榮觀房產網昆明房價在2012年將會是一個血拼的年份，看看江東和俊發大打價格戰就知道了，這兩家在昆明都屬于比較大的房地產開發商，他們的價格戰會拉動其他的房地產開發商一進加入的。
不過，別指望一下掉到多少。用2011年國家出臺房控*策和昆明市2011年出臺的房控*策，限購令后等等來判斷，2012年昆明的房價總體會是一個字 降 ，但是別期望能降到2008年的房價，我預期，昆明在2012年的房價和以往同期相比，降幅兩千元上下。你可以下半年再考慮，自己綜合分析整個2012年的房價走勢再決定出手購房。反正，2010年那年的瘋狂房價年肯定是過去了，這是毋庸質疑的。
2013年不好說，要看2012年，整個昆明的樓市才能去判斷。
2012年昆明房價會跌嗎？
從大趨勢看，昆明房價是還會漲的，毫無疑問。
雖然2016年6月以來昆明房價連續上漲兩年多，但就今年上半年成交均價1.3萬元/平看，與周邊成都重慶相比，并不高。
昆明四季如春，非常宜居。
如果不是西部偏遠地區，與鄭州、合肥等城市比，房價顯然是相對偏低的。
PS：但希望房價保持穩定，對當地百姓生活有利。
問一下自貢2012年房價走勢
房價處于平穩 沒有大的起落 今春以來，在中央抑制高房價的堅強決心并出臺相應*策的背景下，自貢的房價未受到大的影響，始終處于平穩狀態。
開年來，我市部分開發企業加強了消費者買房優惠的力度。
不少開發商推出了排號即優惠的措施，以及開展在選房活動中通過抽獎的方式向購房者承諾送物管、送陽臺等活動。
雖然開發企業有優惠又送禮，但與過去看房的熱鬧場面已不能相比，更多的消費者選擇了持幣觀望。
一位消費者說：“我們只是來看看，了解下市場行情，要真正買房可能還要等段時間。
今年國家加大對房地產市場的調控力度，有的人說房價會跌，有人說可能還要加息，所以我們要再等等看。
” 記者在匯東新區的幾家售樓部里看到，銷售中心偶爾有幾個看房的人出入。
一樓盤的銷售顧問小許告訴記者，由于中央抑制高房價的堅強決心和推出一系列打壓房價的*策等原因，上門咨詢的購房者明顯減少，但我們今年銷售量沒有多大的下降。
開發投資增長 價格有所松動 記者在我市規劃建設部門了解到，到8月份，我市房地產市場的總體態勢概括起來，一是房地產開發投資穩定增長，二是城區新建住房銷售價格有所松動，三是我市在全省房地產市場中的位置沒有改變。
根據市統計局提供的今年1至8月房地產開發市場統計數據顯示，我市房地產開發市場在開發投資和建設規模方面累計完成投資26.5328億元，同比增長31.2%，其中，完成商品住宅開發投資20.7296億元，同比增長38.3%，商品住宅開發投資增速環比上月35%增長了3.3個百分點。
我市的商品住宅開發投資同比增幅高于全國平均水平4.4個百分點。
今年1至8月我市房地產開發市場在銷售方面呈現出以下態勢： 一是銷售面積增速同比增長。
我市累計商品房銷售面積111.58萬㎡，同比增長41.6%。
其中，累計住宅銷售面積101.59萬㎡，同比增長37.1﹪。
二是商品房銷售額同比增長。
我市累計商品房銷售額31.9917億元，同比增長62.9﹪。
其中，累計住宅銷售額27.9074億元，同比增長57.6﹪。
三是商品房空置面積環比下降。
8月末，我市空置一年以上的商品房面積19.15萬㎡，其中，空置一年以上的住宅面積8.8萬㎡。
從數量上看，我市的商品房空置量處于較低水平。
四是城區住宅銷售量環比增加，價格有所松動。
從市房管局提供的8月份數據來看，我市自流井、貢井、大安、沿灘四城區在售樓盤網上簽約住宅銷售面積9.7萬㎡（套內面積），比7月份8.37萬㎡增長了1.33萬㎡，比“國十條”出臺前的4月份9.22萬㎡上漲了0.48萬㎡。
網上簽約住宅銷售均價3724元/㎡（套內面積價格），比7月份3752元/㎡下跌了28元，比“國十條”出臺前的4月份3521元/㎡上漲了203元。
根據省統計局、省住建廳、省國土資源廳在《四川房地產月度景氣指數》中核準公布的2010年1至7月四川省各城市房地產數據及排名，我市房地產開發累計完成投資22.4238億元，全省排名第9位；累計商品房銷售面積88.77萬㎡，全省排名第11位；商品房銷售均價2775元/㎡，全省排名第11位。
業內人士告訴記者，自貢作為全國三線欠發達城市，同一線城市相比，在8月份全國新一輪“上漲行情”中，雖然銷售量增加了，房價有所松動，但相對保持了平穩。
自住需求為主 難現大跌大落 今年各地的房地產市場出現了前所未有的動蕩，自貢的房地產市場能否穩住陣腳？對此，有關業內人士認為，與一線城市相比，自貢的房地產市場目前還是以自住需求為主，大幅降價的可能性很小。
不少市民認為，在*府不斷加大對廉租房、經適房放量的影響下，自貢的房地產市場已經開始了新一輪的調整。
當單一的商品房供應結構成為歷史，中低收入家庭和城市“夾心層”（指買不起商品房，又不具備*府住房保障*策支持的條件的人）不用再擠在商品房堆里望房興嘆時，房價漲幅也會放慢速度。
對于自貢房價的走勢，不少業內人士認為恐怕難有大的下降。
我市正在大力推進城市化進程，各種形式的打工者成為了其中的主力*，他們的“大遷徙”勢必造成城市人口的巨增。
在這樣的背景下，這一批人也構成了房地產的主要消費群體，他們的存在也保證了樓市居高不下的剛性需求。
因此，消費者一定要理性對待房市。
今年的樓市是如何走向？這是人們關注的問題。
有關人士指出，樓市的前景，特別是一些城市的高房價能否得到控制并有所下降，中央和各級*府是關鍵，這就是*府的調控在起作用。
可以肯定的是，眼下的樓市將不會有往年的火熱程度。
一是因為中央已經明確提出要抑制高房價，陸續出臺了一些相應*策措施；其次，高房價不能再繼續漲下去，但會有一個平穩過渡期，因此房價不能再大漲也不會大跌，當然，為穩定房地產市場的價格和秩序，適度調整也會緊跟而來；第三，房地產市場上的供需矛盾將有所改變，國家和各地方*府進一步把保障性住房建設作為*府的主要任務，加大投入力度，可以大大緩解樓市的供需矛盾。
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