榮觀房產網在房地產數據公布的一周內，人們談論的話題多是圍繞房價而議。盡管對于正在出售房產的現有業主而言，或許有些痛苦，但所幸的是，房價正在慢慢向現實靠攏。
從周二公布的數據顯示，整體而言，澳洲的房產市場多少還是有些慘淡的，有8個州的首府城市房價在2017年第一季度下跌了0.7%。其中悉尼跌幅最為慘烈，房價下跌了1.2%，墨爾本和布里斯班的房價也下挫了0.6%。當然珀斯也沒能逃過此劫，房價下降了0.9%。
盡管在過去的12個月時間里，房價下跌已是趨勢使然，但仍有部分地區的房價還在堅挺上漲。例如今年悉尼的房價就下跌了0.5%，但墨爾本的房價仍然強勢上漲6.2%，布里斯班額年增長率也達到了1.6%。
而房價處于高壓下的珀斯，去年的房價也下跌了1.5%，價格下行的壓力也是與CoreLogic公司記錄的拍賣清盤率降低一致。上周，全澳平均清盤率為56.9%，悉尼和墨爾本分別為55.8%和58.7%。
與一年前相比，當時首府城市的平均清盤率為66.7%，悉尼為68.0%，墨爾本為71.0%，這甚至不包括今年拍賣量的下降。（因此，把數據放在一起一比較，差距甚遠）這也就導致越來越少的人試圖出售他們的住宅物業......
但是在不少業內人士看來，從長遠角度而言，這都是值得的。正如澳大利亞儲備銀行董事會會議記錄所述，悉尼和墨爾本的房價仍比2014年初高出40％，而珀斯的房價在同一時期則下跌了約10％。目前最大的問題是，房地產市場是否會繼續放緩，還是會突然出現“崩盤”......
但是房地產價格的大幅調整還將需要一個重大觸發因素，而最有可能的誘因就是只付利息貸款。而肆意使用這種貸款所造成的危險也讓越來越多的澳洲人察覺和關注。正如數據顯示的，去年在澳大利亞，有高達40%的住房抵押貸款都使用的是這種貸款方式。
此舉也導致澳大利亞審慎監管局(APRA)的介入，將只付利息貸款限制在新貸款的30%范圍內。同時加上銀行貸款*策的收緊，最終也導致這類貸款大幅減少。最新數據顯示，只付利息貸款在新貸款中的比例為15.2%。
而澳大利亞儲備銀行也一直在推動如何擺脫這一困境，正如他們所言那般，每年將有1200億澳元的只付利息貸款將會平穩的轉移到大多數人的本金利息貸款上。對于很多人來說，這種轉變就意味著每月還款的金額將增加30%至40%。在工資增長持續低迷的時期，這也使得許多人陷入窘境......只付利息貸款通常有5年的期限，然后需要再融資或者變成本金利息貸款。因此，對于貸款者而言，不僅只付利息的展期是不會發生的，而更悲劇的還有，2013年至2016年的純利息貸款數量最多......所以，我們即將看到一波為期三年的本金利息貸款轉移浪潮。
anyway, 澳洲各地房價下跌或已成為不爭的事實，房地產市場未來的發展或許還將有新的變數也說不定......但是趁低買入或許才是最好的入手時機，如果有條件的話，眼前的商機還是可以考慮把握的！
澳洲各地房價下跌,購房好時機,你看準了嗎
1：從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼；但判斷房地產價格走勢需要看其中位價走勢，而根據中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產還是比較樂觀的。
根據2015年的房價指數進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。
據SQM的報告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數量也會繼續增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。
”2：墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此于悉尼，墨爾本的房地產市場一直比較穩定，對于墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。
研究數據表明，現在墨爾本的房價相對于其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。
專家預計在不久的將來，墨爾本的人口數會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升。
3：墨爾本房產市場一直很穩健，基本上7年左右會翻一番。
比如，墨爾本-Malvern Vanguard項目，現在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉手賣，就能賺一半了！
澳大利亞房價多少錢一平米
澳洲地廣人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，為此，我們可以從澳洲八大首府城市的房價來看看澳洲整體房價水平。
根據澳洲權威房產機構CoreLogic2018年11月30日發布的數據，澳洲八大首府城市的房價為： 從上往下分別為：悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯、霍巴特、達爾文、堪培拉。
從圖表中，可以明顯看到，澳洲房市最熱、房價最貴的城市首選悉尼、其次是墨爾本、布里斯班。
而西澳和塔斯馬尼亞相對偏遠地區的房價較低。
自去年7月達到峰值以來，悉尼房地產市場下跌了9.5%，這有望超過上一次經濟衰退期間創下的歷史峰值——1989年至1991年期間價格下跌9.6%。
由于上述圖表的價格是綜合公寓與獨立房的價格（通常獨立房的價格要稍高于公寓），為讓讀者更直觀了解澳洲房產的單價，以墨爾本的一公寓項目為例，簡單算算 墨爾本公寓的單價。
本套80平米的二房公寓的總價為59.7萬澳元，約合人民幣291萬，稍低于墨爾本的最新的房價中位數（65.6萬澳元），算下來均價大概為3.6萬元/㎡，比國內一線城市的房價更低，與二線城市房價齊平。
不過，需要注意的是，澳洲的房產面積都是實用面積，而非建筑面積，且通常都是裝修好的精裝房。
這樣算起來，墨爾本的這個單價就更加劃算了！ 更多澳洲買房的問題，歡迎來電資訊居外網。
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如何評價布里斯班這個城市
布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市一、布里斯班房價低，但增速快1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。
現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。
2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。
澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。
二、 房屋短缺量不斷上升根據 CoreLogic RP Data 權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬...布里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市一、布里斯班房價低，但增速快1.布里斯班位于CBD的房產中位價處于60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年后跟進。
現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。
2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次于悉尼、墨爾本。
澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。
二、 房屋短缺量不斷上升根據 CoreLogic RP Data 權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州（QLD）的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬（目前是472萬），并有望在2050年取代維多利亞州（VIC）成為澳洲第二大受歡迎的州。
這些新增人口主要來源于州際人口遷移， 遷移的主導因素則是新州（NSW） 和維州 （VIC） 的房屋價格達到了普通工薪階級較高的水平。
昆州也是唯一兩個未來4年內州際人口正增長的區域之一，平均每年遷入人口20,000人。
布里斯班2013年住宅房短缺量為26,300。
曾預計2014年民用住宅的‘庫存’短缺量將上升16400套，總短缺量達 42,700套。
這一數據將使昆州成為澳洲第二大住宅房市場供給嚴重不足的省份。
三、租金回報高公寓平均租金回報為5%以上，是澳洲五大主要城市中唯一連續4個季度在公寓租金回報上排第一的城市。
內城區超低的空置率不到2%成為布里斯班房市的一大吸引力！
2017房價會下跌？
2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。
從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。
房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。
但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。
老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。
牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。
在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲 房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。
房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。
而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。
簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。
一句話總結：房價越漲房子越好賣。
這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。
在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。
房地產整合加速 在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。
但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。
未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。
地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。
船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。
2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。
二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。
對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。
降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。
這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。
這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。
2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。
在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。
2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。
各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些 城市在人口、城市規劃等多方面的動向。
比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。
2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。
目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。
如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。
就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。
澳大利亞悉尼目前房價是多少澳元 買家集中地
有房地產數據顯示，澳大利亞悉尼房價跌幅持續超過澳大利亞樓市平均跌幅。
澳大利亞本地媒體引用的數據報道，澳大利亞全國房價同期（今年1月）平均跌幅為0.1%。
2017年12月，澳大利亞房價平均跌幅為0.4%，悉尼房價下跌0.7%。
放眼過去2017年，悉尼房價上漲1.4%，墨爾本房價上漲8.1%，布里斯班房價上漲2.2%，阿德萊德房價上漲2.5%，珀斯房價下跌2.6%。
澳洲隨著*策的緊縮，很多投資者已經轉戰了泰國，馬來西亞等地，這是最新的新興國家，經濟發展強勁，而且泰國等國支持歡迎投資者們來此投資。
2018年7月有幾個城市房價下跌？
8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
數據顯示，70 個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環比上漲幅度較大，此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環比上漲幅度接近3%。
統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市最少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市。
分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央**會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。
” 中原地產首席分析師張大偉分析道。
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...大概五年以上的樣子,想考慮在澳洲買房,請問具體有什么要求？房...
要看你的簽證時什么類型的 如果是工作簽基本要付50% 如果是PR 10%足以澳洲適合人類居住的城市 基本就三個 墨爾本 悉尼 布里斯班前者房價中等 300W 人民幣足以 買個公寓式的悉尼 房價偏高 300也夠了布里斯班 剛發過大水 房價暴跌 是個抄底的機會！
2018年中國房價會跌嗎？？？
不好說，因為房價受*策調控，影響其他人太多，漲跌是無法預見的。
像馬來西亞的房產，馬來西亞貿工部發布《馬來西亞2016年上半年投資報告》時指出：外國直接投資額同比增長31.78%，其中房地產領域吸引投資額占比達52%，馬來西亞房產投資熱度之高。
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