榮觀房產網1、中國沒有房地產稅。
在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6%。
而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。
2、由于人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。
3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產占家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。
3、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
所以，沒有房產稅，大城市吸納效應，沒遺產稅，城市化進程不夠，是房價上漲的主要原因。
誰推高了中國三四線城市的房價
上個月我們在臺北的淡水漁人碼頭觀光時，乘坐游船過淡水河南岸。
開船之前，舵手與我們攀談起來。
他30多歲，談吐不俗。
當得知我們三個來自大陸時，他翹起了大拇指，夸我們三個好文質彬彬的，完全不同于別的大陸游客。
我們問其有何不同？他回答：“大陸來的游客有很多有錢人，他們不拘小節，到處吃喝吐，煙頭處處丟”，靠！雖然是夸俺仨，但我高興不起來，心里暗思：大陸同胞們真不爭氣，把那些“國粹”帶到這塊凈土上來了。
他詢問：“目前大陸的房價被打壓的如何了？”我們回答：“有成效，一二線城市的房價有的在跌”，舵手回答：“你們知道嗎？*的房價就是被你們大陸有錢人推高的，**府已經禁止大陸客在臺買房，但大陸人會仰仗*的親戚或朋友仍然在*大肆購房，*人為此有些民怨沸反了”。
我暗笑：這是大陸人的強項，上有*策，下有對策。
舵手仍滔滔不絕地說：“只要大陸一打壓房價，*就會起連鎖反應，也會跟著打壓房價，但大陸可以依靠強硬的*策使房價降下來，而*就沒那么容易了”，我想：他說的很正常，*當局施*，會考慮各階層的利益和得失，國民*起始的執*宗旨就是代表各階級的利益。
如此看來，應了我們在花蓮遇到的那位老大姐說的話：強硬執*有強硬的好處。
淡水漁人碼頭
誰知道中國的房價為什么這么高？
隨著經濟的迅猛發展，發展人們的生活水平不斷提高，社會物質服務方面的供求也與日俱增。
生活中年輕人耳熟能詳的恐怕遠遠不再是“電商、IT、馬云爸爸”，房地產行業更是要燃爆的節奏。
縱觀當下，社會的各個層面都在追求高速發展。
尤其對于地產行業 來說。
放眼望去，當下的中國，每天每個城市總有那么一兩個角落在不停地拆、拆、拆！今天我們就來聊一聊一二線城市房租猛增的問題。
筆者個人認為一二線城市房租不斷猛增，主要有以下幾個方面的原因。
一：人們對房租需求量的不斷增多。
舉個很簡單的例子，西方經濟學中很簡單的一句話：“供不應求，價格上漲，供過于求，價格下跌”。
伴隨著大城市薪酬待遇、發展空間、子女教育、人才密度等多方面的原因，外來人員不斷增多，住房需求也會增多，房東們哪能錯失良機。
二：各城市不斷的整修，不斷的拆遷。
隨著經濟的發展，城市的中心城區多數已達到飽和的狀態，此時城市也再不斷的采取整改措施。
如今這個社會，大家更多提到的不再是“官二代”，而是“拆二代”。
拆遷對外來務工人員來說更是一個大麻煩。
每天都過著不停的“搬搬搬”的生活，居無定日。
房租也會緊緊追隨時代的大潮，不斷增高。
三：房地產行業的狂熱發展。
筆者認為房地產行業的迅猛發展也或多或少的在影響著房租。
眾所周知，房價也是在驚人的上漲。
尤其是在一二線城市。
隨著房價的增高，在一二線工作的中產階級很難在生活的地方獲得一片屬于自己的樂土，只能不斷的租房、租房、租房！其次還有很多戶主再花重價買房以后，由于多種原因可能會把房子出租，相應的租房金也未必便宜以上幾點就是筆者個人認為一二線城市不斷推高的原因。
房價是怎么被推高的？
”全國*協委員、恒大地產集團董事局主席許家印昨日參加全國*協十一屆二次會議分組會時披露了房價成本構成，引起與會*協委員的廣泛關注。
*協委員披露房價成本房價成本被一位從事房地產業的全國*協委員給曝了光。
“當前我國房價有五大交易成本，具體包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各類稅費和企業利潤。
我國房價之所以被抬高，和后三大成本不斷飆升有關。
”許家印委員在小組會上語出驚人。
“通常情況下，前兩項成本價格變化不大，后三項成本才是真正影響房價的主要變量。
加上一些企業的過度逐利，目前這三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已占到房價的三成，各種稅費占到三到四成，企業利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。
如果這三項成本繼續增加，無疑房價還會上漲。
”據了解，我國自實行分稅制改革以來，地方財*普遍稅收不足，土地出讓收入等已成為許多地方*府財*預算外收入的重要來源。
一些地方熱衷于“土地財*”，無形中推動了地價飛漲。
“房地產企業將這一高昂成本轉嫁至房價，土地成本的不斷上漲，又推動了房價上漲。
”許家印委員說，“房地產開發環節征收的各類稅費高達100多項，其成本加起來占到房價的三分之一以上，最終也轉嫁給了消費者。
”許家印的觀點得到一些全國*協委員的認同。
房價不合理威脅國計民生中國房地產市場經過近10年的快速發展，讓許多購房人居住環境得到改善，但同時高企的房價也給購房者帶來沉重負擔，房地產市場也遭遇到了發展瓶頸。
統計顯示，近來，雖然個別城市房價有所回落，但絕大部分城市房價依然處于高位，一些大城市中心城區的房價每平方米已經達到了3萬元人民幣左右，這一數字相當于我國一個普通城鎮職工一年的純收入。
“對于生活在北京、上海、杭州等地的大多數工薪階層來說，以目前的價格，就算不吃不喝工作上幾十年，也未必能買得起市區內的一套住房。
”全國*協委員、中山大學教授毛蘊詩說。
“目前國際公認的較為合理的房價收入比在4-6倍之間，但我國房價收入比平均為15倍，個別大城市更高。
”許家印委員說。
不合理的房價讓房地產市場進入整體低迷狀態，中國人民銀行日前發布的全國城鎮儲戶問卷調查顯示，目前居民購房消費意愿已降至10年來最低點。
市場活躍度重回1998年房改之初的水平。
應把房價控制在合理水平不合理的房價已成為阻礙房地產市場健康發展的最大障礙。
全國人大代表、經濟學家辜勝阻認為，房地產開發企業應該適應市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。
“一方面企業應該合理控制利潤，另一方面，地方*府要改變短視行為，將土地出讓中的短期利益和局部利益讓給大眾，控制地價過快上漲。
此外，國家要完善房地產稅費體系，取消大部分不合理稅費。
通過三方面的控制，把房價穩定到合理水平。
”許家印委員建議。
“目前需要開發商、地方*府共同努力，把價格定到一個合適的位置。
”李稻葵委員說。
除價格之外，代表委員普遍認為，中國房地產市場需要調整市場結構，建立多層次供應體系。
全國人大代表、天津市東麗區區委書記張有會認為，*府要把保障居民居住的安居房建設和改善居住條件的商品房建設都要考慮到。
全國*協委員、財*部財科所所長賈康認為，*府的*策應該在保障住房方面，在結構優化方面找到*策的著力點，做好廉租房和經濟適用房的供給工作。
中國為什么房價這么高
因為中國的資源分配非常不均衡，比如北京占全國的便宜，所有的優秀資源都放在北京，比如務工，教育，醫療等等，這樣就會有全國的人去北京買房子，這樣北京的房子是供不應求，就會漲價，漲價到淘汰掉一部分人，然后再漲價再淘汰一部分人......省會城市也在占全省的便宜，省會的房子就賣給了全省的人。
再一個就是錢要放在哪里呢？當初讓一部分有關系的先富起來，這些人的錢多的沒處放，自然是要放到一個地方，它們不會去放到銀行的，于是就送到了股市，股市不行后就轉移到了房地產。
不僅僅是放到中國的房地產，還放到了外國的房地產，反正人家錢有的是。
再趕上了要城鎮化的*策，于是中國的GDP高速成長，可以說房地產變成了中國經濟的基礎，是不可動搖的，哪怕賣不出去變成鬼城也不會便宜賣的。
中國人的人均發展中水平，房價卻是發達國家的幾倍，多少房奴？多少血淚？奉勸房奴們賣方吧，奉勸活的累的離開大城市吧，做一個開心的人，開心就好。
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中國房價到底什么時候會降
在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。
其原因主要有以下幾個方面：1、這是由于中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。
這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。
大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。
2、現在的財*體制決定地方*府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財*收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環節的高額稅收。
而地價的推高必然會推高房價。
3、縱觀歷史，由于房產本身的特殊屬性（既可以投資、又可以居住、經營），從經濟學的角度分析，其永遠是潛力股，從長遠來看只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。
4、目前房地產商人的炒作，也是房價不斷推高的原因之一，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。
5、巨額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。
6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，怎么會降價呢？所以有錢就買！這幾年只是漲的慢了一點點！
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