榮觀房產網1.2019年加拿大多倫多房子降價了嗎
房價牽動億萬中國人的心。關于房價走勢的問題更是國民話題。具體到你的問題，我有以下看法，希望能幫到你：
1.縣城屬于四五線城市，在前幾年的房地產熱潮中房價也是直線上升。現在時間來到了2019，我認為房價上升的勢頭會遇阻。
2.房價主要還是一個供需關系來決定的。所謂的調控是一個偽命題。當前中國還是處在城市化進程當中，所以，短期內房價是不會下降的。
3.長期來看，中國的人口紅利已經減少甚至會出現人口負增長，由此看來，未來房價會存在下降的必然趨勢。但至少也在五年以后了。
4.目前農村男多女少，娶媳婦已經成為社會難題。這種情況下，讓娶媳婦時在縣城買房成為標配，所以這也意味著縣城的房價不會有下調的可能。
從十年前就有人希望房價會下跌，但現實很無情，最后都付出了更大的代價去買房。房價未來必然下跌，但是短期無望！
2.多倫多的房價還要等多久下跌 歷史會怎樣重演
房價不會下跌的，原因如下：
1、中國經濟增長是必然的，經濟增長了，房價能下跌嗎？
2、房地產情況是這樣的。中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農
村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限
的，北上廣這些房價只能上漲。
3、一個大學畢業生，一般都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。
4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉村。所以北上廣建筑用地總是有限的。這就是為什么一線城市漲價的原因。
3.加拿大房價會跌多少
一路漲了12年，漲到了美國平均房價的兩倍、漲到了被權威專家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房價，終于開始下跌了。
這幾年，加拿大“唱多派”和“唱空派”關于加拿大房價是跌還是不跌的爭論，總算告一段落了。雖說，房價的確下跌了，但也并不能說是“唱多派”輸了，因為畢竟一路漲了12年，破了加拿大有史以來房價上漲最長的周期；同時也不能說是“唱空派”贏了，因為，其實有泡沫的話，早晚總會破的，“唱空派”這些年所預測的破滅時間節點一次次的落空，實在也是勝之不武。
接下來，“唱多派”和“唱空派”又開始進入新的一輪爭論：跌多少？現在有的預期說最多跌10%，有的說要跌25%；有的說溫哥華、多倫多不會跌多少的；而有的說溫哥華、多倫多這些更高房價的城市會大跌，如公寓會跌去30%等等。聽到這些預期，我不禁想起我1996年拿到加拿大PR（相當于美國的綠卡）身份后，第一次從紐約來到多倫多時遇到的一件事情。
那時，我找了一個地產經紀。那地產經紀向我介紹了幾個房子，我對其中海灣街（相當于紐約的華爾街）上的一套公寓有興趣。
于是經紀約好了第二天就去看。那房主是中國*人，一見到我就嘮叨開了，介紹這棟樓是9年前開始造的，他是在這棟樓開盤時就買下的，當時也正是一波購房熱，這套公寓他還是搶下來的樓花，那時42萬加元。
說到這兒，他轉眼質問那經紀，“當時就是你帶我來買的，還記得不，你說這是非常好的投資，因為價格是會一路上漲的。” 我看那*房主越說越氣，那經紀臉色一陣紅一陣白。
算了，我們還是走吧，再下去要打起來了！ 后來，我那次去看的那套公寓一直到2000年才開始價格回升，然后一路漲到今天，目前價格在55萬加元左右。而25年前的42萬加元，要是以通脹每年3%來計算的話，相當于現在的88萬加元。
也就是說，即使那*人現在賣掉的話，也還是大虧了！ 房價這東西，往往是漲不言頂、跌不言底，很容易非理性的，是最難預測的，甚至根本就是無法測準具體走勢的。那么這次，由多年的超低房貸利率，和大量的富裕移民（來自中國的移民占了很大的比例）涌入而支撐的加拿大房價，特別是溫哥華、多倫多的房價，在房貸利率將會逐漸回升，移民大門漸漸關緊的情況下，會跌多少呢？還是讓事實來說話吧。
4.多倫多,溫哥華房價會大跌嗎
按說不會，跌也不會是現在。怎么也要到加拿大經濟垮臺了。
再說，最壞就八幾年的那次蕭條唄。房貸漲到20%。
如果你有現金，等一段時間加幣還要跌。然后把人民幣換了一次付賬唄。
你跟多倫多買什么房？condo肯定爛尾，townhouse說實話漲幅不大。獨立house要看現在的利率，春天利率低，你在多倫多少說要80萬加幣才能買到房子。所以你至少要有400萬人民幣再來投資。
當然，你可以等加拿大經濟掛的時候 來買，估計200萬人民幣不到就能拿下。當然再等市場復蘇，估計又要是5-8年了。
5.溫哥華和多倫多房價趨勢現在怎么樣了
溫哥華和多倫多是加拿大最多中國人居住的兩大城市。到底是生活在溫哥華好，還是在多倫多好？筆者認為多倫多比溫哥華好，以下是幾點理由：
1.房子對于大多數家庭而言，房子是最大的投資。多倫多的房價要比溫哥華便宜很多，而且多為磚體結構，比溫哥華的房子質量要好。就是說，花同樣的錢在多倫多要比溫哥華住的寬敞舒適。
2.工作對新移民來說，工作是第一需要。安省是加拿大經濟的火車頭，多倫多是安省經濟最發達的地區，特別是密西沙加市，集中了很多的工廠和公司，即使暫時找不到專業工作，找一份養家糊口的Labor工并不難，而且干兩年照樣買房買車，這在溫哥華是很難做到的。
3.教育很多中國人放棄了國內舒適的生活來到加拿大，很重要的原因是為了孩子的教育。全國排名前五位的大學有四所在多倫多附近，而且很多好大學也都在這里。
4.日常消費據調查，與生活密切相關的日常消費品溫哥華要比多倫多貴十個百分點左右。這對一時難以找到工作的新移民而言，無疑是影響生活質量的重要指標。
5.車子加拿大是生活在輪子上的。溫哥華的油價每升要比多倫多貴一角錢以上，這對每天開車的人意味著更多的付出。
6.社會福利社會福。溫哥華和多倫多是加拿大最多中國人居住的兩大城市。到底是生活在溫哥華好，還是在多倫多好？筆者認為多倫多比溫哥華好，以下是幾點理由：
1.房子對于大多數家庭而言，房子是最大的投資。多倫多的房價要比溫哥華便宜很多，而且多為磚體結構，比溫哥華的房子質量要好。就是說，花同樣的錢在多倫多要比溫哥華住的寬敞舒適。
2.工作對新移民來說，工作是第一需要。安省是加拿大經濟的火車頭，多倫多是安省經濟最發達的地區，特別是密西沙加市，集中了很多的工廠和公司，即使暫時找不到專業工作，找一份養家糊口的Labor工并不難，而且干兩年照樣買房買車，這在溫哥華是很難做到的。
3.教育很多中國人放棄了國內舒適的生活來到加拿大，很重要的原因是為了孩子的教育。全國排名前五位的大學有四所在多倫多附近，而且很多好大學也都在這里。
4.日常消費據調查，與生活密切相關的日常消費品溫哥華要比多倫多貴十個百分點左右。這對一時難以找到工作的新移民而言，無疑是影響生活質量的重要指標。
5.車子加拿大是生活在輪子上的。溫哥華的油價每升要比多倫多貴一角錢以上，這對每天開車的人意味著更多的付出。
6.社會福利社會福利涉及的面很寬，這里只略述幾點：（1）在多倫多可隨時參加為新移民舉辦的免費英語學習班，而且五級以內免費，但在溫哥華要排很長時間的隊，并且英語水平超過三級就需要付費了。（2）申請失業保險通常很快會拿到EI。(3)只要條件具備基本都能申請到*府提供的福利房。
以上也許就是為什么每年20萬新移民中一半都落戶到大多地區的原因吧！
溫哥華當然也有比多倫多好的地方，那里距離國內更近，不過六月份加航直通多倫多，多坐三個小時的飛機也能直接到達。如果你口袋里的錢不少，選擇溫哥華也是一個休閑的好地方，到海邊還可以釣到大螃蟹，而在多倫多只能到超市去買。
6.加拿大房價下跌了嗎
房市是人們最為關心的大事.購房置產也是我們一生中必須走的一步.無論是居住在祖國各地還是旅居海外，只有自己的房子才有家的感覺.我們生活在加拿大的同胞尤其如此.但是對于大多數靠辛苦工作賺錢的同胞們，決不希望看到自己剛買的房子貶值，都盼望價值一天比一天高.那么，現在的房市究竟如何？是不是下跌了？美國房市對加拿大房市有多大影響？今后幾年加國房市將會如何走向？投資房地產還有機會嗎？我們下面將對這幾個問題進行分析，以大多倫多地區為例：從多倫多地產商會的報告我們可以清楚的看到，九月份房價比八月份和上一年同期都上漲了3%，交易數量略有下降，但仍然是歷史第三個最好的九月份.我們認為這正是我們想要看到的，房地產穩定局勢，今后幾年將會穩步發展，漲幅有限.也許有人說，不相信地產商會的報告，并舉例說他看到鄰居的房子掛牌銷售，不斷降價.這里我也可以舉一例子（個人隱私的原因不能透露真實的地址姓名），今年五月份有一位客人想賣房，我給她的物業做了的估價$36.5-37萬，她沒有接受我的估價，選擇了另外一個地產經紀，掛牌上市叫價$42萬多，經過一段時間后，連續減價幾次到$39萬多之后，還是沒有成交.三個月后，她有選擇了另一個經紀，這次上市掛牌價格$38萬多，由過了一個月降價到$37萬多，最后成交價格正好在我的估價范圍內，前后經歷了五個月，減價五次.表面現象是房價不斷下降，實際情況是價值合理的回歸.所以我認為地產商會的報告更具有代表意義.加美兩國關系就如同一個獨聯體內部的兩個獨立國家.美國的經濟好壞直接影響了加拿大的經濟.無論是股市還是房市.但是房市和股市還不完全相同.美國的房地產最近開始放緩，加拿大是否也會步其后塵？我們認為不會的.首先，美國的各類貸款機構為購房者提供了購買的最大可能.提供30年或是35年長期固定利率，可以不付首期多次貸款購買多套房子.這就為大量的投機客提供方便.加拿大提供給買房者的貸款是25年，或者正在增加的30年，但固定利率只有最多5年，雖然也有0首期，但是審批特別嚴格.極大的限制了投機者.其次，加美兩國的移民*策不同，美國限制移民，加拿大鼓勵移民.每年大量的移民也大大增加了房地產的需求量.經過了九十年代初期的下跌和近十年的大幅上漲，我們認為今后幾年房地產在不出現特殊情況下將不會有大起大落.總體上平穩發展，穩中有升，升幅有限，供需將趨于平衡.祝愿大家安居樂業，心想事成。