榮觀房產網1.深圳房價多少錢一平方
熱門樓盤 區 價格（元/㎡） 萬科華府 寶安 25000 萊蒙水榭春天 寶安 19000 七街公館 福田 22000 佳兆業上品雅園 龍崗 13000 佳兆業金翠園 羅湖 28000 第5大道三期 寶安 待定 萬科里城 龍崗 18000 金地上塘道 寶安 16000 中海陽光玫瑰園 南山 18500你要看深圳那一個區，每個區房價不一樣，新房和二手也不一樣！ 豪宅和普通住宅也不一樣！ 7萬至1.5萬每平方米都有！含豪宅至普通住宅南山，羅湖，福田均價在6700每平方以上，鹽田城區6500左右，龍崗和寶安均價四五千左右，新安，布吉和龍崗中心許多房價都達到6000以上。
望采納。
2.深圳新房均價18個月來走勢如何
深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，自2016年10月“深八條”發布起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。
2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。進入4月，居民的購房熱情不減。
4月4日，萬科瑧山府二期（項目名：安托山花園二期）獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然低于周邊12萬元/平方米的二手房均價。
了解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低于企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低于二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市里面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但并不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低于定增價。”
深圳某研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。
在瑧山府二期獲批前，有中介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨后緊急辟謠，發布告客戶書，甚至對舉報中介的購房者給予10倍金額的獎勵。但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。
更大的背景則是整體成交量的上升。據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%；二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。
3.深圳新房均價已經連續八個月下跌
據報道，深圳市規劃和國土資源委員會6月1日公布的數據顯示，5月份深圳新房住宅成交均價為54512元/平方米，環比下跌0.2%；成交量為2313套，環比增長了17%，數據顯示，自去年10月深圳出臺新一輪調控*策以來，深圳新建商品住宅成交價格已連續8個月出現下跌。
報道稱近幾個月深圳的平均房價一直都保持在55000元/平方米左右。而去年9月，該市的房價約為61600元/平方米。
業內人士指出，深圳樓市調控力度大，房價再度出現大反彈的可能性小。專家介紹稱目前，一線城市二手住宅的交易量已經降到低位，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。
一二手房價格是聯動的，二手房的下跌必然會影響到新房。目前一線城市的新房又普遍受限價管控，同時年中的業績壓力和資金鏈壓力已經讓房企在這輪價格博弈中開始逐漸松動，相比利潤，現金流對他們而言更為重要。
新房價格也隨之出現下滑。目前市場的交易節奏放緩，這足以說明本輪新*成效顯著。
4.深圳房產
你說的新港鴻，早就賣完了，如果要買，可能是二手房了.1棟那邊向翠綠廠周邊的環境太吵了.2棟向文錦路（特力大廈），下面是個汽車修理廠，跟著是個加油站，然后是文錦路。
主要晚上哪邊的噪音太大了.深圳的房子根本值不了那么高的價格。百事達的高檔房產現在8折是6000元/平方米左右，開發商還有很多賺。
長城盛世二期目前的被告知的均價是5800元/平方米。長城二期的總建筑面積是30萬平方米，為30層以上的高層建筑。
我們來大致算一下它的成本。 1 在長城二期的施工現場可以看到一個牌子，上面寫著總建筑面積是30萬平方米，造價2億左右（記不很清）。
建筑成本=2億元/30萬平方米=667 元/平方米。 2 我們假設長城二期的土地成本為20000元/平方米（事實上該地段可能不值這個價格）。
同時長城二期的容積率那么高，就假設開發商把一半的土地用來蓋房子，另一般用來做公用設施（實際上可能蓋房子的土地在70%，公用設施在30%），那么攤到每建筑平方米的土地成本為（20000元/平方米）除以50%（土地用于蓋房子的比例）， 再除以30（按30層算），即每建筑平方米的土地成本 =20000/0.5/30 =1333元/平方米（這個值過高估計）。 3 管理成本、廣告費用，這部分不應很大。
因為建筑工人的工資是建筑商發的。估計個值吧，500元/平方米（這個值過高估計）。
4 資金成本。開發商是空手套白狼。
沒有資金或只有少量資金，找關系圈塊地，從銀行借錢就上馬項目了。 借錢地利息不好計算。
預估個值，700元/平方米（這個值過高估計）。 我們來加一下總成本。
每建筑平方米總成本=667+1333+500+700=3200 元/平方米。 3200 元/平方米的價格是被高估的。
實際可能只有2700左右。而長城賣出期房的均價是5800元/平方米。
每平方米至少賺2600元。現在的房價，表面上沒有下跌，實際上都在變相下跌。
打折的打折，送首期的送首期。在這部分零首期或少量首期的需求潛力被挖掘了以后，誰會買這么貴的房子。
現在你到給開發商的售樓處看一下，有幾個人在看房，人氣冷清得很。事實情況并不是向開發商在媒體商吹得那樣。
中國得媒體一貫不負責，只要給錢，什么都吹。 深圳的房價還有至少20%的下跌空間，這是萬科王石說的。
深圳是一個既得利益者的天堂。怎么這樣說。
彩田村的房子，聽說有權的人才買成2100多元/平方米，他賣出來卻是6000元/平方米。100平方米的房子轉眼之間就賺近40萬。
而普通老百姓一輩子也就一套房。