榮觀房產網1.2019年房價調整是大概率事件
2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。
首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。
尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？1.銀行據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。
雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。
雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。2.既沒買房又無存款的人對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。
還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。3.多套房主在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。
對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。
2.上海樓市未來的走勢會怎么樣呢
目前，上海的人均生產總值已經達到5000美元以上，上海的經濟發展已經進入了一個新的階段。
在這一階段中，過去的增長方式已經難以支撐上海經濟繼續高速增長。從商務成本來看，上海房地產價格在過去的幾年中上升了2倍多，這使得上海的商務成本大大提高。
顯然，只有集約型的經濟增長方式才能消化如此高的商務成本。 從能源來看，上海本身能源很少，主要從兄弟省市購進和從國外進口，能源運輸就占了上海運輸能力的1/5左右。
2003年上海能源終端消費總量為6698萬噸標準煤，如果經濟增長方式不轉變的話，那么2010年上海將消耗1億多噸的標準煤。那時，煤炭和原油的供應、運輸，以及由此帶來的環境問題，都將制約上海的發展。
同時，由于基礎原材料、能源價格大幅上漲，上海發展的成本大大增加。因此，上海如果不轉變經濟增長方式，企業的效益及上海的財力都將受到巨大影響，上海的持續發展也會受到影響。
最新的經濟運行情況也證明，上海如果不轉變經濟增長方式，那么經濟增長速度也勢必受到影響。 2005年上半年，上海經濟增長速度為10。
3%，與上年同期相比，增幅回落了4。5個百分點。
而全國上半年的經濟增長速度僅比上年同期回落0。2個百分點。
這是上海自1991年以來，首次出現經濟增長速度回落幅度大于全國4個百分點以上的現象。其他主要經濟指標（如工業增加值、社會消費品零售總額、實際利用外資總額、固定資產投資總額等）的增長速度也出現了既低于去年同期又低于全國平均水平的現象。
因此，上海轉變經濟增長方式已是刻不容緩，經濟增長方式的轉變應該成為上海“十一五”發展規劃的主線。只有實現了經濟增長方式的轉變，上海才能消化較高的商務成本，才能消耗盡可能少的能源，才能降低城市發展的成本，也才能在新的平臺上繼續保持高速增長，真正邁向國際大都市。
從理論上論證轉變經濟增長方式比較容易，在實踐中，真正要轉變經濟增長方式卻并非易事。轉變經濟增長方式是一個系統工程，也是一項長期的任務，而路徑依賴規律的強大作用等因素也會使轉變經濟增長方式遇到很多困難和阻力，因此，必須花大力氣才能真正轉變經濟增長方式。
上海經濟增長方式轉變的路徑選擇在“十一五”期間，上海應當充分把握好我國經濟發展面臨的戰略機遇，以科學發展觀統領經濟社會發展全局，實施科教興市主戰略，將轉變經濟增長方式作為“十一五”規劃的主線，徹底轉變粗放型的以數量擴張為主要特征的經濟增長方式，建立以效益最大化為主要特征的集約型的經濟增長方式。
3.上海一樓盤囤地25年當年三千元1平米如今值多少
上海一樓盤囤地25年， 當年3000元1平米如今賣13萬。
我國房地產繁榮始于1998年的住房制度貨幣化改革。但在此之前，房地產市場已經有所發展。
例如，1993年我國首次出現房地產熱，炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的現象異常活躍。1993年11月3日的《新民晚報》上一則房地產廣告顯示：三萬元擁有一個家……售價980元/平方米。
這一年，*府出臺了一系列調控*策。也是在這一年，一家開發商在上海靜安區萬航渡路拿下了一塊地，但直到最近，該地塊上的樓盤才傳出開盤的消息。
25年之后的今天，上海平均房價已經達到5萬元/平方米左右，而要在靜安區買套二手房，10萬元/平方米的價格也不稀奇。難道，堅持25年，是因為開發商毅力過人，眼光高遠嗎？1993年拿地，2018年才賣房近日，上海市靜安區萬航渡路的靜安花園（又名靜安壹號）放出了開盤的消息。
5月22日，實地走訪該項目時，案場銷售表示，該項目是1993年拿的地，不過地塊在隨后的10年里均歸*府所有，直到2003年才交由九龍倉。從目前可以查到的原始資料顯示，該地塊為萬航渡路398號B地塊。
根據早些年《中國房地產報》的報道，該地塊是在1993年3月12日，九龍倉集團與上海靜安區方面達成協議，以土地批租的形式拿下的。熟地樓面地價為520美元/平方米，占地2.98萬平方米，容積率4.7，使用年限50年。
按1993年美元對人民幣1:5.76的平均匯率計算，該項目的樓板價約2995元/平方米。隨后，該地塊用地性質從綜合用地改為住宅用地，被命名為“上海靜安花園”，計劃用于發展高端住宅項目。
位于靜安花園新閘路的營銷中心，門口沒有任何營銷字樣，甚至沒有九龍倉或者靜安花園的中文標識。▲靜安花園營銷中心門口“我們預售證現在還沒有出來，所以我們不進行任何的宣傳活動。”
靜安花園的一位銷售經理表示。據這位銷售經理介紹，最快預計明年就可交房，總計不到200套房源，精裝修交付，房屋面積從127-300多平方米不等，得房率約81%，最小的127平方米的房型為兩室兩廳各帶獨立衛生間，預計單價約在13萬元/平方米，總價不會低于1700萬元。
該銷售經理坦言，從去年至今已經有多組客戶來看房，到時候開盤統一搖號，當問道目前共有多少組客戶登記意向時，該銷售經理說，“不太好說，挺多的，畢竟這基本上算是靜安區目前唯一在售的新房了。”▲周圍二手房價格當問及九龍倉的產權年限問題時，據靜安花園的一名置業顧問表述，該項目產權是從2003年開始計算的，現在購買擁有55年產權。
那1993年~2003年的產權歸屬于誰？該名置業顧問表示不清楚。隨后輾轉來到該項目的股東方之一的靜安建設有限公司，相關工作人員李女士表示“我們是小股東，具體產權等問題不清楚”是否構成囤地？值得注意的是，自1993年起，該地塊一直到處于閑置狀態，據早些年的報道，直到2011年，項目上才出現工棚。
克而瑞資料顯示，項目于2014年10月起正式建設。也就是說，項目共計閑置了22年。
▲靜安花園施工現場即使按2003年實際取得地塊計算，該項目的閑置時間也有十幾年。根據國土資源部2012年頒布的《閑置土地處置辦法》，未動工開發滿1年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費；閑置兩年的，由*府無償收回國有建設用地使用權。
事實上，此前九龍倉已經因為捂盤惜售問題被相關部門調查。記者從杭州市住房保障和房產管理局官網獲悉，2016年8月，杭州市住房保障和房產管理局陸續接到多位市民的投訴，投訴望華房地產（杭州）有限公司開發建設的九龍倉瓏璽公寓4幢捂盤惜售的問題。
經相關部門調查，望華房地產（杭州）有限公司對已許可預售的部分房源未對外公開銷售。根據杭州市住房保障和房產管理局于2016年9月14日下達《責令限期整改通知書》，責令望華房地產（杭州）有限公司予以限期整改，即在收到通知書之日起7個工作日內一次性公開已許可預售房源并進行銷售。
不過，新城控股高級副總裁歐陽捷說，一些土地往往是因為*府當初的承諾沒有兌現，或者是土地本身有動拆遷、文物挪動，或者接入管線等一系列問題。所以一般來說超過兩年未開發就存在囤地的嫌疑。
但值得關注的是，并非所有超過兩年未動工的土地都會被收回，因不可抗力或者*府、*府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延，可以成為延遲動工的正當理由，這也是不少房企看似囤地而未被地方*府收回土地使用權的重要理由。58安居客房產研究院首席分析師張波說，從現實來看，目前房企囤地可能有兩方面原因，一是房企本身資金出現問題，尤其是現金流出現問題，無力進行土地開發。
但從現實情況來，看房企選擇主動拖延的情況更為普遍，主動拖延中包括高地價的“地王”地塊，也包括較長時間甚至十多年未開發的土地。其中又不乏部分“地王”地塊采用“蟄伏”策略，目的是后續更好入市時機帶來符合預期的回報。
九龍倉持股55%據天眼查顯示，上海靜安花園項目公司為上海龍申房地產發展有限公司（下簡稱（“龍申房產”），成立于1994年4月18日，此前的法定代表人為吳梓源，投資股東包。
4.這是什么原因
1.房價不會降，平穩就不錯了. 2.真的降了，買給誰？是買給原本城市里的市民？還是誰都可以賣？是面對 市民還是外地進城務工人員？還是各地和本地官員還是房屋租賃者？ 3.是隨便買，還是有方向性的. 4.不是房價長不長的問題，既然是商品就必須隨行就市.否則就是計劃經 濟了.拿北京說有近1/4---1/3的商品房掌握在外地人手中.有的不止 一兩套.上海也基本如此. 5.問題是首先讓收入低的原住民有房子住.居住條件得到改善.*府要為 此買一部分單.就是經濟適用房和廉租房.。
5.
不要信專家。
房價現在在一個低迷階段，如果能回6000，早回了。國際一線城市，有房價下跌的，比如日本、香港、新加坡，結果呢。
全國經濟都垮了。中國也有這樣的手段，為什么不用，就是前車之鑒，房價下跌，不是一個趨勢泡沫，是一個陡坡，國家要是有規律的，可持續的。
不能大起大落。現在一線城市房價已經大起，絕不可大落。
再者說，媒體啊專家啊，是國家的代言，為*府服務的，*府只是希望群眾跟著*府思路走。別起哄。
房價在19年之前，甚至20年之前是會有調整的。但是綜上所述，我敢斷言，不可能出現房價腰斬的形式。
調整應該就在10%。買房，你是剛需，你是要用要住的，調控啊，大跌啊，都是針對投資者而言的。
所以，結論，別信專家，你剛需，看看價格合適的，低于市場價的，入手吧。買對不買貴。
大不了住上70年。