榮觀房產網陰歷八九年臘月十六公歷是1990年1月12日 星期五
農歷己巳木年 十二月大 十六日
如果在重慶的兩江新區買房。
哪個地段的升值潛力最大。
要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區。
從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。
這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。
有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。
盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。
目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。
房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。
所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學會侃價。
這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。
對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。
房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。
投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。
商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。
但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。
不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7. 投資心態要好。
凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。
出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。
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打算在重慶買房子,什么樣的房子最受歡迎,潛力大？
首先是*府重點打造的一塊區域，或者說*府未來發展的一個方向，發展成熟的地方價格肯定不低，有投資潛力的但目前沒發展起來的，有升值空間！目前重慶的發展是一路向北的，北三環的北新·御龍灣是個不錯的選擇，在重慶進入3.0城市之后，未來這里投資潛力巨大。
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購房五因素看清房產是否有升值潛力
一是位置。
在諸多影響房產 的因素中，位置是首當其沖的，是 取得成功的 有力的保證。
影響房產價格 顯著的因素是地段，而決定地段好壞的 活躍的因素是交通狀況。
一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。
購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有 的房產。
分析某一地段時，并不是看它是否在繁華 ，相反市郊結合部往往具有更大的 空間。
二是商圈。
商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長 。
所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業 區，一個能吸收大量就業人口的商務 樓群或經濟開發區。
就業人口是周邊住宅的 需求市場，這個就業 區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。
其二，在離就業 區三至五公里的地帶將集中成一個有規模的統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街30 步程。
就業 區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。
與就業 區的互動成就了住宅區開發的 輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
三是環境。
包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產 。
生態環境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等，如果小區內開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。
在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。
每一個社區都有自己的背景， 是文化背景。
在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有 的 。
四是配套。
在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。
配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及 ，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。
同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城 區域大多不存在配套問題。
很多小區是逐步發展起值模五是品質。
隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程。
實際上，房產的品質是在不斷變好的。
這就要求在買房時，要 注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。
如規劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。
好的規劃設計能夠體現其自身的價值。
一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。
房產的內部空間布局也很重要。
一棟經過良好規劃的建筑物，不僅室內空間完整方正，對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。
在重慶哪里買房好
買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。
因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。
如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。
不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。
年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。
但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。
另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。
我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。
小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。
此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。
不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。
在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。
當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。
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