榮觀房產網1.2015年1月杭州樓市都發生了哪些大事件
目錄：（一）*策層面——杭州調整市區土地出讓保證金并設2000萬元上限（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套（三）二手房市場——年末二手房市場又現甩房客豪宅虧本600萬成交（四）土地市場——1月土地吸金40.2億最高溢價率超29%（五）房企聯姻——佳兆業究竟"嫁"給了誰？孫宏斌點了融創又秒（一）*策層面——杭州調整市區土地出讓保證金并設2000萬元上限1月21日，杭州市國土局發布消息，稱“即日起，杭州市區經營性用地預約申請保證金調整為總起價的5%，上限為2000萬元。”
該消息中的預約申請保證金即指“勾地”保證金。為了防止土地流拍，杭州土地市場一直保留勾地制度，也即是某一宗地塊正式公告之前，有意向單位繳納保證金，但也存在一些地塊沒有意向單位即掛牌的情況。
【詳細】一般而言，地塊的勾地保證金為5%，未設置上限，今天杭州市國土發布的*策，系在原先的基礎上，新增設置2000萬元的上限金額。2014年4月，蕭山也有類似的調整，新增設勾地保證金上限1000萬元。
小編解析：此次調整使得開發商的財務成本有所降低，一定程度上起到提振市場信心的作用。另一方面，調整降低了土地的競拍門檻，借此吸引更多的開發商參與勾地。
（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套2014年，杭州市區新建商品房成交91751套，創下近5年來新高。進入2015年，樓市并沒有延續之前5個月的勢頭。
與去年12月相比，截至1月28日18點，1月商品房成交量環比下滑5成，僅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天維持這一成交水平，那么全月成交量7000套左右。
即便最后幾天成交量暴漲，也不太可能超過7500套。成交量的下滑，主要是前期透支購買力，加之樓市進入淡季，導致蓄客不足，進而開發商放緩推盤節奏所致。
【詳細】小編解析：單從數字上看，1月的成交量其實算不上差。歷史統計數據顯示，2014年1月，杭州市區新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市區新建商品房共成交7818套。
也就是說，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好處于樓市回暖期，2014年1月的市場已經出現了降溫跡象。
而現在的市場階段，顯然與2013年類似，從大趨勢上看處于回暖期。如果對三年同期的成交量進行客觀理性對比，考慮到這一市場背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一個正常的成交水平。
（三）二手房市場——年末二手房市場又現甩房客豪宅虧本600萬成交據杭州透明售房網統計數據顯示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城區共成交二手房687套，日均成交約98套，環比之前一周上漲了約5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。
2015年1月份以來，市場二手房日成交基本保持在百套左右，成交量較之往年同期明顯上漲。【詳細】據21世紀不動產相關負責人分析，最近幾年臨近農歷年末二手房市場幾乎都會出現一段成交比較活躍的時期，這個也和不少房東調整價格有關。
從價格上看，上周杭州主城區二手房成交均價有所下降。據統計數據顯示，上周杭州主城區二手房的成交均價為20215.4元/平方米，環比之前一周下降了1.82%。
小編解析：城西某品牌的別墅小區有一套400多平方米的別墅，房東是去年三四月份左右購入的，毛坯總價1300萬元左右，前段時間剛裝修了一大半，還沒有完工，裝修款已經花了200萬，這套房子買房加裝修總共花了1500萬元，前段時間房東著急用錢，虧本甩賣，降價到950萬元左右，最近剛以930多萬元的價格成交了，整整虧了將近600萬元。（四）土地市場——1月土地吸金40.2億 最高溢價率超29%1月12日下午，杭州萬科以底價12.1億元拿下良渚新城商住地，折合樓面價4848元/平方米。
這是2015年杭州首宗住宅用地出讓，也是杭州萬科繼上月聯手大家房產在蕭山拿地后，時隔1個月不到再次出手。據杭州國土資源局余杭分局公告顯示，此次萬科拿下的地塊即余*儲出50號地塊，位于良渚新城良渚大道東側、古墩路北面，總出讓面積為99814平方米，可建面積約25萬平方米，起拍總價120975萬元，折合樓面起拍價4848元/平方米。
從地塊周邊條件看，地塊東面隔立新路與中青文化廣場緊鄰，南面緊鄰古墩路，未來交通生活便利，且距離萬科良渚文化村也不遠，可享受良渚文化村配套。東北面即為萬科未來城項目，2013年萬科拿下未來城地塊時，樓面價約為4847元/平方米，與此次50號地塊價格基本持平。
據透明售房網數據顯示，萬科未來城自首次開盤以來，累計成交均價約12303.7元/平方米，近月成交均價為12258.6元/平方米。同時，加上此次拿下的近25萬平方米的地塊，杭州萬科在良渚新城擁有40多萬平方米的土地開發商，為良渚新城內最大的“地主”。
1月27日南星、景芳宅地的登場，土拍現場融創大家聯合體、中天、九龍倉、旭輝、方興、龍湖平安聯合體6雄鏖戰41輪，最終融大完勝，以20.28億元競得南星單元D-04號地塊，折合拿地樓面價25177元/平，溢價率超29%。另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、萬科、江蘇新城等10家單位報名，但僅其中的天陽和遠。