榮觀房產網1.松江新城房價直線上漲 到底是為啥
如果要提名上海最受剛需及改善型置業者青睞的板塊，松江新城必有一席之地。早在2001年，松江新城就開始規劃建設。當前區域內房地產開發也已進入成熟時期，從2010-2015年（截止2015年12月10日）松江新城商品住宅的成交數據來看，雖然前3年有過滯漲階段，但從2012年開始穩步上升，6年內房價更是大漲7成。
松江新城房價之所以能在短時間內大漲，探尋原因，應該與以下幾個因素密不可分：
松江大學城建成 學區資源豐富
松江大學城不僅擁有7所知名高校，更吸引了上海外國語大學松江外國語學校、上海外國語大學西外外國語學校、上師大附小等優勢教育資源入駐，而這正是附近教育地產源成交熱的重要原因。
位于東華大學東側的譽品谷水灣，2013年開盤時價格約1.8萬，目前已經是尾盤現房，價格漲至2.2萬，2年單價漲了4千。上漲幅度更快的是今年首次開盤的首創錦悅，3月份價格為3萬，現在是2.3萬，半年有余價格已經漲了3千。
9號線通車 半小時進市區
2009年9號線通車，憑借半小時可達市區及房價較低的優勢，松江新城板塊被熱捧。該條線路在松江新城設有松江大學城、松江新城2個站點，為漕河涇、徐家匯方向的上班族通勤出行提供了便利。
三湘四季花城緊鄰松江大學城站，9號線通車對該小區受益比較典型。作為一個已經開發10余年的樓盤，早在2005年時單價僅為6千，最后一幢樓在今年8月開盤，價格漲至2.2-2.5萬。小區二手房最新價格約2.5萬，跟一手房基本持平。
松江萬達帶動整個區域商業的發展
松江萬達是上海第5座萬達，2014年5月30日開始營業，大大提升了松江新城區域價值和商業氛圍。緊鄰松江萬達的一手樓盤有萬科、信達、上坤等多個住宅項目，去化速度也是極快。
最早開盤也是最先賣完的萬科夢想派，2013年底均價2萬，待萬達開業后價格漲到2.3萬，前后僅半年時間價格漲了三千。信達藍爵也是搶在萬達開業前2周首次開盤，當時價格2.1萬，今年9月底加推最后一幢樓，最低價格已是2.6萬，一年半時間價格漲了近6千。
隨著居住環境、交通條件改善，區域商業氛圍提升，人口大量導入，松江新城已經今非昔比。以上三點形成合力，使得松江新城的綜合競爭力逐漸提升，三湘、萬科、九龍倉、龍湖、合生等知名房企紛紛進駐松江新城，區域內剛需改善產品也因而變得更加全面。
很多人會關心，置業松江新城未來還有升值空間可挖嗎？
松江人才新* 最高可獲百萬補貼
松江區近日出臺促優秀人才創新創業新*，國家級人才落地松江，最高可獲100萬元購房補貼；普通全日制本科生在區內重點扶持單位工作，每月可領600元租房補貼。
對于申請購房補貼的優秀人才，此次新*也有明確的限制，要求其應實際來松江已滿兩年且業績突出，承諾在松江創新創業10年以上，年收入一般不低于本市社會平均工資3倍，且家庭2015年9月15日以后在松江首次購房自住。雖然獲助門檻比較高，受益家庭有限，但或多或少還是會刺激區域內購房需求。
有軌電車2017年首批投用
有關消息稱，松江要建6條共90公里的有軌電車。2015年11月份正式開始建設，計劃“十三五”期間全面啟動。2017年第一、第二條有軌電車就會投入使用。
根據規劃，T2線主要在松江新城區域內，一期起自三新北路，沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-廣富林-新廟三路，終至榮樂東路，全長約12.1km ，設站19座，可在大學城站換乘9號線。
以上五大利好消息勢必會帶動上海松江房價上漲，而且作為一線城市的新城，未來的上漲空間依然較大。
（以上回答發布于2015-12-14，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.松江新城 明豐公寓 二手房 值得買么
強力建議不要買那邊房子，思賢路上的220KV高壓線確實是個危害，即使對面有漂亮的公園也不要考慮，天天住在南邊，不是公園里哦。另外松江新城站那邊。。。以前就是一大塊墳墓墓地。。。。上google map看看就知道，那邊地名叫“夏家墳”，尤其邊上的東明花園。。。明豐也不是個好地方，看他們的房頂上都有好多小天使就知道當初開發商的心思了，呵呵。
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曾經關注過一個高壓線引起的群體事件：
?fr=qrl&cid=204&index=1
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以下是引用自百度知道的一些原文，你自己可以嘗試搜索相關知識。
我對這個引用的理解是，220KV高壓線有輻射，300米直線距離不適合住人，但國內目前尚沒有相關規定，好像只有8米或者20米的行規？
具體的影響應該是對老人少年兒童影響顯著，中年左右成人影響還好。兒童易引發白血病，敗血癥，孕婦所懷的嬰兒容易畸形（等同于天天坐在微波爐邊上。。。還是天天在使用的微波爐- -！）。
個人理解哦。
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國外專家從流行病調查的角度得出“有害”的結論；
國內專家從電學的角度得出“無害”的結論。
2、高壓線對誰的影響最大
對少年兒童的影響大，對成年人的影響小。
3、高壓線的影響到底有多大？
英國流行病調查人員的結論：居住在有電磁輻射下的兒童其白血病發病率為700分之一，比居住在無電磁輻射的兒童發病率（1400分之一）高出一倍。
瑞典國家工業與技術發展委員會的結論：1、15歲以下兒童如果暴露在平均磁感應強度大于0.2微特斯拉的環境中，則患白血病為一般兒童的2.7倍以上；2、若磁感應度大于0.3微特斯拉為3.8倍。
美國加州健康科學評價機構的結論：“電磁場能夠在一定程度上導致罹患兒童白血病、成人惡性腦瘤、肌萎縮側索硬化癥、流產等的危險性的增加，可能引起自殺和成人白血病。”
4、高壓線是如何對人產生影響的？ 其安全指標值？
高壓線中傳輸大電流，大電流產生的磁場對人的健康有影響。
英國專家認為：高壓線產生的磁場安全值為0.4微特斯拉（μt），高于該值，兒童將面臨患病風險。
5、高壓線的安全距離是多少？
220千伏的高壓線在百米范圍內的電磁輻射強度超過0.4微特斯拉；
132千伏的高壓線在數十米范圍內的電磁輻射強度超過0.4微特斯拉；
11-66千伏的高壓線在十數米范圍內的電磁輻射強度超過0.4微特斯拉；
埋藏在地下的高壓線只在數米范圍內的電磁輻射強度超過0.4微特斯拉。
6、我國的高壓線建設標準遠不能滿足安全要求
我國的標準規定：磁感應強度低于100微特斯拉就滿足高壓線建設標準。
7、高壓線對房地產的影響已經顯現
業主們發現高壓線對房產的影響已經開始了，1、高壓線附近的房屋租金價格下降；2、高壓線旁的二手房的買賣也受到影響，高壓線使得辛苦奮斗了一輩子才換來的房子面臨貶值；
開發商也發現高壓線附近的房屋銷售不順。距其的安全距離室外不得低于8米，
參考資料：.cn/cgi-bin/*?gid=32&fid=5515&thread=1569&date=20051012百度地圖