榮觀房產網1.房價太高能留住人才嗎
中國的房價一點都不高，人才不受房價影響的，高房價會趕走低收入者，窮人會因為高房價買不起房，生存成本增加離開城市。
一個城市房價越高，越是能吸引高收入人群，因為有了人才，這個城市才會越來越好，窮人會被趕出城市，城市的累贅也就變少了。這是一個理想模式。
但是中國的高房價遇到了一個問題，就是庫存大的問題。高房價，導致開發商看到了利潤，于是很多城市蓋了很多房子，但是人才是有限的。
高收入者購買力也是有限的，即便他們有錢，他們也不愿意花多余的錢購買房子，畢竟房子夠住就行了，越是有錢的越不愿意花錢買房，因為高收入者他們的資產配置相對多元化，不只是依靠房子升值，高收入者的投資渠道比房子升值還要快，所以他們不買房。多蓋的房子賣不出去，就會有很多房地產企業倒閉，房地產企業本身都沒錢，都是向銀行借款蓋的房買的地，如果他們的房子賣不出去，就會爛在手里，他們就只能宣布破產，把房子和地交給銀行，銀行想要的是錢，要房子和地沒用。
一旦發生這種情況銀行爛賬就會增多。銀行爛帳增加會導致一連串的金融問題，從而引發金融危機。
國家在這種局面下，就必須調控市場，去庫存。鼓勵人們買房。
過去一年來，中國的去庫存措施已經取得非常好的成果。甚至一些城市出現了供不應求的緊張局面。
樓市從危機邊緣，恢復了活力。但是隨之而來的就是這種模式不可持續，庫存已經去了，但是如果放任地產商進一步增加住房，樓市又會變成之前的庫存消化不掉的局面。
所以，這一次調控不只是要去庫存，還要限制產能，提高貸款門檻，減少地產商的生產過剩行為。也就是供給調控。
由于房子總數少了，未來會更少，所以房價會一直漲，房價要從人人買得起房，漲到人人買不起房，還有相當一段距離。一些城市為了短期利益，在使勁蓋樓，破壞了整體規劃，這是不利于市場的長期穩定繁榮的。
最終這些是多蓋的樓會變成壞賬，拖垮城市建設。
2.房價太高能留住人才嗎
中國的房價一點都不高，人才不受房價影響的，高房價會趕走低收入者，窮人會因為高房價買不起房，生存成本增加離開城市。一個城市房價越高，越是能吸引高收入人群，因為有了人才，這個城市才會越來越好，窮人會被趕出城市，城市的累贅也就變少了。這是一個理想模式。
但是中國的高房價遇到了一個問題，就是庫存大的問題。高房價，導致開發商看到了利潤，于是很多城市蓋了很多房子，但是人才是有限的。高收入者購買力也是有限的，即便他們有錢，他們也不愿意花多余的錢購買房子，畢竟房子夠住就行了，越是有錢的越不愿意花錢買房，因為高收入者他們的資產配置相對多元化，不只是依靠房子升值，高收入者的投資渠道比房子升值還要快，所以他們不買房。多蓋的房子賣不出去，就會有很多房地產企業倒閉，房地產企業本身都沒錢，都是向銀行借款蓋的房買的地，如果他們的房子賣不出去，就會爛在手里，他們就只能宣布破產，把房子和地交給銀行，銀行想要的是錢，要房子和地沒用。一旦發生這種情況銀行爛賬就會增多。
銀行爛帳增加會導致一連串的金融問題，從而引發金融危機。國家在這種局面下，就必須調控市場，去庫存。鼓勵人們買房。過去一年來，中國的去庫存措施已經取得非常好的成果。甚至一些城市出現了供不應求的緊張局面。樓市從危機邊緣，恢復了活力。但是隨之而來的就是這種模式不可持續，庫存已經去了，但是如果放任地產商進一步增加住房，樓市又會變成之前的庫存消化不掉的局面。所以，這一次調控不只是要去庫存，還要限制產能，提高貸款門檻，減少地產商的生產過剩行為。也就是供給調控。
由于房子總數少了，未來會更少，所以房價會一直漲，房價要從人人買得起房，漲到人人買不起房，還有相當一段距離。
一些城市為了短期利益，在使勁蓋樓，破壞了整體規劃，這是不利于市場的長期穩定繁榮的。最終這些是多蓋的樓會變成壞賬，拖垮城市建設。
3.高房價會逼走人才嗎
據報道，社會上關于高房價逼走人才的討論十分熱烈，最近幾年來隨著北上廣深等一線城市房價的不斷上漲，越來越多的人開始選擇“逃離北上廣”，網友紛紛表示，房價太高人才都跑了，怪不得二線城市買房給補貼。
報道稱，專家表示按照現在國內一線城市的房價和收入水平來看，大部分人在城市里奮斗一輩子都買不起一套房，這種奮斗一輩子都不能在城市扎根的現實很容易讓大家失去繼續在城市里奮斗的勇氣，所以也就會讓很多人產生離開城市想法。
雖然一線城市有著令人羨慕的薪水、優越的就業環境、完善的社會制度，但是一個城市對人才的吸引力是有兩方面決定的，一方面是城市本身的拉力，另一方面就是城市本身的推力。當一個城市對人才的拉力大于推力的時候，這個城市就能夠吸引人才，反之就會逼走人才。
雖然房價上漲為城市的落戶帶來了困難，但是實際上這也是城市發展的比如結果。雖然高房價讓一批不是那么頂尖的人才離開，吸引一批更加頂尖的人才進來，讓城市的人才結構越來越高端，但還是趕走了一批人才。
網友紛紛表示，希望房價可以早日開始恢復下行的趨勢！
4.房價高影響人才流動,尤其是外地人,對此你怎么看
房地產市場目前是有點畸形發展的，但這是一個長期形成的問題，最早要追朔到90年代的土地銷售*策，不是一言兩語可以說清的，但我個人的觀點是房價目前是比較高，但這并不影響人才的流動，通常作為人才引進來說，本身人才的薪資收入不會太低，比如上海目前的平均工資在3000元左右，一個外地大學生的起始工資應該在2000-2500元左右，其每月的收入如果用在簡易的生活花銷上的話，在郊區應該足夠了（但是要積累一點余錢估計難了），而且上海現在地鐵四通八達（北京廣州也一樣），如果距離人民廣場地鐵車程1小時之內的閔行、寶山或者浦東新區租一間房（不是一套房），租金應該只有300-500元左右，加上車費吃飯等等，生存還是可以的，主要還是看個人是不是努力地工作，上海這個地方只要肯努力打拼，賺錢和升遷的機會還是很多的，并不像網上說的那樣競爭那么殘酷，其實還是一句話：師傅領進門，修行在個人。
5.中國樓價往下跌的主要原因有哪些
第一，中國要促進經濟發展方式的轉變和產業結構升級換代，就必須啟動內需，而啟動內需房價就必須降下來。
目前，中國粗放的經濟發展方式已很難推動經濟再上一個臺階了，主要是國內外的資源已不再支持這種發展方式，環境污染也日益嚴重。無論是從促進經濟發展角度，還是為子孫后代著想來說，轉變經濟增長方式都已刻不容緩。
目前，世界經濟危機已經越演越烈，再加上中日釣魚島爭端，世界經濟危機就目前看來只有加劇的可能，短期內是不可能有所轉機的。我國必須把握住這個千載難逢的機遇，加速推進經濟發展方式的轉變和產業轉型升級，而且是越快越好，畢竟時間不等人，“過了這個村，就沒這個店了”。
反之，越拖我們就會越被動，就會失去轉變經濟發展方式和產業轉型升級的最好機會。我們要推動產業升級就必須利用好國內外兩市場，就國外而言，我們要在謹慎的前堤上加快步伐走出去，利用世界經濟危機沖擊下，資產價格下降的有利時機，去收購我們過去想要而又得不到的技術和資產，從而推動我國產業轉型升級；就國內而言，我們要啟動內需，讓國內的企業有更廣寬的空間和更充足的資本來實現升級轉型，從而實現經濟發展方式的根本轉變。
但是，我國目前的高房價，已幾乎把全國人民的錢都牢牢的套住了。正是如此，那些買到房子的人要月供，無力消費，而沒有買到房子的人不敢消費，這是一惡性循環，周而復始，消費也就被凍結了，這也是我們叫了多年的內需，卻始終無法啟動的最大原因。
所以說，我們要轉變經濟發展方式，要促進產業升級換代，要啟動內需，房價是必須降下來的，用溫總理的話來說，就是讓房價合理回歸，讓房子恢復其居住本性，而不再是投資商品。 第二，世界經濟危機的演變及加深。
從歷史上看，每一次危機的來臨都會使房價下降，遠的不說，就拿美國2008年以來發生的次貸危機和2010年的歐績危機的持續發酵，就使得世界的房價下降了許多。現在這場危機還遠遠沒有看到頭，也絲毫沒有結束的跡象，再加上中日釣魚島爭端，中日兩國經濟交流已迅速冰凍，這在不久的將來，其所產生的副作用會慢慢顯現出來。
除此之外，中國和日本是世界第二和第三經濟體，一旦兩國發生經濟戰，將會沖擊到整個產業鏈條，這對深陷危機的世界經濟來說無疑是雪上加霜。如今中國的經濟已經融入到世界經濟中，中國經濟在這場危機中是不可能獨善其身的，是必然會受到影響的，經濟減緩也是免不了的。
在這種狀況之下的中國房價又怎能不受其影響，堅挺而不下降？又有何理由不下降呢？ 第三，經濟規律的內在性。稍微懂點經濟常識的人都會懂得，經濟發展是由經濟規律支配的，經濟發展無論如何都無法超越經濟規律而獨自起作用。
同樣的道理，中國的房地產發展也不可能違背經濟規律的約束，其發展也必然受經濟規律的支配。從世界各國歷史發展進程來看，在房地產發展方面都曾經瘋狂過，其中最具有代表性的是日本八十年代時房地產發展的瘋狂。
也正是由于日本人炒房炒得如此瘋狂，使得日本為此付出了慘痛的代價。如今二十多年過去了，其經濟還是停滯不前，成為了名副其實失去的二十年。
前事不忘，后事之師，中國雖然有中國的國情，但中國也不可能違背經濟發展規律。同樣的道理，中國的房地產發展也必定受到經濟規律的支配，無論中國的國情如何特殊，也不會脫離經濟規律的約束而獨自發展。
我們必須牢牢記住這一點，如果我們忘記這個規律，我們會吃大虧的，而且我們越是瘋狂，我們吃的虧會越大。如此看來高房價在經濟規律的支配下會逐漸下降，直到最后回歸到其合理價值之上。
第四，推出持有環節的房地產稅。這一稅種的推出將會提高房屋所有者的持有成本，那些擁有幾套或者幾十套甚至上百套房子的人，除此之外，還有那些期待買房養老的人們。
他們都會在成本壓力不斷加大和人口變化的雙重打壓下，將會不斷的拋出房子，從而增加市場上的房子供應量，進而推動房價的不斷下降，最終使房子走上真正的價值合理回歸之路。 第五，剛需的變化。
目前，專家們在談論房價時都喜歡用剛需來說事，都說剛需是支撐高房價的最主要因素。他們的理由是，我們每年有2000多萬農民工進城務工，還有1000多萬對夫婦結婚，他們都需要住房，這就是剛需。
剛開始一看，這理由似乎很充分，但其實只要一細分析，這個理由又是那么的荒唐。說句實在話，他們也確實需要住房，這話不假。
但是，持有這觀點的人似乎忘記了這樣一個事實。那就是，這些人是否有實力買房呢？答案是否定的，先說農民工，他們一年的收入，不吃不喝也就幾萬元錢，他們用什么來支付這幾十萬甚至幾百萬的房子款呢？看來2000多萬農民工是無法指望了，那就看一下結婚的人吧！還有1000多萬呢？他們總該有實力買房吧！其實，不一定，從我國城鎮居民的收入水平來看，這個也不保險。
那幾萬元人民幣的收入又怎能支撐起這幾十萬甚至幾百萬元房子呢？從這點來說我們的剛需，就是剛而不需了，這樣看來剛需的理由就不充分了。所以說，剛需從本質上來看，并不是固定不變的，它是隨著人們對住房預期變化而改變的，也就是說。