榮觀房產網1.如何查詢房屋是否已經備案呢
查詢房屋是否已經備案的方法： 1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；由于商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網站查詢。
你只要到百度上打上你當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。 2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
2.預售合同備案有什么用
只有當所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的材料進行查閱，看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續的，如開發商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
商品房預售合同實行登記備案制度，就有利于保護購房者的合法權益，能夠保證房地產交易的安全性。如果預售合同未辦理登記備案手續的話，是不能辦理房地產權屬變更手續的，即購房者要取得產證才可以，預售合同必須登記備案。
購房者為了保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發商說明原因。