榮觀房產網好處的話,對*府絕對有好處. 有利于稅收增加. (為官員三公消費以及其他消費創造條件). 壞處就是1房價上漲會拉大我國的貧富差距.從而降低消費水平,對國民經濟覺得是個極大的障礙. 2對于產業多元化不利.房價提高,炒房的人多了. 更多的人選擇炒房. 這對于其他的產業有極大的不利. 很多平民選擇這種高回報的投資,但提高房價并不是*府決定保障的. 因此房價一旦下跌會對炒房者造成很大的損失. 其實*府也是巴不得漲價 然后拆了又建 ,建了又拆.
我一直有個問題,房價高漲到底是好事還是壞
一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。
城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。
不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。
而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。
對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。
房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。
房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。
離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊四、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展.五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。
而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。
國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。
中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。
注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。
當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。
七、通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。
看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。
物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。
不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了八、地價猛漲，催高房價大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的...
房價上漲的影響
如果看到問題的本質，調控房價的方法其實很簡單：1、保證所有公務員都住上永不能在市場流轉的公租房；2、在共產主義理想沒有實現之前，公務員不能購買商品房。
理論依據是分蛋糕原理：切分蛋糕的人最后一個吃蛋糕。
只有當*策制定者喪失優先選擇權時，他們才會對*策的公平合理性負責到底！按照公布的人均住宅擁有面積，其實中國人的住房問題不應該這么突出的。
主要還是分配不公的問題。
一個簡單的例子：為消除腐敗隱患，中國各級官員都有異地輪崗制度，官員每隔兩三年都要換個地方當官，官員們每到一處首先都要設法解決居住問題，這樣一來，即便最廉潔的官員十年下來也都有三五套房了。
*府調控房價并不是沒有手段，而是沒有決心。
老百姓需要的是公平、公平，還是公平。
附，這個辦法同時解決公務員考試千*萬馬的問題，一舉而多得。
一年來房價上漲問題是好是壞,如何評價,*府應如何做？目前的*府...
房價持續上漲對于中國經濟長期發展來說是件壞事，因為只要是經濟泡沫就總會有破滅的一天。
*府要想調控房價方法也很簡單——遏制銀行信貸。
因為開發商開發樓盤十分之九以上的資金都是靠貸款，老百姓買房也是如此，只要國家控制住銀行信貸，老百姓沒有那么多錢買房，房地產商也沒有那么多資金“捂盤惜售”房價自然會降。
國家為什么沒有采取這一措施呢？原因也很簡單，蓋房開發商貸款、買房老百姓貸款，實質上來說房子都是銀行的，風險也全是銀行的，一旦房價大幅下降，開發商無法歸還銀行貸款，中國的商業銀行體系就要受到經巨大沖擊了。
國家不是不知道怎么做，而是不敢做啊！
如何看待2018年房地產股大漲的現象？
媒體頻繁報道2018年房企的資金緊張。
近日，2018年股市開門紅，股市大漲皆因“房地產”板塊出現大漲，行業漲幅概念漲幅，房地產開發和租售同權概念指數大漲，個股方面：金地集團，泰禾集團，中交地產盤中漲停，綠地控股和泰禾集團等也大漲8%以上，房地產行業對指數貢獻最大。
感謝小悟空的邀請近日，任志強再次開炮，總結其核心思想就是：2018年房價漲勢將會比以往漲的更厲害！其主要依據有兩點：第一：土地供應*府的土地供應兩年下滑，他給出了一個1:2.12的數據，既每竣工一套房子，實際上有2.12個人等著買，從經濟學供需與價格的關系來說，供應減少會引起價格的上漲。
第二：購房需求城市化催生了更多的購房需求，盡管各個城市已經在調控城市規模，但是任總的觀點是這種控制城市規模的做法是無效的，因為人都有往高處走得天性，在城市化的過程中，誰都不愿意窩在農村，從需求與價格的關系來說，需求的增加會引起價格上漲。
其實，這幾年房地產已經形成了一種固定的模式：一邊是看空派與看多派的激烈交鋒，一邊是房價不斷上漲，再一邊是房地產股價不斷創新高，房地產企業賺的盆滿缽滿。
就一個最基本的經濟現象來說，一般不缺什么，*府的手就會調控什么，缺少什么，*府的手就會鼓勵什么，所以，房地產市場繼續調控，說明房價繼續上漲的內在動力還是有的。
房價的問題并不是單純房地產的問題，在m2增速不減的情況下，投機資金只能選擇房地產，因為收益實在是太高了，這種需求不是調控能夠解決的了的。
至于說2018年房企資金緊張，這是客觀事實，*府調控，切斷了房企的融資渠道到，房企沒有錢拿地，也就沒有新的商品房入市供應，在需求不變甚至增加的情況下，一單有所松動，房價真有可能是報復性的增長，房地產由建設到交房一般需要有兩年的周期，所以這也是繼續看漲房價的理由。
我們知道，房價總有下跌的一天，這也是發達國家曾經走過的路，問題是哪一天呢？或許只有天自己知道吧。
有一個很有意思的現象，一邊房價繼續走漲，一邊像李嘉誠，王健林等大佬已經開始選擇拋售房產了，是他們看到了什么嗎？
堅決遏制房價上漲暴露什么嚴重問題了嗎
影響房價升降的因素（一）土地費用。
包括：（1）土地使用權出讓金、征地費；（2）城市建設配套費；（3）拆遷安置補償費。
此項中的（1）今后必定繼續上漲；（2）絕無下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
（二）前期工程費和房屋開發費。
包括（1）規劃勘察設計可行性研究、三通一平費；（2）建安工程費；（3）公共配套設施建設費；（4）基礎設施建設費。
此項中的（1）、（2）在物價快速上漲時，推動房價剛性上漲；（3）、（4）絕無下降的可能。
（三）開發管理、銷售、財務等費用，稅費和目標利潤。
此項的稅費一般是不變化的。
其它在成熟的市場條件下，經營好的，不同樓盤有不同的可下降空間。
但旺銷時就都成了開發商利潤。
（四）物價走勢。
通貨緊縮，物價走低，抑制房價并使之下降；通貨膨脹，物價走高，房價必定攀升。
1994年的宏觀調控，是以降低通漲率為目標，房地產市場受此影響，而且因為買方需求不足促使房價回落。
這次宏觀調控，是為了持續平穩增長和防止大起大落。
今年國際石油價格始終在高位運行，國內物價通漲率達到8%；股市長時期走低，難見起色；而購房按揭利率僅為4.7%，所以買房無論自用或投資都是正當其時。
因此房價在今年1—3月份全國平均上漲10.2%，高出物價上漲指數4.5個百分點。
（五）貸款*策變動和貸款利息升降。
貸款利息升降將嚴重影響房地產的開發成本和銷售。
國家現時的貸款*策，使大中城市6000元/平方米以上的房價已經早已相對下降。
按揭利率相對降低，將使還貸壓力減輕，促進需求；按揭利率提高，必定抑制消費，導致房價趨降。
（六）經營城市理念與土地供應量。
各城市經營城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導致經濟實用房供地難出，推動房價走高。
土地投放量過少、規劃上過份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房價走高。
能否投放相當比例的經濟實用房用地將從根本上起到平抑房價的作用。
以大連為例，中山、西崗、沙河口三區因地價高供地少而房價上升最快，新房價位已很少有每平方米4000元以下的。
而在北海由于土地供應充足，上漲幅度有限。
（七）居民收入水平與城市動遷。
居民收入水平的提高對住房質量、環境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房價必然會上升。
這在經濟新區最為明顯；反之，經濟衰落地區，房價上漲有限而下降時幅度最大。
城市動遷補償隨著經濟的發展必定會節節上升，推動房價走高。
動遷不但會增加開發的剛性成本，而且補償的動遷費強烈拉動房屋消費。
2002年，大連的老市區動遷由于主要是工廠搬遷，其補償不能形成購房消費，使得房市受到抑制。
2003年，由于加大了住宅的動遷力度，以市內動遷住宅50萬平方米計，每平方米均補償2600元，將有13億元進入房地產市場，再結合相匹配的購房按揭貸款，于是房價開始步步走高。
而北海居民收入水平低、城市動遷規模小，所以房價上漲幅度小。
（八）開發效率。
開發效率高，房價有降的空間。
開發效率低、建設周期過長，必造成房價高位難降，最可能成為死盤。
（九）個別開發商的概念炒作誤導。
概念炒作誤導拉升房價，使其背離實際價值。
房市虛火上升。
（十）2005年社會發展七大趨勢。
據中國社會科學院《2005年中國社會藍皮書》預測：（1）經濟將繼續高速增長。
（2）“入世”保護過渡時期到期，壟斷行業改革到關鍵點。
（3）農民市民化的城市化進程將進一步加快。
（4）老齡化問題逐步顯現。
（5）勞動關系的緊張會造成普通勞動力供給的虛假短缺。
（6）子女教育費用將對家庭消費傾向產生重大影響。
（7）代際之間的價值觀念將顯示出更大的差異。
這七大趨勢將會直接或間接地影響房價的升降。
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