榮觀房產網1.有打算要在貴陽買房了,但又有人說貴陽樓市要崩盤了,是怎么回事
贊成1樓的。
樓主不用聽那些人胡說八道，聽你的情況，現在也算是剛需一族了，只要是價格在承受范圍內，不需要考慮太多，反正就是安家嘛，樓市崩盤不崩盤，你不也要住的。個人認為貴陽樓市要崩盤簡直就是胡說八道，貴陽現在發展狀況良好，未來是比較看好的，房價也很低，放眼全國，哪個省會城市的房價才4000呢？現在買房子正是時候啊，等幾條高鐵線路一通，外地人來買房了，房價漲了你就該后悔了！你如果是外地的，現在在貴陽買房就能入貴陽的戶口了，不抓住這個機會以后你會哭的，有了戶口你自己就業，買保險什么的多好辦，將來小孩子讀書，都是便利。
2.貴陽樓市崩盤是真的嗎
“十一”黃金周剛過，“貴陽樓市將要崩盤”、“貴陽將成鄂爾多斯第二”等傳言廣泛流傳，使原本壞消息不斷的樓市更加風聲鶴唳。
這一傳言的依據，來自一項不完全統計，該統計根據貴陽市30余個超過50萬平方米以及超過20萬平方米在建樓盤量，計算得出貴陽樓盤總建面不低于3000萬平方米，規劃居住人口接近100萬，而貴陽市2010年全國人口普查統計出的城市常住居民人口不到300萬。給上述傳言火上澆油的，還有貴陽9月中旬出臺的《關于加快棚戶區城中村改造和保障性安居工程項目建設的若干措施》，這一新*提及的“購房入戶”被質疑觸碰了“限購令”的紅線。
3.貴陽房價 開始大跌了嗎
貴陽兩城區總體穩中有升，現在均價5000出頭，主城區電梯房房價成本大約3000（建安1200-1500+地價500-700+人工500+稅費300+其他），最多也就降個10%了不起了，何況現在貴陽的開發商基本都撐得住，你去看看銷售量就知道了，也就9、10月略低于去年，等過兩年高鐵起來房價還得升，不過過5年輕軌起來了那么清鎮、烏當等地房價會升，主城區估計會略降另外貴州是城鎮化最低的省，現在硬指標是每年1%~2%的速度提升，也就是城市人口會越來越多，如果LZ有錢想在市區買房，可以略等中天未來方舟和萬科玲瓏灣開盤，也許會對兩城區造成沖擊，不過別指望在主街買到3開頭的房，如果錢緊，可以選擇白云區、烏當區、清鎮等地，現在3000多的房子不少，甚至有2XXX的。
4.現在貴陽的房價漲到了多少一個平方
一 中心區（一環內） 中心區房價在2007年底全國房價大幅度下降時，2008年基本沒有多大變化，2009年卻和全國一樣瘋漲，如果說全國房價2009年的瘋漲有相當一部分是恢復2008年失去的價位高度，那么貴陽2009年的房價暴漲卻是凈增長。
這種情況到2009年上半年，中心區房價一直維持在2008年平均水平之上下，中心區北面的“君臨天下”和南面的“幸福家園”分別為6200元/平米和5400元/平米，并且業主對房型戶型選擇性較大，2009年下半年，房價直線上升，中心區這一南一北的標志性樓盤單價已經飆升到7600元/平米和6300元/平米，漲幅22.58%和16.67%。房型基本上是160平米以上的大戶型。
今年中心區新樓盤“御景天下”7300元/平米、“中央公園” 7000元/平米等價格不菲的房價推出，中心區樓房已經不屬于普通工薪階層。上半年那些有幸在中心區購房的普通老百姓，其實已成為貴陽中心區樓盤接納的最后一批工薪階層。
中心區房價仍將進一步飆升的理由如下。 1）中心區外圍面臨四面環山，不能攤大餅式的擴張，新建樓盤不可能繼續增大。
2）中心區現有建筑將不斷稀化，舊房成片改造后騰出來的空間大部分用于城市景觀和綠化，所以新建樓盤只會越來越少。 3）商貿中心、金融中心、交通中心、制造中心、基礎教育中心和文化娛樂中心的地位是歷史造就的，在中心區和中心區周圍就業者高度密集。
*府沒有能力從根本上撼動。 4）中心區周圍的黔靈山、森林公園、南郊公園、河濱公園、南岳山、東山、第一環城林帶以及中心區內的南明河等優質資源是不能搬到金陽去的。
5）從全省看，由于貴州經濟落后，除貴陽外，很難在今后較長時期在貴州產生次中心城市。這就決定了貴陽中心區在貴州的不可復制性。
6）中心區2009年底尾房存量不足400套，2010年市*府土地出讓只有一小塊，2010年推出新房的數量比2009年將大幅度減少。 綜上所述，中心區（一環內）2010年房價一季度維持在2009年底水平，受需求刺激，二季度開始上漲，年末預計房價同比增長12%左右。
二 次中心區 與中心區毗鄰的一環線外至頭橋、市北路、茶店、水口寺、油榨街、富源北路貴鋼段、沙沖路（沃爾瑪商場附近）、湘雅村。次中心區2010末年房價同比有7%左右的增長，增長不大的原因有以下兩點： 1)2009年大幅度漲價已經透支該區域明年的房價，比如世紀新城11月的平均房價已經從5月份的3800元/平米到4700元/平米，次中心的其他樓盤漲幅也在12%以上。
2）次中心區域樓盤的消費者主要是在中心區工作普通工薪階層，由于定位在普通工薪階層，再加上今后有相當一部分新樓盤用來安置中心區成片改造的搬遷戶（居住大環境難入本地富裕階層和外地購房者的法眼）這就決定了樓價上漲潛力十分有限。 三 花溪區 貴陽高校經濟文化區和著名的風景區，花溪房價在過去一直低得很奇怪，當小河和金陽樓市量價飚升的時候，花溪房價增長緩慢，直到2009年大量的外地購房者炒高了房價，貴陽本地消費者才確認了它的居住價值和投資價值，于是本外一起炒，2009年11月花溪的平均房價一度高達4600元/平米，直逼兩城區平均價格，12月份有所回落，但是也維持在4000元以上。
其實花溪房價還有巨大的升值空間，理由如下。 1）受產業布局限制，花溪不可能大量建造高層住宅，住宅以步梯房為主，容積率低，住宅套數極其有限。
2）風景區附近可開發住宅的土地資源所剩不多，未來花溪的樓盤主要出現在新大學城周圍。 3）花溪的大學文化環境和風景資源對全國來講也是不可多得的精妙組合。
預計2010年底房價同比增長15%，推動花溪房價快速增長的區域是風景區周圍和新建的大學城周圍，預計風景區周圍的房價年底同比可能增長25%以上，如果花溪御院樓盤在2010年10月份還有尾房，那么，房價就不是現在的4550元/平米，而是5700元/平米以上。 四 烏當區 貴陽高新技術開發區和溫泉區，十多年前，083基地從二十多個工廠精選四、五家一流企業落戶新添寨，2007年以來，成飛殲十、沈飛殲十一和貴航殲教機定單不斷增加數量，讓這些工廠擺脫了完全依賴航天訂單的窘境，誰能想到三代戰機對電子產品需求是如此旺盛。
也許是沾了083集體搬遷的陽氣，本地的光學儀器企業也煥發了青春，制造業如此旺盛，再加上溫泉區的頭銜，房價想不上漲都困難。2010年底房價同比怎么著也會接近10%吧。
五 小河區 小河原來一直是貴陽制造業的中心區域，上世紀八十年代全國制造業滑坡，小河也未能幸免，八十年代末，*府試圖振興小河經濟，為此把小河從南明區獨立出來，成立單獨區域-貴陽經濟技術開發區，各企業任然沒有起色。其實小河的產品和技術是有相當實力的，當時沿海一帶民辦小企業和受地方*府扶持的國營企業用低價的偽劣產品沖擊市場，使小河的產品失去市場，現在回過頭看，那時只要挺三四年就會過去，無能的*府沒有與企業同舟共濟，而是出賣這些有技術實力企業的地皮，于是小河經濟開發區今天幾乎成了住宅城。
小河企業未來東山再起的土地在哪里？今天有了錢的*府又想振興制造業，才發現，小河發展錯位了，當初把小河的住宅。
5.2019以后貴陽市房價還會持續上漲嗎
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控*策走向，宏觀調控*策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融*策，主要是看貸款和利息方面的*策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。
6.貴陽房價并不算太高
記者實地調查發現，在目前嚴厲的樓市調控下，拿到改造項目的開發商都采用滾動開發策略，不可能在短時間內集中放量，比如號稱總面積達3萬畝的貴陽中鐵國際生態城，目前批下來的僅有2000余畝。
即便如此，中鐵也是分步開發的。其次，貴陽作為省會城市，持續吸引著來自周邊城市的購房大*。
在花果園銷售現場，魚貫而入的一輛輛滿載著外地購房客的大巴車，展現了貴陽樓市的外圍剛需，這是較之其他城市的別樣風景。超級大盤的另類沖動，恰恰直接拉低了整個貴陽的成交均價。
打折促俏，以價換量，成為貴陽房地產市場的真實寫照。“不到五千的價格，還談什么崩盤？”多位貴陽房地產行業人士反問。
“我們被鄂爾多斯了！”這是記者在貴陽最常聽到的一句話。在對“崩盤論”的不斷追問中，貴陽樓市真相逐漸浮出水面。
不過，在當地的一片“喊冤聲”中，記者亦聽到了不少“超級大盤透支未來消費，泡沫難以避免”的警示。透過實地采訪，我們亦看到超級大盤存在道路規劃以及生活設施配套滯后的另一面，更感受了貴陽在城鄉一體化過程中提高開發質量的一些短板。