榮觀房產網1.關于重慶樓市沒有傳的那么火,炒房者在少數事件的介紹
數據顯示，2016年12月，重慶的新建商品房成交面積上升，但均價卻下跌了近6%。
而從更長的時間段來看，重慶商品房市場的成交量并未明顯放大。重慶房價長期低位運行的根本原因是供給過剩，其背后與富有重慶特色的投資拉動型增長模式、地票制度、土地收儲平臺與基建投資主體合二為一等制度設計密切相關。
如今這一格局并未改變。2017年元旦剛過，“重慶連續兩周新房成交超萬套”、炒房客“打飛的赴渝炒房”的新聞，刷遍微信朋友圈。
這一新聞的背景，是2016年底，主*重慶6年的市長黃奇帆辭去重慶市市長職務。在他任重慶副市長、市長的16年間，重慶嚴控房價，使其一直保持低位，只及一線城市京、滬、深的八分之一。
據國家統計局數據，至2016年底，重慶新房均價才超過7000元/平方米，二手房則更低。很多人認為，上述人事變動將改變人們對重慶房價的預期，使樓市升溫。
而據《重慶日報》1月8日報道，重慶市國土房管局已下發《關于加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，要求開發商進行成本價格備案、預售價格申報、價格調整申請等。這些措施是2016年部分二線城市應對房價飛漲而出臺的調控*策。
數據之實上述關于“重慶房價異動”的新聞，大都引用了一組易居研究院智庫中心的數據：“從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達129萬平方米，達到近期成交量的最高值”。
然而，與其他城市樓市升溫所表現出的量價齊升的態勢不同，南方周末記者從易居研究院智庫中心獲取的數據顯示，2016年12月26日至2017年1月1日，重慶的新建商品房成交面積雖達到129萬平方米，但每平方米7660元的周成交均價卻比月初的一周（2016年11月28日至2016年12月4日）的周成交均價8129元，低了近6%。而從更長的時間段來看，重慶整個商品房市場的成交量并未明顯放大。
易居研究院智庫中心提供的數據顯示，2016年12月份重慶商品住宅共成交26223套，略微多于11月份的25561套，但少于10月份的26741套。“（重慶樓市）并不如新聞上看到的那么紅火了，”重慶大學房地產學院副教授李世龍對全國及重慶的房地產市場保持密切關注，他對南方周末記者介紹，外地人“打飛的”到重慶炒樓的現象，“目前不多”。
李世龍認為，此輪重慶房價異動的熱點，與開發商密集釋放消息休戚相關。包括幾大開發商拿地的樓面價超萬元，變更計價方式（把按套內面積計價轉換為按建筑面積計價），“放風價”翻番等等。
2016年國慶節期間，李世龍走訪了重慶主城區的多個樓盤，只在一家全國性大型房企的新型項目中，發現了外地炒房客群體。這些炒房客是該家房企直接從外地限購城市的客戶中拉來。
“都是開發商組織的，自發的很少。”李世龍說。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，部分房企和中介機構有炒作重慶房價要大漲的嫌疑，“個別樓盤有外地人來炒的，沒那么夸張，有五、六個就不得了了。”格局未變重慶房價長期低位運行的根本原因是供給過剩，其背后與富有重慶特色的投資拉動型增長模式、地票制度、土地收儲平臺與基建投資主體合二為一等制度設計密切相關。
如今這一格局并未改變。據重慶市統計局數據，2016年1—9月，重慶房地產開發企業住宅施工面積17155.76萬平方米，住宅竣工面積2135.91萬平方米，共計19291.67萬平方米，按照人均30平方米計算，可供643萬人居住。
相對于年增長25萬人（2015年）的常住人口凈流入，供給明顯過大。橫向比較來看，在人口凈流入大大高于重慶的其他城市，2016年前11個月，北京商品房住宅施工面積僅為5776.44萬平方米，天津6137.9萬平方米。
中原地產首席分析師張大偉認為，重慶房價短期內不可能暴漲。從內在來看，重慶樓市的供應量太大，短期內地票制度可能也不會取消，供需關系難以快速改變。
重慶一家本土開發商老總徐峰對南方周末說，實際上，沒有傳說中那么多外地人到重慶炒房，重慶房地產市場銷量、價格，出現了平穩上升，但是幅度不大。“如果沒有實質性經濟人口變化，很快會跌回去。”
李世龍認為，重慶公租房還有很大的供應量。2016年12月22日，重慶舉行主城區公租房第十七次搖號配租，對全市13個公租房小區10332套公租房源進行了搖號配租。
2.2018年*府會不會縮減房產信貸總量
2018年房地產國家新*策1、重慶：房價異動 房產稅信貸措施遏制“炒房”根據調整后的房產稅*策，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。
新*策自14號起施行。據介紹，這一*策就是為了遏制“炒房”牟利行為。
同時，工商銀行重慶分行、重慶農商行、三峽銀行等12家金融機構和市住房公積金管理中心聯合發表聲明，堅決反對一切形式的炒房行為，采取措施，打擊炒房行為，包括對“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理；對涉嫌哄抬房價、捂盤惜售和發布虛假信息的違規企業，暫停辦理住房按揭商業貸款和公積金貸款。2、北京商品房限購繼續執行 不排除會加強*策北京市住建委表示，2017北京繼續對房地產市場實行差別化的稅收、信貸等*策，限購作為一項行之有效的*策措施，考慮到北京人口資源環境的可持續發展，仍將繼續堅持，但不排除會加強*策。
3、山東多地商品房繼續限購限貸限價14號召開的山東省住房城鄉建設工作會議上決定，今年濟南、青島等熱點和潛在熱點城市，要增加住宅及用地有效供給，繼續執行好限貸限購、限價銷售等措施，確保房價環比不增長；山東省其他城市要有序推進商品住宅去庫存，積極化解非住宅庫存。防止商品房交易量和價格暴漲暴跌。
4、上海：個人住房貸款增量創新低央行數據顯示，隨著上海房地產調控效果不斷顯現，個人貸款增速和增量占比明顯回落。一至四季度個人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元、747.7億元和671.9億元，三四季度貸款季度增量明顯下降，其中12月份新增個人住房貸款154.7億元，創近14個月個人住房貸款月增量新低，表明調控新*促進房產市場和住房信貸穩健發展的效果顯著。
2017年房地產*策匯總1、稅費優惠*策財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策。①契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；并且新*策不再區分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144平方米）。
②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前*策僅對個人購買2年以上（含2年）的普通住房（單套建筑面積在144平方米以下）對外銷售免征營業稅。
2、鼓勵租售并舉有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼*策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新*居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、調整公積金貸款的利率2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。
一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
5、農戶購房有補助為去房產庫存，*府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼*策。
河南最先出臺農民工進城買房補貼*策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。6、戶籍軌制更始截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。
面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度；河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
7、貸款首付降低①公積金貸款：首套房首付20%；二套房貸款首付20%，部分城市30%。②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。
3.重慶房價2018會漲嗎
應該會漲，按照重慶目前的房價趨勢。不過，建議剛需房可以入。
2017年，主城區范圍，具體來看：
1，渝中均價在15000左右；
2，江北區江北嘴至少17000均價，江北區其他地方均價在14000左右；
3，渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了；
4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，包括朝天門對面的陽光100國際新城，不論一手二手，均價至少15000;
5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，10000--12000；巴南區、大渡口區的話均價應該在9000以上。