榮觀房產網這個問題不好講的，
因為房價受*策調控，
影響其因素眾多，
漲跌是無法預見的。
年后三四月份是不是房價會漲
西安4月房價同比暴漲73.89%， 全國第一。
最近一組調查數據，引起了很多人的關注！其中，大數據房價指數同比顯示，西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。
中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布的2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）顯示，141個樣本城市中，2018年4月環比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環比略降。
房價環比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。
報告認為，這表明本輪房價回升周期已經趨于尾聲。
海南西安房價環比漲速全國前列，北京上海相對平穩大數據房價指數環比顯示，除部分熱點區域外，多數城市房價環比漲速回落。
與上月相比，2018年4月海南板塊房價漲速居全國前列。
其中三亞環比上漲9.59%居樣本城市首位，海口環比上漲3.41%居樣本城市第4位。
西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環比漲速，居樣本城市第2和第3位。
成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房價漲速，如咸陽、南充、樂山均進入樣本城市環比漲速前10名。
北京、上海房價相對平穩。
其中上海房價環比下跌0.4%，北京房價穩中略升0.43%，環比漲速比上月降低0.87個百分點。
二線城市中除西安、重慶外，還有青島漲速較快為2%，居第9位。
前期熱點城市成都與長沙，房價環比漲速分別回落至0.27%與0.18%。
大數據房價指數同比顯示，一、二線城市中多數城市房價年度漲幅相對較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來針對一、二線城市的房價密集調控已經取得了成效。
在監測的一、二線城市中，與上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州、青島、濟南房價年度同比漲幅在30%以上。
其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。
天津、北京、上海、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二線城市房價跌幅前列。
此外，作為環京樓市代表的廊坊（燕郊），2018年4月房價同比下降33.71%。
大數據房價指數中位數顯示，城市房價前十位的排序變動較大，除北京穩居第一外，深圳超越上海，廈門杭州超過廣州，表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭。
北京、深圳、上海、廈門、杭州分別以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的單價，居全國城市房價前五位。
而傳統一線城市中的廣州，則以29962元每建筑平方米的單價居第6位。
福州、南京、天津、青島分別以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的單價，居全國城市房價水平第7-10位。
鞍山以3506元每建筑平方米的單價，居142個樣本城市最末位。
北京房租中位數高達6930元/套/月，居全國第一大數據住房租金定基指數顯示，西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。
與2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位。
其中，西安、青島的房價也上漲較快，而北京房價波動較小。
租金的顯著上漲，除了季節性因素外，還與供給相對不足有關。
但也有一些城市房租明顯下跌，2018年1-4月鄭州住房租金下跌了5.15%，居樣本城市跌幅之首。
此外，石家莊、珠海等城市租金跌幅也相對靠前。
這些城市年后租金的下跌，既有季節性因素，也有供給充分的因素。
多數重點城市租金相對穩定。
與2017年12月相比，2018年1-4月天津、無錫、濟南、成都、上海、長沙、合肥、武漢、廈門、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個樣本城市租金漲跌幅在1%以內。
從租金絕對水平看，北京房租中位數高達6930元/套/月，居全國第一。
深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、5500、4700及3500元/套/月，居樣本城市租金水平第2至5名。
而石家莊僅為1800元/套/月，居29個樣本城市最后一位。
抑制房地產投機，避免房價大起大落報告指出，隨著融資杠桿和*策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多。
資金將逐步轉移到租房市場，租房市場將迎來大發展。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、住房大數據聯合實驗室發起人鄒琳華認為，要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控*策定力。
在當前復雜的內外部經濟形勢下，房地產市場是最大的潛在風險源。
這要求繼續抑制投資投機，維持現有的限購、限貸等房地產調控*策力度不放松。
部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺或加碼購房需求控制*策。
堅持“因城施策”，避免系統性風險。
中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、《中國縣域經濟發展報告》主編、住房大數據聯合實驗室發起人呂風勇表示，二線城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先采取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。
二線城市的人才爭奪戰雖然順應了我國城市化發展的新形勢，但如果應對不當，也可能會造成限購名存實亡、房地產投機再度興起的后果。
這需要事先準備應對預案，在大規模引入人才的同時，加大住房供給，對住房投機進行監控和抑制，避免房價大起大落。
西安購房調控采取系列措施 2016年12月31日：城六區只能新...
想要在三四線城市買房,月收入達到多少才合適
想要在三四線城市買房，月收入達到一平方房價才合適。
經調查顯示，月收入在3000元~6000元之間的人，只有16.6%的人已經買房，但是有44%的人存錢準備買房；月收入在6000元~10000元者，有24.5%已經買房，準備買房的比例為49.4%；月收入在10000元~20000元之間的人群，已買房比例多達41.2%，另有43.5%的人正準備買房。
需根據不同城市的發展展開不同的分析，但是有一條規律，如果你的月薪與當地房價持平基本就可以買房。
首先，月薪與房價持平，證明你有足夠的還貸能力；其次，近年房價的上漲，證明工資收入也再增加，有買房能力；最后，月薪與房價持平，保證了買房日后的基本生活。
珠海的房價會不會漲價？房價有什么趨勢？
2009年是珠海不平凡的一年，同樣也是珠海樓市不平凡的一年。
珠海市民對珠海的房地產業發展態勢高度關注，那么，應該怎么客觀的去看待這個問題呢？ 近日，市統計局組織開展“珠海社會熱點調查”活動，更廣泛、系統地征求和搜集珠海百姓對民生熱點問題的看法和意見，探索解決熱點問題的工作重點、工作思路和工作方法，堅持以科學的發展觀尋找解決民生問題的最佳“答案”，來共同推動珠海經濟社會的和諧健康發展。
此次熱點調查，結合珠海的實際，對市民較為關心的房地產相關問題進行了全方位的調查，涉及對房價未來走勢判斷、市民較為認可的房價、房地產消費需求、期望地方*府出臺的*策及物業管理等等，根據調查結果，此次調查報告對珠海房地產發展做了專門分析。
報告認為，2010年的珠海樓市將保持總體平穩態勢，在調控措施顯效的情況下，有望出現小幅回調。
“國11條”發布后，京滬穗深等一線城市樓市交易呈現明顯下滑態勢，甚至春節期間成交創出歷史新低，全國大部分城市樓市普遍遭遇“春寒”。
二月份，國內一線城市成交量平均下跌四成左右。
較京滬穗深等一線城市而言，“春寒”對珠海的影響似乎不大。
春節期間，珠海樓盤屢見外來投資客的身影，投資客的眼中，珠海城市發展戰略升級：定位珠江口岸核心城市，橫琴島建設、十字門CBD規劃、港珠澳大橋動工。
近一兩年內珠海還將迎來廣珠輕軌、廣珠鐵路、港口高速和機場高速等重大交通基礎項目正式通車。
這些利好因素將支撐珠海房價的上漲，這也正是投資客紛紛涌入珠海樓市的原因。
那么珠海市民如何看待這些利好對于珠海樓市的影響呢？統計局熱點調查結果顯示，對于“港珠澳大橋動工及廣珠輕軌等重大交通基礎項目竣工通車對珠海房價的整體影響程度”這個提問，市民的觀點為，持房價明顯上漲的占40.8%，持緩慢上漲的占32.9%，合計持上漲觀點的占73.8%，認為仍將相對平穩的占9.8%，而持炒作早已透支，由市場的需求來相應的調整的占16.4%。
從調查的結果來看，七成以上的市民認為港珠澳大橋及廣珠輕軌建設對提升珠海城市知名度和房價是重大利好消息，珠海的房價在近幾年內將更加堅挺。
基于這種判斷，盡管房價與2008年的低谷相比大幅回升，但是，珠海市民的購房需求依然較為強烈。
對于房地產的需求，調查結果顯示，有購房的打算的占40.8%，目前還沒有確定的占25.5%，沒有打算的占33.7%，其中計劃在1年內購房的占13.2%,2-3年的占17%,3年以后的占10.6%。
＂ l＂ |/ x, R, g& ]1 L0 [ 從對房地產的需求數據分析，比上年略有上升，在3年以內有購房意向的比例明顯上升。
2009年珠海房地產業實現增加值64.42億元，同比增長25.5%，占服務業增加值的13.7%，增速僅次于金融業，位居第二位，占全市GDP的6.2%，房地產業對GDP的貢獻率呈現明顯的上升趨勢。
從全年的走勢來看，年初明顯冷清、蕭條，“五.一”前開始顯現復蘇跡象，之后逐月呈現明顯的量價齊升局面，至年底房價達到頂峰。
全年商品房銷售面積280.4萬平方米，同比增長60.9%，增幅高于全省15.1個百分點，銷售金額209.9億元，從數據上看，珠海牛年樓市著實很“牛”。
很多的市民觀點傾向一致，他們認為：“珠海的房地產市場是一個特殊的市場，主要表現為外地購房者占據半壁江山，這部分市場需求由基礎設施建設重大利好、股市大幅反彈及放松銀行信貸*策等所決定，珠海的房價主要是由外地人需求刺激導致房價節節攀升的，這是大家有目共睹不爭的事實。
” 樓市的牛氣沖天讓眾多有購房需求的市民徒呼奈何，在客觀現實面前，他們寄希望于珠海市*府的*策措施。
關于如何促進房地產業健康發展，地方*府如何出臺房地產措施是市民普遍關心的問題。
在熱點調查中，針對珠海的實際專門在調查問卷中設計了六項措施供市民評價選擇，得出的支持率由高到低依次為：（1）“房地產項目的審批要充分考慮并落實交通、教育、醫療、文化、體育等公共配套設施建設的有效跟進”占97.9%;(2)“強化房地產項目建設的全過程監管，為社會提供優質、節能、環保的精品樓盤”占96.7%;(3)“建立房地產交易信息平臺，增加信息透明度”占96.5%;(4)“整合*府現有公房資源，解決困難家庭住房問題”占95.4%;(5)“加大閑置土地收回力度，盤活存量土地”占93%;(6)“通過競爭手段，培育發展一批大型房地產企業”占86.5%。
調查結果顯示：公共配套設施跟進、強化項目監管和增加房地產信息透明度對未來我市房地產業健康發展尤為重要，位居前三位。
2010年，珠海房地產在本輪全國樓市的 “調整之風”之后走勢如何，港珠澳大橋、廣珠輕軌等城市規劃利好消息對珠海樓市的“刺激”將會延續多長時間？首個經適房、首批廉租房以及“三舊”改造等一系列的因素會讓珠海樓市演繹出怎樣的路線？ 報告分析認為，我市屬于以外來購買力為主的房地產市場，全國的房地產大環境勢必會不同程度地影響我市的房地產市場。
珠海的整體房價不同于穗、深兩市。
主要原因：一是“生態文明新特區”的城市定位是房地產業未來發展的最貨真價實的品牌；二是《綱要》規劃要將珠海...
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