榮觀房產網1.求房地產市場價格近二十年價格的走勢,上海,海南,杭州,深圳等
主要數據無法詳細提供，但有部分數據，可以對你描述一些基本情況.
85年-95年房價上漲，10年中，主要的一，二線城市上漲幅度可觀，北京，上海最高時平均價格超過4000/平，而海南幅度最高。（當再次突破4000元/平，則是在2003年。）
95年-2001年房價下跌。6年中，海南下跌幅度最大，平均下跌60%，大片爛尾，大量海南本地商業銀行倒閉（各地都有本地銀行，比如南京銀行，上海銀行，但海南銀行是沒有的，至今海南仍然沒有一家本地銀行。）。北京，上海等一，二線城市平均下跌30%。
2001年-2011年房價上漲，10年中，主要的一，二線城市上漲幅度可觀，北京，上海最高時平均價格超過20000/平。海南又開始活躍起來。（雖然這次不是漲幅冠*。）
歷史總在重演，雖然未必完全重復，但總會壓韻。
2.未來十年中國的房價會是什么樣的一個趨勢呢
一輪新的“圈地”競賽正在北京上演，而開發商的彈藥已然備好。根據國家統計局數據，今年1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%。2012年，房地產開發企業本年到位資金96538億元。
一年半的時間，房地產開發企業到賬16萬億，其中銷售回款10萬多億。按照全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存的說法，“市場對房價上漲的預期高，房企手里有的是錢”。
2013年8月發出一條數據統計，中國所有大中城市中，有69個城市的房價上漲，特別值得一提的是：北上廣深房價上漲了近20%。
通過下面這張圖可以看出：北京的房價一直成上漲的趨勢，北京、上海、廣州、深圳是我國的中心城市，人口密集。上漲是事實，但是超過20%，是有著認為主觀發揮的因素的。
盡管正如葉檀指出，有些三四線城市即使房價下跌75%，房子也無人問津。但是這并不能阻止房地產商的熱情。50天9家房企發債券52.5億美元搶錢，一線城市搶地加速。
如下圖所示，盡管3、4線城市出現崩盤危機，這并不影響各大房地產公司的拿地速度和銷售面積。在前九月，各大房地產公司就已經完成了全能銷售目標的八成以上。一二線城市的資源配置優良，人才聚集。這些都成了其房地產商發債券搶錢，然后搶奪一二線城市土地的理由。
此次債券發行利率最高只有8.75%，甚至有低于3%的利率存在；而債券期間多為五年以上，甚至高達30年。這樣低廉的融資成本，成了房地產商積極發行債券搶錢的最大動力。
目前，國內房企海外融資總額已經接近2000億元，超出2012年的全年融資額50%。
隨著房地產商瘋狂的搶錢搶地，一線城市的房屋價格依然難以見頂。
更多資訊你可以產參照前瞻網2013-2017房產業發展趨勢報告，希望能給你幫助！
不明之處還請追問，還望采納！謝謝
3.年薪至少多少萬才能在上海買得起房子
2007-2008年上海房價走勢圖重先生是上海股市樓市兩棲投資人，自己在股市上經營多年，并且投資買賣過十幾套上海的房子，獲取了上億元的收益，他針對上海樓市的這一輪漲幅，提出了上海中心城區秋后房價可能暴漲的判斷。
首先，他從高端房產最近價格漲幅遠遠高于低端房產的反常現象判斷，市場已經集聚了相當大的購房資金量。他認為，大戶型、高價房帶頭漲，是市場熱錢爆棚的預兆。
以他居住的浦東世紀公園板塊為例，周邊高檔別墅一年內價格整整漲了一倍有余，其中獨棟別墅從每平方米3萬元一下子漲到7萬元。古北的二期、浦東的綠城，陸家嘴的濱江樓盤傳來的消息，也是越貴越好賣，越貴賣得越快。
其次，從他最近在高檔樓盤售樓處的實地觀察看，許多開發商售樓意愿普遍不高，與一年前希望盡快銷售的熱情完全相反，現在開發商推盤都開始遮遮掩掩，盡量晚賣，少賣。在與一些房地產人士內部交流時，他得出一個結論：“就在圈外人猶猶豫豫的時候，現在圈內人卻一致看好上海房產的后市，對市場的看法，房地產人士從來沒有這么一致。”
針對具體板塊，重先生推薦了三個板塊。 第一是浦東塘橋和浦西南黃浦盧灣區域。
因為地鐵4號線修復段馬上通車，這個區域受制于地鐵的C字型阻斷，直到現在，還是價格洼地，他相信明年初，這個區域價位會大幅上漲。 第二個區域是普陀區武寧路板塊，隨著一大批中高檔辦公樓的崛起，這個地區的品質會得到很大的提升。
由于地處滬寧高速公路的入口，這里的2萬元不到的樓盤，至少沒有下跌空間。 第三個他看好的區域是古北地區，他一直認為按照古北的規劃優勢，房價還長期徘徊在3萬元以下是不正常的，隨著古北御翠豪庭的高調入市，古北房價應該是坐“4望5”的。
由于供應量的稀缺，上海許多地區實際上已經陷入樓荒，所以徐先生認為，夏天一過，10月是上海樓市一個非常關鍵的節點，市場發生搶購新房的熱潮，房價發生爆發性上漲，并非是不可能的事情。 上海土地使用權公開招標第三、第四號公告8月中旬出臺。
兩個公告，推出的幾十幅地塊只有兩塊20多萬平方米的遠郊住宅用地，其余全部是工業用地和商業用地。 事實上，上海內環線之內的住宅平均價格，已經大大突破了每平方米2萬元的價位，比年初上升30%~40%。
按照分區看，上海未來內環線區域住宅供應將極其緊缺。 黃浦區：現在只有在南部區域還有三個樓盤售價低于每平方米兩萬元，其中位于老城隍廟附近的士林華苑，也許是上海市中心最便宜的房源，售價只有每平方米18000元左右。
未來，復興東路附近新開發樓盤不會只有這個價位了。除了這個樓盤和位于麗園路的黃浦麗園外，黃浦區的兩萬元以下房源已經銷售殆盡。
未來黃浦區所有的房源價格不會再低于每平方米兩萬元。 黃浦區可以舊改的區域很多，主要是老西門地區和南外灘區域，但是舊區人口密度很大，舊改難度非同小可。
未來供應量在三四千套左右，價位都要在三四萬元左右。 盧灣區：整個盧灣區在售樓盤主要分布在新天地板塊和徐家匯路沿線。
前者單價在5萬元到10萬元；后者現在只有兩個樓盤在售，分別為淡水灣花園和永業公寓二期，價格為28000元左右。未來盧灣區將率先告別每平方米兩萬元的房價。
未來幾年盧灣區的主要樓盤供應只有一個較大樓盤，就是瑞金路長樂路的東方海外樓盤，估計建成開盤后單價在6萬元左右。 靜安區：現在在售樓盤主要集中在北靜安板塊，沿著昌化路和新閘路一線，在售樓盤單價在3萬元左右，現在靜安區境內幾乎沒有單價在2萬元以下的樓盤，未來幾年，靜安區新推樓盤，如果是新動遷項目，單價將不會低于4萬元。
徐匯內環：徐匯區環線內樓盤基本上已經沒有低于兩萬元的房源了，而且未來內環線內，徐匯區已經無地可供了。未來環線內如果徐匯區還有新的項目開工，價位將肯定高于每平方米3萬元了。
長寧內環：長寧區現在供應量最大的區域是在古北板塊極其周邊地段。除了新開盤的御翠豪庭價位在35000元之外，其他樓盤都處于尾盤銷售階段，價位在25000元以上。
未來長寧區內環線內住宅供應量非常稀缺，比較大的樓盤只有位于淮海路的新華路一號住宅，按照地段價格，這個樓盤價位不會低于4萬元了。 浦東內環：浦東內環是內環線內2萬元以下住宅供應量最大的地區。
現在主要的2萬元供應房源位于浦建路沿線的塘橋和東城板塊，價位從13000元到2萬元的都有不少選擇。當綠城集團的上海綠城三期即將收盤之時，香梅華府的供應量將不會少于30萬平方米。
另外，內環線浦東的集中供應區域是在六號線附近，由于受到6號線通車后，浦東腹地房源的大量低價房源影響，這個區域房價將穩定在15000元左右。不過總的說來，浦東內環這些樓盤銷售結束后，不會再有新的土地入市了。
普陀內環：普陀環線內房源主要是河景房，所有的房源幾乎都集中在蘇州河和中山北路之間的狹長地帶，現在價位為每平方米2萬元。未來主要供應量是新湖明珠城，但是問題是這個樓盤的后續地塊大都是待拆遷地塊，隨著土地成本的上升，后期售價不可能再低于2萬元了。
閘北內環：閘。
4.請專家對最近上海房價走勢的給個詳細分析（最好是寶山區）
房價真相 “我們這里140平米以上的大房型出手價是下來了，而100平米的小房型、自住型的價格基本沒動，部分甚至有所上升。”
上海地田房產經紀有限公司大木橋路分公司店長王偉民在接受記者采訪時反問記者，“你說房價是下降還是上升？” 上海市官方房地產交易中心網近日顯示，上海內環商品住宅預售登記成交均價已經從6月的21094元/平方米下跌到9月份的15766元/平方米，跌幅超過25%。 但是在王偉民看來，跌幅并沒有報告描述的那么大。
王所處的大木橋路地處徐匯中心板塊，毗鄰徐家匯商業中心，是上海人眼中的好地段。他拿附近的新盤絲廬花語舉例，“絲廬花語6-7月份賣價可以達到1.8萬到1.9萬/平米，現在一些大房型1.6萬/平米也可以成交，然而跌幅超過25%的1.3萬/平米就看不到了。”
周邊一些多層、老公房以及100平米的小戶型的房產，價格非常堅挺。而這一部分，恰恰是普通百姓需求量最大的。
“我們這里1980年以后的老公房，價格都穩在1.2萬/平米，不跌的。一部分100平米的小戶型新房，價格還略有上漲。”
王說。 在記者的多日走訪中，這種“價格平穩，有漲有跌”的論調得到一致確認。
“住商不動產”宛平店的汪靜對記者說，“早些時候會有一些人迫于資金壓力大降價拋售，但現在少很多了。目前周邊新盤每平米的波動也就在2000元到3000元左右，而多層和小戶型房產的價格基本沒動。”
在公認的炒房現象嚴重的浦東世紀公園板塊，多家中介給記者的答復同樣是“價格平穩”。 上海知名的房產中介企業“我愛我家”的業務支持經理渠福琴向記者介紹，目前跌價最多的是那些外環的、外環附近的樓盤。
140平米以上的大房型房產也有較大跌幅，這一方面因為大房型房產總價高，這些房產的日常管理相對繁瑣也直接導致了上海人的觀念轉變。而一些適合白領的酒店式公寓，次新房中的小房型抗跌性特別強。
決定房價的主要原因還是“地域”和“交通便利程度”。 “房產之窗”分析師尹喻在接受記者采訪時說：“6月到9月的上海樓市，我覺得房價有波動的僅僅是偏遠的外環、外環以外、近郊環，但是市中心，譬如，虹口、黃浦那些地段價格并沒有大動。”
她向記者補充道，單價在3到4萬元/平米左右、處于上海頂級地段的豪宅，價格非常堅挺。 從去年5月到今年5月，“房產之窗”監測了100個上海樓盤，發現3/4的樓盤價格穩中有升。
統計為何與感受背離？ 渠福琴向記者解釋，很多統計顯示樓價跌了。這主要因為數據表示的價格是上海均價，而真正的區域價格不一樣。
那為什么一些人覺得房價下降，而有些人覺得不降反升？這主要是因為一些業主把所要繳納的稅費加在房價上。 渠福琴說：“上海樓市的均價是下來了，那是因為外環樓盤成交量大、樓盤大。
市中心賣一套，外環賣十套。” 6月到9月上海市中心的房價會下降1/4。
這是因為這段時間里調控*策的密集出臺，一些投資者趕在前夜密集拋盤，對他們來說，一定幅度的下調價格遠比繳稅合算。其次，數據顯示的是成交價。
一些業主為了避稅，有意作低房價，但這并不是實際成交價。“這種現象在這幾個月里特別多”。
尹喻表示，目前很多統計都是用均價來表示房價，但這并不是每套房價的個案價格，目前供應量最大的是在上海偏遠的外環、外郊環之間，從成交結構來看，外環的成交量拉下均價。 對峙現狀 記者了解到，目前上海樓市的現狀是：投資客所剩無幾，成交量大幅下降，市場冷清。
但是對于后者，我又得到了不同的解讀。 王偉民對記者說：“其實現在要買房的人并不少，但是市場有效供應就少了。”
他說的有效供應就是老百姓需求量最大的那些房型小、總價低、朝向好的房產。“這種房子用不了多久就能成交”。
對于這個觀點，絕大部分采訪對象都表示贊同。 一位剛從樓市抽身的投資者告訴記者，現在投資樓市是沒有意義的，沒有人可以保證未來的房價漲幅會超過稅率。
有房地產研究人士向記者表示：“目前上海樓市更確切的說是一種對峙局面。由于上海中心城區的地塊逐漸減少，一些業主預計到房價的未來走勢，在市場暫時不利的情況，就把房產退出交易。
而一些覺得房價應該降的人，他在市場卻也買不到房子。” “房價索性就跌了，業主就會大幅拋盤減少損失；索性就漲了，買家也會逐漸跟進。
問題是房價走勢不明，其實從另一方面來說，上海樓市的現狀是流通不暢。” “目前的確有開發商捂盤的現象。”
尹喻向記者表示。渠福琴告訴記者：“目前大部分業主因為出手價格達不到心理要求，或者以目前價格出售讓其虧損嚴重，他就把房子轉租，對于業主來說‘有租客，并不急著賣’，這樣成交量就上不去了。”
據統計，8月1日以后，“我愛我家”的出租業務比之前上升20%。 房價為何降不下去 一位業內人士向記者表示了他的疑問，如果現在仍然是“地段、交通便利程度”決定房價，那豈不是意味著調控對房價的抑制效果被快速吸收了。
“難道上海樓市有了調控免疫力”？ 是的，為什么任憑房價多么脫離普通百姓的承受力，任憑有多少空置房，房價就是下不來，這顯然又是個迷局。 這是前不久拍攝的位于上海市中心靜安區的商品。
5.近兩年中國的房價走勢
最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。
全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。
如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。
因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
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