榮觀房產網昆明房價
看地段，看你一月能省多少，看面積。。
項目點評1：云南映象（查看地圖）——價格是熱賣的核心因素
最近半個月，昆明樓市捷報頻傳，除了12月28號開盤的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開盤當天的火爆場面更是讓人倍感驚奇。雖然小道消息稱花好月圓也并沒有當初官方通報的那樣當天就賣得只剩下了十幾套，但確實開盤當天的銷售率達到了70%。
因為云南映象是2009年昆明推出的第一個新盤，開盤當天又幾乎創下了近一年來最火爆的場面。所以業內對其賦予了很大的關注。在7日晚的焦點沙龍上，大家也對其熱銷展開了一番討論。
房價仍然是大家討論的焦點。他們認為花好月圓之所以熱賣，最關鍵的因素還在于它的價格達到了購房者的心理價位，也就是說在它目標客戶群的支付能力范圍內。大朝地產的市場主管錢波認為，一個樓盤定什么樣的價格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置業研究部總監李純玉也認為，花好月圓的價格讓其性價比顯得很高，片區優勢和產品的價值擺在那，而價格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費者觀望的情緒，出手購買。另外一位為嘉賓也認為云南映象所在片區的購買力是很強的，世博板塊早已經被定位為昆明第二片高端住宅區，而花好月圓又推出了一個相對較低的價格，自然就很容易被購房者接受。
除了價格，大家認為片區發展也是花好月圓熱賣的一大原因。尤其北金大道通車后，云南映象所在片區的發展前景將更為廣闊。
項目點評2：都市名典（查看地圖）——定價需要謹慎
作為與云南映象相鄰的一個新項目，都市名典也即將開盤。有小道消息稱，都市名典的開發商長基地產打算將均價定在4700元/㎡左右。對此價格水平，焦點沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認為有點高了。
至祥置業作為都市名典的銷售代理商，當被焦點網的記者爆出了這個價格后，李純玉也不得不對此做出回應。他坦言，至祥其實也覺得這個定價有點偏高，就他們看來，3800—4200元/㎡的價格是比較合理的。很顯然，這個價格和云南映象花好月圓90公寓的價格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房。
幾位嘉賓一致建議都市名典定價一定要謹慎，開盤定價相當重要，千萬別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤的后塵。
同時，針對都市名典規劃了大量商業，錢波提示道：只有大盤才能起到引導市場的作用，小盤只能順應市場，千萬別冒險做英雄。
房價預測：昆明房價穩中有降
其實從各位嘉賓對云南映象花好月圓和都市名典兩個項目價格的點評，就已經很明顯地看出了他們的觀點就是：昆明的房價在2009年還有一定的回調余地。以云南映象為例，二期故鄉的云均價在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價卻調回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒有故鄉的云所處地段好，但價格有了一定的回調是顯而易見的。就2009年的市場來說，顯然花好月圓的價格是合時宜的。就如嘉賓們所說的：達到了購房者的心理價位。
戴比天揚的媒介經理張超表示，現在很多樓盤都在走渠道營銷道路，尤其是那些去年開盤定價太高，卻又不敢公開降價的樓盤，而走渠道營銷勢必出現內部價、團購價等。因此，縱使對外公開的價格沒有下跌，但實際成交價會有所下降。
而錢波則明確表示：昆明的房價在2009年總體上趨穩，但仍然還有下調的空間，昆明的房價還存在一定的泡沫。（編輯：楊敏）
焦點沙龍4期——09昆明地產策劃須以產品為本
新年伊始，焦點昆明房地產網主辦的第四期“焦點沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認為，經歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣房的時代將不復存在，09昆明樓市需將著眼點放在研究客戶需求，設計更加人性化的產品。
2006年到2007年，全國樓市經歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房價不停看漲，一路高歌。而當市場容量不斷擴張之時，開發商應對之道更多的是在營銷手段與包裝上下工夫，而非在產品創新上多動腦子。很多樓盤熱銷，多是因為各式各樣的促銷活動或是所謂的品牌效應使然。而08年，在國際國內經濟危機等因素的影響下，樓市開始走熊，昆明樓市進入下行在所難免。以往依靠外延營銷手段推盤的手法在過去的一年中似乎逐漸失效。一些頗具眼光的業內人士認為，今后樓市發展的方向應該在于研究消費者真正的需求所在，從而進行產品的創新。
至祥置業研究總監李純玉認為，目前昆明很多樓盤存在產品設計與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設計中沒有充分考慮實用性，有些項目過于追求面積，而在產品的功能性方面考慮不周，變化較少。例如，某品牌開發商開發的一景觀樓盤，無論在其廣告包裝、產品建材以及園林景觀方面都非常專業，產品硬件無可挑剔，然而對軟性因素的考慮就忽視了消費者生活方式有可能發生的變化。在戶型設計中，有部分面積浪費，一般來講，除共用衛生間外，最多在主臥中設計衛生間，而次臥和客臥中附帶衛生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經過主臥房門，私密性沒有充分保障。而該戶型在動靜、干濕方面也無明顯分區，未與業主的實際需求相結合。李純玉認為，雖然沿海樓市在營銷與產品設計方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區別，一些沿海的營銷模式以及產品設計并不適合昆明市場。如昆明四季鮮花常開，很多人喜歡種花養草，應該有適宜養花的陽臺設計，但少有樓盤充分考慮這一點。產品設計一定要從消費者的實際需求出發才能贏得市場。
大朝地產市場主管錢波認為，南派尤其是深圳在產品設計方面很務實，能夠站在購房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設計出的產品比較實用，昆明設計者值得借鑒。同時，錢主管在營銷方面也提出了自己的想法。他認為，一個有過開發史的地產企業，在營銷新項目時不能沿襲之前的營銷思維。“一個項目即是一個思想體”，過往項目值得借鑒，但不能受銷售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環境的變化而適時調整銷售戰略。
戴比天揚媒介部經理張超非常贊同產品創新。他提到，目前戴比天揚所代理的經典壹城（查看地圖）在戶型設計方面就有所創新，提出了可改造的自由空間，同時，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每兩層就有一個公共休閑花園，業主不必走到社區底層就可享受休閑空間，極大地方便了業主。而這些設計創新在昆明目前還較為少見，受到歡迎。
當前，人們的生活水平越來越高，對于房子的要求也逐漸從經濟性、實用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來樓市產品設計需要綜合考量的重要因素。隨著昆明房地產市場的日益成熟，產品創新將獲得越來越廣闊的空間。
昆明市的房價
市中心要看哪里了，順城8000＋，一環以內基本在5000以上，不過樓盤幾乎沒有，有待城中村的改造；二環以內在4000的房子也沒聽說過，高層可能還要貴些；昆明北市區的交通、居住環境都要比其他片區好些，不過北市區發展的太快，基本硬件設施還未跟上，沒有大醫院，學校也不多，高層期房在3500＋；南市區暫時不要考慮吧，生活很不方便，環境比較差、硬件設施極度匱乏，舉例南市區沒有任何一家大超市，而且那邊的地基也不好，中低層價格3200＋；西市區屬于工業區，好樓盤也不多，總體居住環境不理想，最近聽說的一剛開盤的小戶型現房價格，復式、錯層的U族部落在3100＋，缺點位置不好，公攤面積太大，公攤率在28％以上；東邊要到呈貢了，如果要買房投資倒是可以考慮，不過呈貢的自來水管網才在鋪設中，煤氣罐還沒開始搬遷，這樣的地方3年內還是不要考慮能住吧，呵呵，據說價格在2000＋……看到這個數據你大概知道你那房子還有申值空間的，08年漲的不是很大，都是因為國家出臺了宏觀調控才導致的，09年可能也不會有太大的回漲的，深圳明年肯定會還在降的區域的，所以大城市都是以下滑為主咯，
中國冬暖夏涼，四季如春，環境優美，房價還便宜的城市，有哪些？
貴州威寧，房價2500左右，有國家級自然保護區草海，環境極好，值得考慮，
在昆明買什么位置的房子好
二環以內的吧，算是住在市區，各種配置也比較齊全了。
推薦一下吳井路上的城市理想，很不錯的樓盤，交通很便利。均價6500一平方。樓主都可以親自看看，布局很好，是昆明近來很熱的樓盤。
另外香樟俊園，也不錯的。
推薦南市區和北市區的房子，都比較不錯，樣樣都比較齊全。
想問下大家現在思茅，也就是普洱的房價
首先，思茅非常適合養老，不要再考慮別的城市了！
現在思茅的商品房價在2000元左右不等，如果能找到人在單位集資房的話應該在1500元左右不等，二手房就更便宜了。還有在思茅租房也是非常劃算的，一般的兩居室也就是500元左右每月。
思茅被稱為“綠海明珠”，氣候非常舒服，冬天比昆明暖和很多，夏季多雨也不會太熱。最主要是沒有大城市的那種“臭氣”，聞不到被污染很嚴重的尾氣味。
思茅的早點以米干、米線為主，這點跟昆明還是很接近的。思茅人很講究吃，就算很不起眼小飯館也都會有人吃飯，而且味道也不會比火爆的那些差多少。每天吃的菜和肉都是新鮮采購的，不像大城市總吃冷藏或冷凍的。夜里還有豐富的燒烤，隨時能吃到美味。
思茅人生活的很安逸，不像大城市節奏那么快，交通就更不用擔心了，城市很小大部分地方老人都愿意步行前往，出城邊打車也就10元錢。每天有兩個飛昆明的航班，金孔雀快客的大巴全天有（包括夜班），兩百塊，不堵車7小時內就到昆明。
2012-2013昆明房價走勢
昆明房價在2012年將會是一個血拼的年份，看看江東和俊發大打價格戰就知道了，這兩家在昆明都屬于比較大的房地產開發商，他們的價格戰會拉動其他的房地產開發商一進加入的。
不過，別指望一下掉到多少。用2011年國家出臺房控*策和昆明市2011年出臺的房控*策，限購令后等等來判斷，2012年昆明的房價總體會是一個字 降 ，但是別期望能降到2008年的房價，我預期，昆明在2012年的房價和以往同期相比，降幅兩千元上下。你可以下半年再考慮，自己綜合分析整個2012年的房價走勢再決定出手購房。反正，2010年那年的瘋狂房價年肯定是過去了，這是毋庸質疑的。
2013年不好說，要看2012年，整個昆明的樓市才能去判斷。
2012年昆明房價會跌嗎？
從大趨勢看，昆明房價是還會漲的，毫無疑問。
雖然2016年6月以來昆明房價連續上漲兩年多，但就今年上半年成交均價1.3萬元/平看，與周邊成都重慶相比，并不高。
昆明四季如春，非常宜居。
如果不是西部偏遠地區，與鄭州、合肥等城市比，房價顯然是相對偏低的。
PS：但希望房價保持穩定，對當地百姓生活有利。
問一下自貢2012年房價走勢
房價處于平穩 沒有大的起落 今春以來，在中央抑制高房價的堅強決心并出臺相應*策的背景下，自貢的房價未受到大的影響，始終處于平穩狀態。
開年來，我市部分開發企業加強了消費者買房優惠的力度。
不少開發商推出了排號即優惠的措施，以及開展在選房活動中通過抽獎的方式向購房者承諾送物管、送陽臺等活動。
雖然開發企業有優惠又送禮，但與過去看房的熱鬧場面已不能相比，更多的消費者選擇了持幣觀望。
一位消費者說：“我們只是來看看，了解下市場行情，要真正買房可能還要等段時間。
今年國家加大對房地產市場的調控力度，有的人說房價會跌，有人說可能還要加息，所以我們要再等等看。
” 記者在匯東新區的幾家售樓部里看到，銷售中心偶爾有幾個看房的人出入。
一樓盤的銷售顧問小許告訴記者，由于中央抑制高房價的堅強決心和推出一系列打壓房價的*策等原因，上門咨詢的購房者明顯減少，但我們今年銷售量沒有多大的下降。
開發投資增長 價格有所松動 記者在我市規劃建設部門了解到，到8月份，我市房地產市場的總體態勢概括起來，一是房地產開發投資穩定增長，二是城區新建住房銷售價格有所松動，三是我市在全省房地產市場中的位置沒有改變。
根據市統計局提供的今年1至8月房地產開發市場統計數據顯示，我市房地產開發市場在開發投資和建設規模方面累計完成投資26.5328億元，同比增長31.2%，其中，完成商品住宅開發投資20.7296億元，同比增長38.3%，商品住宅開發投資增速環比上月35%增長了3.3個百分點。
我市的商品住宅開發投資同比增幅高于全國平均水平4.4個百分點。
今年1至8月我市房地產開發市場在銷售方面呈現出以下態勢： 一是銷售面積增速同比增長。
我市累計商品房銷售面積111.58萬㎡，同比增長41.6%。
其中，累計住宅銷售面積101.59萬㎡，同比增長37.1﹪。
二是商品房銷售額同比增長。
我市累計商品房銷售額31.9917億元，同比增長62.9﹪。
其中，累計住宅銷售額27.9074億元，同比增長57.6﹪。
三是商品房空置面積環比下降。
8月末，我市空置一年以上的商品房面積19.15萬㎡，其中，空置一年以上的住宅面積8.8萬㎡。
從數量上看，我市的商品房空置量處于較低水平。
四是城區住宅銷售量環比增加，價格有所松動。
從市房管局提供的8月份數據來看，我市自流井、貢井、大安、沿灘四城區在售樓盤網上簽約住宅銷售面積9.7萬㎡（套內面積），比7月份8.37萬㎡增長了1.33萬㎡，比“國十條”出臺前的4月份9.22萬㎡上漲了0.48萬㎡。
網上簽約住宅銷售均價3724元/㎡（套內面積價格），比7月份3752元/㎡下跌了28元，比“國十條”出臺前的4月份3521元/㎡上漲了203元。
根據省統計局、省住建廳、省國土資源廳在《四川房地產月度景氣指數》中核準公布的2010年1至7月四川省各城市房地產數據及排名，我市房地產開發累計完成投資22.4238億元，全省排名第9位；累計商品房銷售面積88.77萬㎡，全省排名第11位；商品房銷售均價2775元/㎡，全省排名第11位。
業內人士告訴記者，自貢作為全國三線欠發達城市，同一線城市相比，在8月份全國新一輪“上漲行情”中，雖然銷售量增加了，房價有所松動，但相對保持了平穩。
自住需求為主 難現大跌大落 今年各地的房地產市場出現了前所未有的動蕩，自貢的房地產市場能否穩住陣腳？對此，有關業內人士認為，與一線城市相比，自貢的房地產市場目前還是以自住需求為主，大幅降價的可能性很小。
不少市民認為，在*府不斷加大對廉租房、經適房放量的影響下，自貢的房地產市場已經開始了新一輪的調整。
當單一的商品房供應結構成為歷史，中低收入家庭和城市“夾心層”（指買不起商品房，又不具備*府住房保障*策支持的條件的人）不用再擠在商品房堆里望房興嘆時，房價漲幅也會放慢速度。
對于自貢房價的走勢，不少業內人士認為恐怕難有大的下降。
我市正在大力推進城市化進程，各種形式的打工者成為了其中的主力*，他們的“大遷徙”勢必造成城市人口的巨增。
在這樣的背景下，這一批人也構成了房地產的主要消費群體，他們的存在也保證了樓市居高不下的剛性需求。
因此，消費者一定要理性對待房市。
今年的樓市是如何走向？這是人們關注的問題。
有關人士指出，樓市的前景，特別是一些城市的高房價能否得到控制并有所下降，中央和各級*府是關鍵，這就是*府的調控在起作用。
可以肯定的是，眼下的樓市將不會有往年的火熱程度。
一是因為中央已經明確提出要抑制高房價，陸續出臺了一些相應*策措施；其次，高房價不能再繼續漲下去，但會有一個平穩過渡期，因此房價不能再大漲也不會大跌，當然，為穩定房地產市場的價格和秩序，適度調整也會緊跟而來；第三，房地產市場上的供需矛盾將有所改變，國家和各地方*府進一步把保障性住房建設作為*府的主要任務，加大投入力度，可以大大緩解樓市的供需矛盾。
昆明的房子多少錢一平方?
市區道路 10000元以上/平米
一環路內 7000元以上/平米
二環路內 4500元以上/平米
三環路內 3000元以上/平米
市區租房高層一居室型 1300元以上/月
市區租房高層二居室型 2000元以上/月
市區租房高層三居室型 3000元以上/月
昆明云福小區的房子怎么樣,周邊配套好嗎。
九宮銀河谷漂流· 位于咸寧市通山縣九宮山鎮東港村境內，游玩在這道漂流河及其愜意，河道兩岸動植物豐富，大部分以竹林景觀環繞的漂流河道，竹子給人的感覺很是舒服。
· 河道全程九公里左右，將近一百級河道跌幅，整體落差一百三十多米，好不驚險刺激。
周邊景點：九宮山、竹文化生態景區，無量壽禪寺等
昆明那個位置最好住
我在昆明五年，東西南北中我都住過，我覺得最好住的就是滇池路從中級人民法院到滇池七公里這一段，我推薦：小區：陽光花園，旁邊就是菜市場，醫院有振新醫院，學校看你要的是中學還是小學還是幼兒園，其次就是正和小區，檔次雖低點，但是安全是覺得沒有問題，我的車就是包月停在里面，離振新醫院就更近了，菜市場也更近了，當然和陽光花園的菜市場不是同一個！晚上睡覺安靜，交通沒問題，因為是省委省*協的后門，治安超一流！租金價格是可以接受的程度！
昆明翠湖周邊的公交站
九宮銀河谷漂流· 位于咸寧市通山縣九宮山鎮東港村境內，游玩在這道漂流河及其愜意，河道兩岸動植物豐富，大部分以竹林景觀環繞的漂流河道，竹子給人的感覺很是舒服。
· 河道全程九公里左右，將近一百級河道跌幅，整體落差一百三十多米，好不驚險刺激。
周邊景點：九宮山、竹文化生態景區，無量壽禪寺等
昆明南屏街和翠湖附近酒店哪里住經濟實惠
1、昆明云上四季快捷酒店（景星店）（RMB:169），南屏街和翠湖之間2、昆明怡雅陽光連鎖酒店（傲城店）（RMB:198），南屏街和翠湖之間3、昆明廊美青年酒店（RMB:150），近翠湖公園4、云南博豐公寓酒店（昆明）（RMB:138），近南屏街等等，獨立衛浴，網上預訂，到店付款。
昆明翠湖附近有賣水煎包嗎？
材料牛肉餡200克，大蔥1根，黑胡椒5克，鹽3克，醬油15毫升，白糖8克，香油15毫升，水淀粉50毫升做法1.將牛肉餡里加入水淀粉15ml、鹽、蔥末、醬油、黑胡椒、白糖拌勻，沿著同一個方向攪打成團，直到肉餡出筋，有粘性時最后加入香油拌勻；2.面團揪成兵乓球大小的劑子，然后搟成中間厚，四周薄，包入牛肉餡料；3.平底鍋中抹上一層薄油，然后用紙巾將多余的油分擦掉，放入包子，用小火加熱，使包子底部吸收一些油分；4.然后倒入剩余的水淀粉，蓋上蓋子，用中小火加熱，中間記得轉動幾下，以免煎的不均勻；5.直到鍋中的水分逐漸變干，出現“呲、呲”聲音后，打開蓋子，轉成小火，淋入15ml實用油、撒上一勺芝麻，再繼續煎至底部金黃即可。
小訣竅水淀粉的兩次添加，各有不同的作用。
很多時候我們習慣在肉餡里直接加入淀粉，這樣反而容易使肉餡脫水變干，但如果加入水淀粉的話，肉餡在入味的同時還能吸收一部分水分，口感才不會干柴； 很多飯店的水煎包、煎餃底部有一個很好看的薄脆，像雪花一樣的花紋，其實就是在煎的時候倒入了水淀粉，但是一定要加蓋子，利用水蒸氣的溫度才能使餡料內部受熱，最終例外同時受熱，而且口感也不會發干。
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