榮觀房產網1.各個城市房貸收入比偏離度怎么樣
房價收入比偏離度越高說明房價收入比越不合理，樓市泡沫越大；相反，若是負值，說明不僅沒有房價泡沫，反倒是存在價格洼地。
數據顯示，南寧泡沫水平為16%，位居第23位，因此在它之前的22個城市房價可以定義為暫時出現泡沫，并可分類三種情況： 1、深圳泡沫超過118%，泡沫明顯； 2、上海、廈門、北京、合肥、南京、福州、蘇州、天津、三亞9個城市泡沫均超過了40%，屬于小型泡沫； 3、東莞、廣州、杭州、武漢、鄭州、寧波、濟南、石家莊、廊坊、南昌、無錫、太原，這12個城市泡沫數值在35%-17%之間，除了存在數據異動的寧波和石家莊之外，其他10城屬于微型泡沫。
2.當市場價格偏離均衡價格時會出現怎樣的情況
當市場價格偏離均衡價格時，一般在市場機制的作用下，這種供求不相等的非均衡狀 態會逐步消失，自動回復到均衡價格水平：首先，當市場價格高于均衡價格時，商品供給 量大于需求量，出現商品過剩，一方面會使需求者壓低價格，另一方面又會使供給者減少 商品供給量，這樣商品的價格必然下降到均衡價格水平。
相反，當市場價格低于均衡價格 時，需求量大于供給量，出現商品短缺，一方面迫使需求者提高價格，另一方面又使供給 者增加商品的供給量，這樣該商品的價格必然上升，一直上升到均衡價格的水平（在其他 條件不變的情況下，需求變動分別引起均衡價格和均衡數量的同方向變動；供給變動分別 引起均衡價格的反方向的變動，均衡數量同方向變動）。 一旦市場達到其均衡價格，所有買者和賣者都得到滿足，也就不存在價格上升或下降 的壓力。
在不同市場上達到均衡的快慢是不同的，這取決于價格調整的快慢。但是，在大 多數自由市場上，由于價格最終要變動到其均衡水平，所以，過剩與短缺都只是暫時的。
在供給和需求的互相平衡下，市場同樣會達到一個均衡的狀態。 商品均衡價格是商品 市場上需求和供給這兩種相反的力量共同作用的結果。
3.全國樓市情況如何
樓市最火地區：上海、廈門和珠三角 上海的房價偏離度最高，達到127。
86%，很大原因是受近幾個月房價暴漲的影響。廈門偏離度超過北京，排在第二位，原因既有房價漲速快，也有GDP總量小。
作為風景優美的旅游城市，廈門吸引不少外地人來此投資房產，四季游客不斷也推高了房價。 再看珠三角地區。
房值偏離指數最高的并非深圳、廣州，而是珠海。第四名的珠海偏離指數為96。
52%，僅次于上海、廈門、北京，而比第五名的深圳還要高出24個百分點。由此來看，珠海的房地產市場對城市經濟來說是非常重要的。
作為海濱城市，珠海的環境較好，消費水平不高，教育、醫療水平都不錯，吸引了大量外來移民。 前十名里，屬于珠三角地區的還有東莞。
因為深圳房價太高，不少在深圳工作生活的人選擇到東莞購房。盡管他們不一定在東莞生活，但為了獲取投資收益，在東莞買房也是他們的一個選擇。
海口排名第十。雖然因為投資熱潮退去，海口的房價近幾年有所下調，但這里畢竟仍是著名旅游城市，且是海南省省會。
因為氣候原因，北方的一部分有些積蓄的退休老人選擇到海口買房，夏季出租，冬季到這里度假、避寒。 合肥住宅總市值差不多接近杭州的一半，而GDP總量也差不多是杭州一半。
合肥與杭州分列第九名、第十名，差距非常接近。在合肥最近出現房價暴漲之后，杭州的住宅均價大約比合肥高出70%。
綜合工作機會與生活環境等各方面比較，杭州是更宜居的城市，房價比合肥高這么多也是情理之中。 榜單上后幾位的城市依次是是：長春、無錫、沈陽、常州、包頭、泉州，泉州倒數第一。
雖然同屬于房值偏離指數很低的城市，但各自原因不同。長春、沈陽和包頭是因為房地產業已經非常衰弱，庫存量大，房子賣不出去，房價低，人口紛紛外流。
而無錫、常州、泉州是因為經濟水平非常發達，制造業繁榮，經濟對房地產的依賴非常弱，屬于適合外地人去工作的城市。 。
4.住宅朝向偏離多少度不太好
采光的角度上考慮，房屋朝向不宜正南，需要偏南，最好是偏東南較宜，角度以15至25度為佳，超過這個度數就不行了.
朝向西南也好，一般情況下，緯度越高，朝向越偏，20度比較適用于我國大部分地區
1、現代房子的朝向以陽為向，用住宅采光最多的一方為向。
2、現代房子的朝向以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。
3、現代房子的朝向以動為向，若一棟樓房前只有一條街時，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形時，以陽為向。
5.2016年房價無泡沫的城市有哪些
深圳房價收入比偏離度最大，超過200%，必須回調，否則樓筋會繃斷的！2017-2018年，深圳房價必須下跌一些，以便讓此偏離度回落一些。
北京、上海、三亞、廈門的偏離度超過100%，房價也會下跌一些，只是下跌壓力小于深圳。其中三亞，本輪房價并無怎么上漲，其收入比偏高，主要旅游度假性質所致。
福州、合肥、南京的偏離度超過50%，房價也有暫時性泡沫，有內在驅動力回歸合理區間。 烏魯木齊、沈陽、洛陽、銀川和長春5個城市，房價收入比偏離度是負值，說明不僅沒有房價泡沫，反倒是存在價格洼地。
6.什么是房價租售比
所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，我要A家家居網表示這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高于1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
〔舉例〕
北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一半。
參考 我要A家家居網