，又要抑制過高的換手率，不讓降息等“穩增長”措施成為樓市虛火重燃的“導火索”。另一方面也宜承認三線和四線城市的發展需要，引導資金支持地方經濟建設。

但調控*策在新階段宜追加些新的調控工具，例如，就房產稅這個被談論若干年的*策，給出實施時間表。畢竟，眾所周知的是，房地產仍關系地方*府“錢袋子”。只要地方*府覺得“錢緊”，就會不時做出些試探中央*府底線的事情來。與其如此，倒不如早些明示未來就房產征稅的計劃安排，給地方*府一個念想，借此也可重構我國房地產的估值體系。

總而言之，房地產茲事體大，需要警惕，再警惕。其歸宿應近乎“資本密集型制造業”，不應成為對資源吸附力過強、毛利率過高的特殊行業。環顧整個世界，一個國家的經濟雄起必須有實體經濟雄起作為底子，沒有哪一個國家是靠炒作房產的紙上富貴實現富裕社會的。