榮觀房產網1.春節過后房價將大漲
首先：“從供求關系看，京城目前樓市去庫存壓力得到有效釋放，所以房價上漲具備市場動力基礎。從資金層面看，按揭貸款的利率下調，使得購房成本降低。”
“從*策利好看，在降息降準等多項利好*策拉動下，無論是購房者還是開發商，對市場的預期已經發生了變化。可以看到，很多樓盤已經縮減甚至取消了優惠措施，而購房者也加快了看房選房的節奏。”
“從土地供應看，今年以來，北京土地市場再度讓房企陷入了激烈的拼搶，“肉少狼多”的局面致房企紛紛抬價，北京市全年土地成交額超1200億元，打破2014年創下的記錄。土地供應的稀缺以及樓市成交向上的局面讓很多開發商開始重新規劃自身的銷售策略，不少房企正在研究重新定價和提價的方案。”
值得一提的是，前不久就有媒體曝出，從12月1日起，位于八大處的遠洋旗下的高端別墅產品——遠洋天著春秋宣布所有產品價格上浮5%。遠洋天著春秋副總經理馬能超表示，這不會是遠洋天著春秋第一次漲價，12月還將推出三棟樓，明年元旦之后“價格還會有一個大幅度的提升”。京西某商住項目近日打出“1月1日漲價倒計時”的標語，宣布明年元旦起每平米上漲2000元。而在通州，不少前期熱銷的項目也開始悄然提價。月初入市的三個純商住宅項目，漲幅最低5%，最高則達到23%!
可見，在地價不斷上漲、樓市利好*策不斷頻發的北京，房企年后漲價已成為大概率事件。
除了上述提到的幾個方面外，最近看到了幾個非常有意思的論斷，其中一個是關于房價上漲的時間節點，有人說每年有兩個節點房價會大幅上漲，分別是春節后的三月份和“金九銀十”的九十月份。這是過去十年北京和全國房地產市場的規律。另外一個是說北京房價已經形成了“漲兩年，緩一年”的市場規律，從06年第一次房價大幅上漲開始，形成了06年07年漲，08年降；09年10年漲，11年降；12年13年漲，14年降；今年15年房價又持續上漲了整整一年，按照這個規律來看，北京房價下一次的緩降應該是在2017年。
2.2017年房價真的會下行嗎
要說剛剛過去的2016年，最火爆的當屬樓市了。
沒成想，2017年春節樓市開年竟然迎來一個冷清的局面。在春節假期期間（1月27日至2月2日），南京、杭州、蘇州等地樓市均呈現冷清狀態，新房成交量下跌至個位數，是近三年同期最低值。
這不禁令人想到，之前2016年國慶節至年底期間的多輪樓市調控。調控之時，專家就一直預言房價將呈現維穩狀態，有下跌趨勢，甚至高層放話：“房子是用來住的，不是用來炒的”也頗有敲山震虎之勢。
盡管各方都釋放房價不再上漲信號，但對于相信房價會下跌這種事情，大家依然是表示拒絕的。話說，這次樓市的表現究竟是一個例外，還是一個開始？難道樓市調控真的起作用了？樓市開局慘淡多為二線城市？2016年，杭州、南京、武漢、合肥、廈門等二線城市都曾是房價暴漲之地，漲幅均超過30%，但這些房價瘋漲的城市幾乎都在新年開年之時成交量大幅下降。
據購房寶指數統計，杭州市區（含富陽）在春節假期期間，商品房成交6套，預定74套。與往年相比，雞年春節期間成交量創下近三年來新低。
從近八年春節假期成交量來看，簽約最高的年份是2016年，市區簽約32套。今年市區簽約6套，與2016年成交的32套相比，有明顯下滑之勢，其中主城區成交4套，余杭區成交2套，蕭山區無成交，7天假期中有4天成交量均為零。
據e房網統計，無錫市在春節假期期間，商品房僅備案成交3套，同比減少800%；商品房備案成交面積276.86平方米，同比減少950.30%。資料顯示，春節假期期間，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。
認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。而南京市樓市整個1月份“成績單”：賣房不足5000套，同比降6成。
1月份，合肥市住宅區成交量更是下跌超過200%。據不完全統計，春節期間，合肥市區住宅備案量不足10套，和去年春節假期的35套相比下降七成多。
數據顯示，截止1月21日，1月份合肥九區三縣共成交住宅2149套，與去年同期相比下降5517套，跌幅高達259.8%。在調控高壓下，樓盤開始走向“降價之路”。
廈門市1月份一手住宅房僅成交了413套，創2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。據悉，自2016年9月初限購之后，廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。
這些曾經瘋狂上漲的樓市怎么就突然變得冷清，連個緩沖都沒有？有業內人士認為，春節期間樓市慘淡主要有三個方面原因：一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。一線城市樓市好過些？樓市狀況慘淡，最不好過的肯定是開發商、房地產商。
春節期間，有樓盤負責人表示，按照往年經驗，一般是大年初五后客戶會多一些。但今年許多樓盤在春節假期期間依然開工，還推出了優惠活動，大年初一就開門迎客的也不在少數，尤其是北上廣等一線城市。
二線城市房價大幅降溫，那么一線城市是否會好過些？北京中原地產根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月全月，北京市新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量，下滑了23.8%。二手住宅方面，2017年1月，全市二手住宅共簽約12860套，環比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑了28.9%。
據上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。
春節長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。2月1日，深圳市規劃國土委公布的1月份樓市成交數據顯示，今年首月，全市一手住宅成交環比下跌超過兩成。
統計數據顯示，1月份，受春節因素的影響，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環比下降23.6%；房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。房價則保持穩中有降，樓市調控效果明顯。
業內人士分析，在一系列樓市調控*策的影響下，深圳房地產市場進一步趨于理性和平穩。早在農歷新年前一周，廣州市樓市已冷清起來。
據陽光家緣數據顯示，1月23日-1月29日廣州一手樓網簽僅成交505套，環比前一周（1月16日-1月22日）的1936套減少1431套，環比下降73.92%；均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為14729元/平方米，環比上上周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環比下降19.17%。業界分析，節前廣州一手樓市量價齊跌與全周只有兩個樓盤開售有關，而新盤為零的情況也延續到了新春假期。
有開發商表示，一方面是因為春節本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由于手頭沒貨。當然，只看春節假期，甚至整個一月的數據，并不能代表整個2017年的狀態。
業內人士認為，春節成交量多少對后續樓市并不具有參考性，接下來的成交量還得看開發商的推盤節奏。但對于這些方面，也有人持不同意。
3.春節前后買房有區別嗎
在春節前買房，房貸審批難度有所降低。相關負責人表示，春節前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。
春節前買房的好處：
1、年后需求大量釋放，購房競爭激烈
大部分客戶年前的想法是觀望，等到年后，看*府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。
所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導致購房競爭激烈。但實際按如今房產市場情況，降價空間有限，若在年后市場井噴的情況下買房，不但房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，年前房價相對是處于最低點，而且選擇余地大。
2、年前房價趨于穩定，年后漲幅大
依照近幾年城市房價走勢，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大。
主要原因有：受經濟放緩大環境影響，新開項目減少，優質房源有限；年前觀望需求積壓，年后釋放市場井噴；新一年改善住房需求提高。
3、年前購買房源多，可挑選余地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者制造良機，可選房源較多，能更好的進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話“節前客選房，節后房挑客”。
4、年前貸款相對容易，利率較低
銀行每年放貸額度有限，而每年的第一季度額度相對多一些，放貸*策也較為寬松，節前貸款比較容易。
注意事項：
第一，多比較，緩簽單。
春節期間，很多開發商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優惠讓利活動，但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的人進行交流，更直接地了解相關樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急于一時。
第二，實地考察必不可少。
常言道“耳聽為虛、眼見為實”，實地考察最為重要，一定要看房屋格局、質量和周邊環境，感受房屋采光、通風情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫院等配套設施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現象。
第三，簽訂合同要認真。
簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，條件允許的話，盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約。
第四，認清“禮品”性質。
不管開發商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，需把握好以下四點：贈送的“東西”是不是開發商自己的。若不是，開發商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區業主共有，開發商根本無權贈送；開發商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等；開發商贈送的東西是否能記在買房人產權證上；如果開發商的承諾未能做到，買房人能追究開發商什么責任。
第五，“特價房”須小心。
節假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套最多幾套，這種花招其實是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。當然，有些“特價房”也是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結構存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。
（以上回答發布于2017-01-25，當前相關購房*策請以實際為準）
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4.春節樓市成交數據慘淡是怎么回事
雞年春節，火爆了一年的中國樓市也進入了休眠模式，開年多地樓市量價齊跌。
業內人士認為，2017年春節前后，市場處于*策重壓下的平穩期，隨著多地樓市調控的加強以及人口結構的改變，房地產市場或將繼續承壓。現狀樓市成交數據慘淡春節長假，天津樓市仍有16個項目開盤連市，其中，市內六區有4個項目連市，環城四區有10個，濱海新區2個，但結果并沒能讓開發商如愿。
大年初四，張鑫帶著家人去了趟位于武清的佛羅倫薩小鎮，逛完回家路上看到一樓盤優惠就停下車帶著家人去看了看。“這個樓盤打折促銷，優惠力度按照購房順序遞減，早到多得，但去看房的人還沒有銷售顧問人多，十分冷清，我們進去逛了圈就走了。”
張鑫說。春節期間，多地樓市同天津一樣量價齊減。
以廣州為例，陽光家緣數據顯示，1月23日-1月29日廣州新房網簽成交505套，環比之前一周的1936套減少1431套，環比下降73.92%；均價方面，該周網簽均價為14729元/平方米，環比之前一周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環比下降19.17%。另一種情況則是因價高“嚇退”購房者。
以河南鄭州為例，雖然當地樓市仍具吸引力，但大多購房者選擇只看不買。2016年樓市瘋漲的鄭州仍是投資者的熱門選擇，這也促使已定居北京、廣州等地的河南人回鄉置業熱情高漲。
王麗老家是河南，趁著帶著兩個孩子回河南探親的空隙，她專程來了一趟鄭州。“以前因為各種原因沒有買成房子。”
王麗說，現在，她下定決心在鄭州買房了，但是因為限購已經沒有資格購買了。據項目銷售人員介紹，從1月25日到1月30日，售樓部來電咨詢16個，大多數是北京、上海還有省內其他地方的購房者，但多數只是詢問，并未購置。
“一是限購，二是價格已高到離譜，再加上國家對樓市的調控，價格應該有不少下降空間，所以現在購房不再作為投資的首選了。”一位購房者表示。
中原地產分析師張大偉分析認為，整體來看，相比2016年春節的*策刺激，2017年春節前后，市場處于*策重壓下的平穩期。1月公布的2016年數據也顯示，從去年10月開始，市場的亢奮已在各地的調控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有收窄。
從一線城市簽約看，春節期間市場主要以休眠為主，而三四線城市的返鄉置業成為潮流。因返鄉置業的影響，貴州部分樓市再度迎來了高漲。
“從大年初三開始，來看房定房的客人明顯增多，大部分是外出務工返鄉過年的年輕人。”遵義市播州區一家由央企開發的樓盤銷售人員小鐘告訴記者，過年期間售樓部一直有人值班，也是考慮到春節返鄉的這部分購房者。
為支持農民進城購房，貴州各地出臺了諸多優惠*策。黔南州獨山縣住建局常務副局長馬駿說，獨山縣對新一輪易地扶貧搬遷到城里的群眾購買商品房，給予每人最高6萬元的補貼。
不過，由于去庫存成效顯著，春節期間城區80至140平方米的住房“一房難求”，成交均價有所上漲。據貴州省住建廳統計，2016年貴州省商品房銷售面積增速同比增長15%左右。
截至目前，商品住房去化周期回落至15個月以下，較2015年末減少3個多月。在棚改貨幣化安置、住房公積金異地貸款、農民安家貸等*策支持下，50余萬戶城鎮職工和農民工喜獲新居。
定調多地明確加強調控事實上，小長假樓市冷清一方面是因為春節因素影響，另一更重要的因素則是樓市調控收緊。隨著地方兩會相繼召開，多地對房地產市場調控表態，“房子是用來住的，不是用來炒的”。
廣東方面表示，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。北京代市長蔡奇在*府工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以*府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。
上海市長楊雄也表示，加強房地產市場調控，嚴格執行調控*策，促進房地產市場平穩健康發展。深圳方面指出，對商品住房和商務公寓預售價格進行管理，開發企業申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。
深圳升級版“限價令”，明確“*府指導價”，以促進深圳房地產市場健康穩定發展，防止房價大起大落。張大偉認為，樓市持續調控是2017年的主要方向，在此背景下，大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。
中原報價指數顯示，前期房價漲幅較高的城市回調壓力倍增，中原經理指數也顯示專業經紀人對后市態度較為冷靜審慎。預判房地產“峰值”已過春節前夕，國家統計局發布2016年全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長22.5%。
銷售額方面，2016年商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新房改后商品房的歷史記錄。在此背景下，有業內人士提出房地產“峰值”已顯現。
“我國正告別住房絕對短缺時代。”**發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，根據2010年第六次人口普查數據和相關數據推算，目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。
按照當年常住人口家庭來算，戶均約1.02套住。
5.春節前,是買房好時機嗎
隨著工作節奏的越來越快，更多人都會趁著假期去買房。因此春節也就成了買房的熱潮，那么春節買房合適嗎？
1、節后需求大量釋放，購房競爭激烈
春節前，會有一大部分人對買房持觀望態度，因為期待*府來年會有*策出臺調控樓市，讓房價松動。所以會有大量的需求壓制到年后，到后年后的購房競爭激烈。
因此春節前后樓市就處于一個買房市場的淡季了，競爭沒那么激烈，相對寬松的購房環境，選擇和機會也就更多。
2、春節前房價趨于穩定，節后漲幅大
根據近幾年的數據顯示，春節后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大。主要原因也是因為需求的大量釋放。
3、春節假期時間較為充裕，可以耐心挑選房源
春節假期，對于許多工薪族來說，是難得的休息時間。很多房產銷售工作都順延至年后進行，在年底節前買房的客戶有機會進行更多的篩選和比較，自然能選到優質稱心的房子。
4、春節前貸款相對容易利率低享優惠
銀行每年1月開始新的一年放貸任務，額度相對多一些，年前貸款比較容易。但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優惠*策，一般到2月底各大銀行都停辦優惠，大多數會按基準利率執行。
5、春節前出售的業主急于變現好議價
年前不想賣的業主基本都等年后三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業主有利，想賣房的業主都是缺錢急于變現，買房議價空間大，對買房人有利。
綜合來看，春節期間也是不錯的買房節點。對于購房者來說，也是抓住機會，買到好房子的時間。
（以上回答發布于2017-01-11，當前相關購房*策請以實際為準）
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