榮觀房產網金融危機給法國房地產市場帶來巨大沖擊，至到今天，法國房市還能感受到金融危機的寒意。法國房地產聯合會的材料顯示，法國各地舊房房價兩年來明顯下跌，2009年跌幅達4.9%，2008年跌3.1%，而此前連續10年大幅上漲，2003年-2005年的上漲幅度更是超過了10%。
房貸利率目前降至2005年以來低點：2010年3月法國房貸平均利率為3.6%，而2月平均利率為3.75%，2009年一季度平均利率為4.55%。這反映了房地產市場還未完全從金融危機重擊中恢復過來，房市觀望情緒較濃。
受經濟下滑和消費不振的影響，從2009年3月份至2010年2月份，法國新房開工量為323528套，同比下降了17.3%，發放的建房許可證同期也下降了18.6%。房地產專家認為，如果沒有購房優惠*策，2009年新房銷售將是災難性的。由于法國為避免房市大幅下滑而出臺了一系列購房優惠措施，包括對低收入家庭部分房貸零利率(2010年6月30日前)和2008底出臺的塞利埃(Scellier)購房優惠條例，該條例對2009年-2010年投資出租房的購房者給予最高為75000歐元的購房優惠，這些措施使2009年法國新房銷售好于預期，當年新房銷售超過10萬套，高于法國房地產聯合會年初預測的7萬套。
房地產市場止跌回暖
今年第一季度法國房屋交易量環比增加7.86%，同比增加38.6%，一些地區房價出現明顯回升，特別是巴黎地區的新房價格比上季度上漲了7.4%。房地產公司認為，今年房地產市場受到各方面因素影響，經濟復蘇決定著房地產市場的走勢，失業率上升、通貨膨脹預期和歐洲央行加息，都可能制約著市場發展。盡管法國房地產市場還存在不確定因素，但復蘇跡象已經出現，房市有望穩步回升。
房價一直是比較敏感的問題，法國房地產聯合會認為，今年法國房價將會保持比較平穩的走勢，不少民眾也持此態度，據TNSSofres民調機構最新調查，44%的受訪者認為未來6個月法國房價將會比較穩定，32%的人認為房價會上漲。法國房地產聯合會則動員購房者：目前法國房市仍處于階段底部，加上購房優惠和低息房貸，現在是購房的好時機。
有錢人買房 無錢人租房
據統計，目前有58%的法國人擁有自己的住宅，這一比例在歐洲國家中處于中游。年輕人住房狀況一向令人關注，TNSSofres民調機構的最新調查顯示，18歲-30歲的法國年輕人當中只有13%的人擁有自己的房子，43%的人靠租房住，36%的人同父母或親戚住在一起。
除年輕人不愿被房貸捆住手腳外，目前法國全國公寓樓房平均房價達到3451歐元/平方米，其中里爾、里昂、馬賽等許多大城市的平均房價不超過3000歐元/平方米，但巴黎市房價高出外省市一大截，平均每平方米近7000歐元。據法國國家統計局統計，2006年法國領薪者平均年薪為17715歐元。假設購房者年薪為2萬歐元的話，一年不吃不喝也只能買到3平方米的巴黎公寓房。
一些法國人抱怨，購買巴黎豪宅的外國人使巴黎房價居高不下。巴黎estates房地產公司負責人洛朗·佩比諾說，據他觀察，在大手筆的購房者當中，或購買價格超過250萬歐元豪宅的購房者當中，外國人占90%。
好在法國1956年建立的“低租金住房制度”(HLM)使兩成法國人不用買房，該廉租房制度規定，人口超過5萬的城鎮中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%，而廉租房的租金通常只有市場價格的1/3，這使一批低收入居民選擇了租房而不是買房。此外，保險公司和房地產公司等也出租不同價位的公寓房，滿足各方面人的需要，使租房者有了更多的挑選余地。
法國巴黎的房子是公寓式的多還是別墅式的多？
接下來我會對巴黎的租房和買房價格進行一個詳細的分析（參考法國權威網站meilleur agents） 一區：一區是巴黎人口最少的一個區，也是占地面積最小的一個區，大部分區域用于商業和行*。
住宅來說，安全是沒得說的，但是附近的消費都很高，無論是吃還是住，所以預算比較充足的可以考慮在這邊住，生活質量還是蠻高的，可以說是中心的中心了。
房屋的買賣價格均價大約是11325歐一平米，租賃的價格大約在31歐每平米，環繞著盧浮宮和杜樂麗花園區域的房價較高。
二區是交通繁忙的商業住宅區，也是游客量比較大的一個區，房源相對一區較多，所以價格相對要低一點點。
住宅類型除了公寓（Appartement） 以外還有別墅（Maison），較一區房屋類型更豐富（一區只有公寓）。
房屋的買賣均價大約是10385歐每平米（公寓） 和 10645歐每平米（別墅），租賃均價大約是30,2歐每平米。
靠近巴黎歌劇院的地方價格較高，其次就是西南方向顏色比較深的區域，因為地處商業區，包括了圣奧諾雷大街這種比較重要的時尚街道，所以價格也比較高。
三區有4家博物館、4間教堂、劇院、中學、科技學院、國家檔案局，商店林立，屬于商業住宅區。
該區靠近蓬皮杜中心和瑪黑區，也屬于景點，游客較多的區域。
此外，該區藝術氣息較濃，房屋的裝修都相對比較漂亮，因此房屋價格較高。
房屋的買賣均價大約是 11219歐每平米，租賃均價大約是30,2歐每平米 四區：該區位于塞納河左岸，區內有著名的圣母院、巴黎市*府大樓、兩所博物館、蓬皮杜文化藝術中心，屬于巴黎的鬧區，也是消費比較高的區域。
房屋的買賣均價大約是11796歐每平米（公寓）和14575歐每平米（別墅），租賃均價大約是31歐每平米 五區：安全區，此處住宅有公寓和別墅，買賣平均價格分別是11122歐每平米和14500歐每平米。
租賃平均價格則為29.4歐每平米。
六區：在此區居住的居民大多經濟水平較好。
租賃均價為31,1歐每平米 七區：此區內有聞名世界的艾菲爾鐵塔、拿破侖墓、奧塞美術館，*事博物館、*事學院；此區位于塞納河南岸，街道寬廣，建筑物雄偉，是名勝、各國使館、國家機構集中的地方，有外交部、經濟財*部、國防部、教育部、工商部等。
房屋類型有公寓和別墅兩種，公寓買賣均價為12684歐每平米，別墅買賣均價為14510歐每平米。
租賃均價為30.6歐每平米 八區：此區是巴黎市區最熱鬧、游客最繁多的一區，因有名揚四海的香榭麗舍（Champs Elysées）大道，由著名的協和廣場橫越至凱旋門，全長約2公里，365天中，天天車水馬龍、游客如織，比較類似于上海的南京路。
此區房價平均水平不算特別高。
有公寓和別墅兩種房屋類型，公寓買賣每平方米均價為10465歐，別墅買賣每平方米均價為10508歐。
租賃每平方米為28.8歐。
九區：九區住宅類型有公寓和別墅兩種。
公寓買賣均價為9708歐元每平米，別墅買賣均價為14869歐元每平米。
租賃均價為27.2歐元每平米 十區：此區內也以住家居多，區內有北站及東站兩大火車站，但治安較差，有很多小偷在附近打轉，中小型酒店也很多。
十區是有名的紅燈區，除了“按摩店”還有很多站街女，也有不少劇院、教堂和醫院。
住宅有公寓和別墅兩種類型。
公寓每平米買賣均價為8771歐元每平米，別墅每平米買賣均價為11128歐元每平米。
租賃每平米均價為26.4歐元每平米。
十一區：此區是一般巴黎平民居住的區，有共和大道及伏爾泰大道經過該區，教堂居多。
附近批發市場比較多，也要注意安全。
住宅有兩種，分別是公寓和別墅。
公寓買賣均價為9116歐元每平方米，別墅買賣均價為9693歐元每平方米。
租賃均價為26.7歐元每平方米 十二區：此區居住性價比較高，也比較安全。
住房的話有公寓和別墅兩種類型，公寓買賣均價為8390歐元每平方米，別墅買賣均價為8797歐元每平方米。
租賃均價為25.2歐元每平方米。
由此看來，結合安全指數和房價，租房最好的區段應是12區。
華人在法國租房有很多渠道：通過中介：法國本土大型的中介，如foncia、21century等；法國也有不少華人地產中介，他們也挺靠譜的，因為法國有很多華人房東，他們也更愿意租給留學生。
通過網站：法國網站：一些大型租房網站，比如pap, seloger, leboncoin等等，需要自己和房東預約，對于沒有經驗不會說法語的學生可能稍微吃力一點 華人網站：當然最大的就是新歐洲和華人街了，但是這些網站分類比較雜亂，因為是房東自己上傳信息，所以信息不是很完善，得一個一個打電話去問，很浪費時間。
有一個網站還挺好的，叫法國安居vive france，房子和房東的信息都整理得很好，該有的都有，和很多中介都有合作，還蠻靠譜的。
公寓：如果是留學生的話也可以申請crous，是個非盈利性質的公寓，房租也較低，但是申請過程非常繁瑣復雜，等待的過程也很長，正常情況下是申請不上的，當然能申請上是最好了。
法國也有很多盈利性質的residence，有很多網站和中介都在代理，但是需要交一系列雜費，比如文件費注冊費清掃費甚至是中介費。
一定要按自己的預算合理選擇。
巴黎現在各區域的房價如何？
主要看預算，小巴黎的話好的地段的一居室至少要40-50萬歐起，區域的話，主要區域1,2,3,5,6,7,8,9,14,15,16都是高房價地區，均價基本在12000歐/平方米左右及以上。
傳統大巴黎會便宜一點，20萬歐左右起。
均價在5000歐元/平方米左右起。
在巴黎買一間70平方米的公寓價格在487萬RMB左右，如果在巴黎之外的外省買房價格在140萬RMB左右，巴黎一年的租房費用約合RMB 17萬元，外省 7.8萬元。
但是，判斷在法國租房劃算還是買房劃算，具體還得算算額外的支出。
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