榮觀房產網首先，房屋的租金，必須要和房屋的銷售價格掛鉤。
道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產后，存到銀行，也可以得到利息收入，
那么房東出租房屋，收益必須要大于銀行的利息收入，房東才沒白忙和。
我們以60平米、價值120萬的單元房為例，計算一下它的合理租金是多少。
如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4.15%），每年的利息收入是4.98萬
核算到每月就是4150元。
也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。
為什么說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。
1、供暖費
按照北京的標準，每平米每供暖季是30元。
所以房主在供暖費上，還要每年支出60×30=1800元
所以在租金上，每年還要增加1800元（150元/月）
因此，租金變為：4150+150=4300元/月
2、家具/電器折舊費
一般企業的固定資產折舊標準是5年，但考慮到新房客入住時，通常要求更新電器或家具，
所以，將折舊年限縮短為3年（還是比較保守的）
電視，冰箱，洗衣機，空調，熱水器，其他家具等
合計：約13000元，每年折舊就是13000/3=4333元（360元/月），
所以在租金上，每月租金變為：4300+360=4660元/月
3、房屋修繕費
考慮到房屋老舊后，需要修繕翻新，這里只考慮房屋的重新粉刷。
以每5年進行一次，以每次2600元計算，每年就是520元。
所以在租金上，每月租金變為：4660+520=5180/月
4、房屋租賃稅
每月收了房租，當然還要交稅，房主可不能做違法的事情呦。
營業稅及附加（3.3%）
房產稅（4%）
個人所得稅（10%）
所以在租金上，每月租金變為5180元×117%=6060元/月
另外，還要抵消通貨膨脹帶來的損失（約6%）
房屋租金變為6423元/月
綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話，剛剛和房主的支出平衡，
也就是說，房主還沒有得到回報。
為了能有回報，還要再加上5%，作為的房主利潤。
最終，體現在租金上，每月租金變為：6423元×5%=6744元/月
（這只是粗算，而且還很保守，還有很多細節沒有計算進去，比如說物業費，衛生費，上水下水的維護，等等）
也就是說，60平米，價值120萬的房屋，
每月要收租金6744元，才能達到比銀行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益。
否則就是虧本的
房租是根據什么來計算的月租好像是總房價的幾百分之一請專業人士回...
你這個問題太難了，這幢樓面積有多少平方米？房屋建房年代，是否商用或是公寓出租，是在哪個地方，不同的地方價格差距無法計算.你這個問題是不可能有答案的.要是你這房是老屋，有可能拆遷，那就等著升值要是商用樓，年租五萬的話，價格高不到哪去公寓能租到五萬，也要看看樓有多大，多高.你要是能給個每平方米的租價，我都可以給你估算一下.目前這種問法，真的不知咋答了. 按你說的500平米五萬一年，哪租金不算貴啊，一年1平米100元。
房價的話大概也就一百五十來萬吧。
你有沒搞錯，是不是一月五萬啊？
房價租金比計算公式是什么？
商品房市盈率計算原理與股票市盈率大體相同，公式中的分子為房價，這里的房價特指商品房總價；分母則為該商品房出租的年度凈收入，它等于年度租金扣除財產稅、維護費、保險費和共管費等。
因此，商品房市盈率計算公式為：P/E=商品房市價總值/該房出租年收入凈額其中，該房出租年收入凈額=該房出租年收入-該房的年度費用開支；該房的年度費用開支=財產稅+維護費+保險費+共管費。
租房子考慮房價還是考慮環境？
首先要明確一點，出租的房子要比出售的多的多，只有租價影響賣價，賣價影響租價的可能性是很小的，其次因為咱們中國人多，地區發展差異也很大，所以造成的結果就是，農村的人往城市跑，小城市的人往大城市跑，大城市的人往中心城市跑，租金自然是會居高不下了，這也就是為什么房價不會下跌的原因，人總是要住的，您沒見哪位白領晚上睡大馬路上吧，咱們中國投資手段太單一了，即使是現在看，投資房產也要比金融投資風險小很多，因為長期來看房價和租金的上漲都是大勢所趨，因為人的收入畢竟是要增加的，房價漲的快就做短線投資，買了就賣，房價漲的慢或者不漲，哪怕就是降了，也可以做長線投資，出租房屋賺取租金收益，另外像北京上海這樣的城市與深圳的情況是不同的，深圳那個地方因為已經逐漸失去一曾經的“窗口”作用，很多資金都流往其他城市，造成了社會上閑散資金過多，因為剛才說過的咱們國際投資手段單一的問題，這些錢全部都流向了房地產市場，過渡炒房最好導致了現在困境，我在北京，就是做房地產的，我身邊有很多人，但是沒有什么人像深圳那樣有那么多的房產（而且深圳的房地產市場之所以發展到現在這樣與銀行的不負責任關系很大，深圳的貸款審批之前實在是松散的離譜，這相對于北京和上海的市場有很大的區別），沒有狂熱的投資需求，加上巨大的人口基數，租金在現在房價走向不明顯的前提下依然快速上漲，所以現在還有會有一些愿意做長線投資在現在房價相對平穩的時候來淘房，特別是一些位置特別好的二手房，在前幾年的時候簡直是一房難求，不看房就買的大有人在，當時想靠租金保證長期收益的人基本都不考慮民宅了，主要是轉向小型寫字樓和小區的商鋪，現在這樣的客戶有回來了，我們這有個客戶春節后在我們店買了一套央視新樓旁邊的二手房，全部下來花了將近100w，自己花了6w裝修了一下，現在出租3500/月，我算了一下，就是按目前的租金標準25年能收回成本（老房子，物業基本沒有，每年有個2100的供暖費），這中間房價肯定會漲吧，租金肯定會漲吧，除非您懷疑中國未來的經濟發展潛力，北京現在官方統計是有2000w人，其中北京人（就是北京戶口的人）是1400w，外來人員是600w，這個統計我持懷疑態度，因為好像現在在任何一家公司里外地人的數量都要多過北京人，600w好像少了點，1000w都不一定夠，因為這個統計是去年年底的時候做的，那時候大部分外地人在北京都沒有辦暫住證的意識，現在因為奧運的關系，所有外地在京人員應該都辦暫住證了，我敢拿腦袋擔保，如果現在做統計的，在不隱瞞數據的情況下，數字會大大多于之前的統計的，這些人要生活，要住房子，這才是真真正正的剛性需求。
北京白領的人均工資去年也有統計數據，是5000/月，先不說這數據是不是真實的（實際情況應該是只多不少吧，在公司呆過的人應該都知道，很多獎金什么的是算不進去的），以這樣的收入水平租套房子應該不是什么關系生死的負擔吧，好像沒幾個自己一個人住一整套房子的人，而且現在年輕人收入上漲的幅度是很大的，所以按照這情況來分析的話，租金肯定還是會上漲的，越是中心區域的房子越貴，這是經濟規律，“看不見的手”是會起作用的。
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