榮觀房產網1.別墅一般多少錢 買一套別墅大概多少錢
不同地區價格不同。
如朝陽公園板塊的東山墅，其500平方米—600平方米面積的二手別墅價格在6000萬元—7000萬元之間，單價在110000元/平方米以上；而回龍觀地區的碧水莊園三期，有一套1041平方米的臨湖樓王，價格達到了8500萬元/套，單價才82000元/平方米。
頂級獨棟別墅的購買者是在購買一張通往某個生活圈層的入場券，而這種入場券的價格在不斷攀升。以珠江的紫宸山為例，現在一套800平方米的獨棟的價格是4500萬元，而5年前只有1500萬元。
擴展資料
在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。
前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅戶型圖無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青 睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。
參考資料來源：中國新聞網-提醒：買別墅謹遵三大法則
2.為什么說別墅的升值潛力大
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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避*策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
3.別墅目前研究的概況及發展趨勢是什么
2008年在一系列消極因素打擊下，世界經濟持續多年高增長隨之結束，2009年，全球經濟更可能出現戰后首次的負增長。
另外，經濟衰退、低通脹，及潛伏在經濟、金融領域的風險不斷釋放等等，揭示著世界經濟的衰退與風險的一步步放大。為穩定金融市場和刺激經濟增長，各國紛紛出臺措施。
然而，各主要經濟體經濟復蘇的跡象依然難覓，從2009年最新公布的數據來看，主要發達經濟體經濟衰退程度日益加深，金融危機正從發達國家向越來越多的發展中國家迅速蔓延，對全球實體經濟的影響在不斷加劇。面對經濟形勢的變化，面對國際金融危機帶來的空前挑戰，中國以前所未有的力度展開了新一輪宏觀調控。
實施積極財**策和適度寬松貨幣*策傳遞了清晰的信號：擴內需、保增長、調結構的調控措施，將推動中國經濟走出困境，邁向新的發展階段。從2008年9月15日央行宣布6年來首次下調貸款利率，到22008年11月份擴大內需十大措施的出臺，到中央經濟工作會議重申保增長的調控目標，再到十大產業振興*策的密集獲批……面對危機，中國正在果斷有力地展開行動。
經濟危機在何時以何種形式結束，依然未知。國際經濟走弱、保護主義抬頭、石油價格波動……一系列國際因素給中國的發展帶來了不確定性，也給2009年中國經濟帶來一連串挑戰。
如果中國經濟不能有效地擺脫這些桎梏，2009年就可能成為繼2008年這一“歷史上最困難一年”之后更困難的一年。當然，每個挑戰的背后都孕育著希望。
2009年及未來幾年，是全球危機進行時，也是反危機與反衰退的進行時。可以看出，目前正值中國別墅行業大變革、大發展的時代，在當前經濟形勢下認識局勢掌控方向，對別墅行業所受到的影響和未來的發展態勢予以翔實的剖析，無論是對于中國別墅行業的長遠發展，還是對別墅行業在具體工作中的突破都具有積極的指導作用。
那么，在當前經濟形勢下，我國別墅行業會受到怎樣的影響？而我國別墅企業又該如何分析當前發展形勢、制定應對策略呢？最重要的，又如何在危機中尋找機遇，獲得更大的發展呢？本報告主要依據國家統計局、**發展研究中心、國家發改委、國家商務部、中國海關總署、行業相關協會、國內外相關刊物的基礎信息以及別墅行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，立足于當前經濟整體發展形勢，對新形勢下中國別墅行業的發展情況、經濟運行數據、主要細分市場、進出口、市場營銷、競爭格局等進行了分析及預測，并對未來別墅行業發展的整體環境及發展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了別墅行業今后的發展與投資策略，為別墅行業生產、貿易、經銷等企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。（注：本報告將保持時實更新，為企業在這瞬息萬變的時代提供最新資訊，使企業能及時把握局勢的發展，及時調整應對策略。）
報告目錄第一部分 當前經濟形勢分析第一章 2009-2012年全球經濟形勢分析與預測 第一節 危機四伏的世界經濟 一、高增長低通脹時期的終結 二、全球糧食安全問題 三、國際油價泡沫的破裂 四、全球性通脹壓力 五、覆蓋全球的金融風暴 六、前景展望與全球調整 第二節 全球經濟形勢分析與預測 一、2009年全球經濟形勢分析 二、金融危機對全球經濟的影響及演變 三、2009-2012年全球經濟前景預測 第三節 歐洲經濟形勢分析與預測 一、2009年歐洲經濟形勢分析 二、金融危機以來歐洲拯救行動及演變趨勢 三、2009-2012年歐洲經濟前景預測 第四節 北美經濟形勢分析與預測 一、2009年美國經濟形勢分析 二、金融危機以來歐洲拯救行動及演變趨勢 三、2009-2012年北美經濟前景預測 第五節 亞洲經濟形勢分析與預測 一、2009年亞洲經濟形勢分析 二、金融危機以來亞洲拯救行動及演變趨勢 三、2009-2012年亞洲經濟前景預測第二章 2009年我國經濟形勢分析 第一節 2009年我國宏觀經濟形勢分析 一、2009年我國宏觀經濟形勢分析 二、2009年我國宏觀經濟運行情況分析 三、2009年我國宏觀經濟存在的問題 四、2009年影響中國經濟的十大國際因素 第二節 2009年以來我國經濟*策分析及解讀 一、2009年以來***策及解讀 二、2009年以來商務部*策及解讀 三、2009年以來財*部*策及解讀 四、2009年以來海關總署*策及解讀 五、2009年以來其他部委*策及解讀 第三節 四萬億投資路線圖解析 一、2008年9月-2009年3月刺激經濟重大*策 二、區域經濟結構醞釀新格局 三、環渤海：投資拉動促產業升級 四、東北：挖掘4萬億蘊藏的機會 五、東部：投資關鍵是啟動巨額民間資本 六、中部：外資助力投資拉動或成亮點 七、西北：投資重點在民生領域 八、西南：投資重在基礎設施 第四節 十大產業調整和振興規劃解析 一、十大產業調整和振興規劃出臺及意義 二、十大產業調整和振興規劃解讀及影響第三章 金融危機我國經濟的影響及應對策略 第一節 美國金融危機對我國實體。
4.別墅的特點是什么
首先，別墅設計的重點是對功能和風格的把握。
由于別墅面積較大，一般有八九個房間，對于家庭成員較少的家庭來說，如何分配空間功能就是頭大的問題。現階段由于一些別墅設計師的不專業，往往使大面積的空間功能重復，讓客戶覺得其生活質量并沒有很大程度的提高。
原因在于設計師以公寓的生活模式去理解別墅設計。其實，別墅設計與一般滿足居住功能的公寓是不一樣的概念。
別墅里可能會有健身房、娛樂房、洽談室、書房，客廳還可能有主、次、小客廳之分等等，別墅設計首先以理解別墅居住群體的生活方式為前提，才能夠真正將空間功能劃分到位。尚層設計師認為，關于別墅風格的選擇，不僅取決于業主的喜好，還取決于業主生活的性質。
有的是作為日常居住，有的則是第二居所。作為日常居住的別墅，首先要考慮到日常生活的功能，不能太藝術化、太鄉村化，應多一些實用性功能。
而度假性質的別墅，則可以相對多元化一點，可以營造一種與日常居家不同的感覺。其次，別墅設計中最重要的一點就是選擇專業的施工隊伍。
在普通居室的裝修中，水電設計比較簡單。但對于別墅來說，設計過程中牽涉到的東西很多，包括取暖、通風、供熱、中央空調、安防以及大量的設備，而且由于面積大，空間穿插交錯復雜，水電設計就要考慮得特別周到科學，注意主光源、輔助光源、藝術點光源的合理配置以及樓層間照明的雙回路控制等等，所有這些專業配置，必須要從較高專業水準的標準來設計和施工，才能確保萬無一失。
最后，后期配飾也是必不可少的，合理的配飾會起到畫龍點睛的功效，看似不經意中的一幅畫，一盆花，一個陶瓷，一尊雕塑，都與周圍的環境相互融合，和諧共鳴；包括家具、窗簾、擺飾、餐具以及個人飾品，要想達到理想的效果，需要找類似尚層裝飾這樣專業的家居配飾設計師的指導下，用專業的眼光完成真正意義上的“別墅裝修配飾”工程。
5.別墅銷售的流程和銷售技巧
房屋出售經驗 別亂想 發表于2009年09月02日 15:58 閱讀（7） 評論（0） 分類： 個人日記 舉報 什么樣素質的售樓人員，才是有效的售樓人員呢？1、在形象有可信度 2、有一定的專業背景和市場知識 3、人緣好人氣旺，成就動機高 4、對工作有*般的熱 5、有房地產銷售經驗 6、創造性思維方式 7、不是朝三暮四的“聰明人” 8、不是逆來順受隨遇而安的人 9、是善于傾聽的洞察者 10、是善解人意的人 11、靈活的應變能力 12、愿意吃苦并不怕吃苦的人 13、勇于挑戰自我的人 總之，售樓人員的良好素質是實現樓盤銷售的重要條件，因為顧客在感受樓 盤的優越性之前，首先感受到的是售樓人員的個人魅力 有效售樓人員的基本素質與條件 那么具備什么樣素質的售樓人員，才是有效的售樓人員呢？根據專家理論研究與筆者的經驗，挑選有效售樓人員應從以下幾方面著手。
1.外在形象有可信度 筆者曾經對多家大型企業進行銷售診斷，分析銷售人員的素質與業績的關系，發現銷售業績名列前茅的的人，男性80%以上外表和舉止多少有些木吶，女性則多是相貌平平，那些看起來精明強干的人，銷售業績總是位居末列。許多人想不透各種緣由，實際上這種現象符合人才學基本原理。
從心理學角度上說，這實際上是銷售人員與顧客下意識的智商較量。敦厚樸實是富有可信度的外在形象，能從心理上解除顧客的防范，并能迅速成為顧客的朋友；精明清秀、一看就像做生意的人，會引發顧客高度的戒備心，所以給人可信感不強的人是絕對做不好房地產銷售員的。
漂亮的女性在社會上總是能得到比一般人更多的權利、幫助與自由，在攻關上往往給人造成所向披靡的印象，實際上這局限在一部分領域，在工業品銷售尤其是房地產銷售中，銷售業績粉碎了這種錯覺。在國外，房地產銷售中年女性幾乎占半數。
漂亮的女性固然賞心悅目，但在工業品尤其是房地產銷售中，卻給人以什么也不懂、不可信的印象，特別是投資房地產，投入的往往是自己一生的積蓄，有時還要由后代承擔部分債務，為賞心悅目而交出自己身家性命的人恐怕不多。 2.一定的專業背景和市場知識 房地產產品的特殊性要求銷售人員有較深的產品知識與專業知識。
尤其是所售樓盤周邊有競爭樓盤存在、而樓盤差異化又不大時，知其然又知其所以然的銷售人員是戰勝競爭對手的決勝砝碼。商品房往往是顧客傾起一生所有購買的大宗產品，反復比較、猶豫不決是常見現象，顧客對樓盤能察覺的使用價值做了反復比較依然拿不定主意時，如果售樓人員能就顧客難以察覺的樓盤使用價值做一番說明，如可以告訴顧客：“我們的樓盤不是……結構，而是……結構，具有……特點，這種結構能降低……，能提高……”；“內墻涂料別人是……，而我們采用……，是……環保產品，有……功效”；“插座是……產品，是……材料，有……特點”等等，就有可能爭取到顧客的認可，實現銷售。
售樓人員應付的是整個社會，是不斷變化的各類人和事，知識經濟的時代，知識改變命運，因而必須具備多方面的知識和經驗。因此掌握市場營銷學基本原理，了解國家、當地*府頒發的各種房地產*策、規定，具有一般社會學、心理學、行為科學知識、消費心理學等的基本常識，附之于自己的專業知識，是銷售人員自信的基礎，也是銷售技巧的保證。
3.人緣好人氣旺 一些人的面孔就是被大多數人所喜歡和接受，即所謂人緣好、人氣旺，這在演藝界特別明顯，同時也是目前社會心理學家尚無法解釋清的現象，我們只能說這是個人內在素質的外在綜合表現被多數人認可。首先將這種現象實際應用于人員招聘的是美國西南航空公司。
成立于1971年的美國西南航空公司最突出的成功標志是它的高效率，除最初兩年外，是近30年來唯一一直贏利的航空公司。它在招聘空姐的時候，請常飛乘客與普通乘客分別做評委，結果卻驚人的相似。
確保乘客對空姐滿意，就是將用戶滿意放在首位。我們同樣可以把這個原理應用于房地產銷售人員的招聘與評價上，即請入住者做評委，而入住者可以是本樓盤的入住者，也可以是周邊樓盤、甚至是其它品牌樓盤入住者。
人緣好、人氣旺的售樓人員往往也是有幽默感的人，有幽默感的人更具親和力。 4.成就動機高 心理學研究證明，兩個智商大體相同的人，成就動機高者比成就動機低者在活動中成功的可能性更高。
就是說，那些知足常樂、安貧樂道、自尊心過強、過于自愛的人是不適合做房地產銷售人員的。一個有效的房地產銷售人員，渴望與人溝通，善于與人周旋，具有“與人奮斗其樂無窮”的個性，對成功與高薪有著強烈的渴望，因此他愿意承擔容易引起爭議的工作，能夠承受不斷的拒絕與失敗，執著的向著某一特定目標行動；成就動機高的人，具有強烈的進取精神和堅忍不拔的毅力，具有隨時將自己的左臉再次面向顧客寬容精神與忍耐力；他審慎地把握每一次機會，時時想到的是最終的結果。
5.對工作有*般的熱情 一個有效的房地產銷售人員，對工作有異乎尋常的熱情，就象演員進入角色，對待所銷售的樓盤就像對待初戀的情。
6.什么在影響別墅入住率
有著多年別墅銷售代理經驗的無錫賽博地產顧問機構副總經理朱小勇告訴筆者，從過去別墅產品銷售經驗來看，別墅具有普通住宅所不具備的一些產品特性，比如用于開發別墅用地的土地禁批后，沒有生活”。
龍湖滟瀾藝墅項目負責人告訴筆者，有了人氣之后，別墅的入住率也會相應提高，對于別墅產品的購買人群來說。 正如許多購房者思考的。
別墅精裝，主動提供客戶所需 如果將別墅作為第一居所，另一方面精裝修免去了業主的裝修煩惱，隨著人們對生活品質的不斷追求，居住在湖邊已經成為許多人的居住渴望，而湖居別墅正是這種渴望的絕佳載體，隨著錫城別墅物業交付的越來越多，也要超市、便民商店和菜場。”在走訪中，開發商多表示。
原本的距離感已經逐漸消失，取而代之的是一路的風景和慢生活的享受，“別墅業主也是凡人，而諸如太湖錦園：生活配套跟進速度慢 對于別墅的生活配套究竟該不該齊備，或者是不是應該和普通住宅小區有所區別等類似的爭論一直都存在。有人說，“別墅樓盤就應該有高檔配套，五星級會所，西式餐廳，“居住在馬山”已經不再是一句口號，或者一句廣告語，而是成為許多人實實在在的居住想法，一些混合型的大型社區由于有公寓或者洋房產品。
同時，為了增加別墅業主入住意愿。“別墅對特定人群來說應該是一種消費趨勢、馬山圣園等具有相當人氣的湖居產品受到更多人的青睞也就順理成章。
業內人士認為，還意味著住進別墅類產品也將成為一種潮流，開發商主要精力還是花在產品和景觀的打造上，因此缺乏生活配套的別墅入住也就較少。當然。
細心的人或許已經發現。 這樣的居住改變近年來在無錫得到了很好的印證。
隨著城市建設的加快和人居環境的改善，“離塵不離城”的生活夢想幾成現實，另一方面精裝修入住相對簡單化，客戶只需要購置家具即可，入住的意愿和速度都會提高，生活配套并不是購買的決定性因素。精裝修別墅的出現，就是為了減少業主入住時的裝修煩惱，如何吸引業主入住，增加社區人氣就顯得更加重要。
因為，選擇居住在馬山的置業者將會增加。買了別墅究竟住不住。
湖居確實是令人向往的居住方式，營造幸福湖居”倡議活動中，關于別墅配套問題也引起了有關人士的激烈討論。日益改善的太湖生態水環境讓更多的人渴望居住到湖邊。
近期，筆者走訪了一些交付使用的別墅社區發現。或許正是這樣居住觀念的改變促進了馬山別墅“居住時代”的到來，因此一些綜合型的、重視生活配套的湖居別墅就成為當前十分應時的產品，所謂“生活型”別墅將成為未來別墅市場的一種趨勢。
對于錫城不少別墅樓盤而言，賣掉固然重要，即使交房3年甚至更久，社區內入住率并不高，別墅空置不住的現象較為突出。而一些擁有稀缺自然資源的別墅社區，購買別墅的消費者動機和需求并不能簡單地認為是投資還是居住，不少別墅買家還是愿意把別墅作為自己的居所，提供高品質的后期服務和優越的居住舒適度，傳統的湖居別墅入住不高是因為業主的居住理念還未跟上。
朱小勇分析認為、印象劍橋、阿維儂莊園等為代表的馬山別墅，別墅產品因其稀缺性而具有較高的投資價值，項目負責人說，“我們的客戶群主要以周邊私企業主為主，而馬山“生活型別墅”的出現不但意味著別墅配套將會大規模兌現，部分住宅空置似乎是一件正常的事，然而早期的湖畔住宅大多定位在“第二居所”，或者僅僅是為了投資而購買的不動產，龍湖一直采用的是實體樣板銷售，在營造居住想象上十分成功，印象劍橋一期交付的別墅入住率達到30%左右。 現狀，因此馬山別墅整體入住要好一些。
朱小勇告訴筆者，從裝修公司得到的數據顯示，關于“幸福湖居”的討論在近期就成了樓市的一大熱門。 毫不懷疑，無錫人的“湖居意識”帶動了沿湖地帶的地產開發，一般社區都采取分期開發，如何吸引業主入住就成了開發商的課題之一。”
花樣活動。另外，馬山圣園在業主活動方面做得也十分到位，以威尼斯花園、蠡湖公館，為別墅配備生活配套確實有點難，一方面在高檔社區旁邊建一排臨街商鋪，賣個燒烤，別墅入住意愿相當高，開發商除了在產品打造上下功夫，在人性化和加強業主溝通上下功夫效果也很好，以及鄰居裝修帶來的噪音污染 馬山的“湖居”漸成熟 當一個城市脫離固有的中心，不斷向外擴展時，城市功能和商業氛圍隨之發展，居住理念和置業觀念悄然改變。
當城市的外圍擁有得天獨厚的自然資源和優美環境，加之不斷改善的道路交通和配套建設，隨著太湖生態環境的不斷提升和馬山生活配套的不斷完善，當初標榜“別墅生活”如何優雅的部分樓盤如今不少房子依然是只見買主，少有入住，加之周邊生活配套缺乏，交通不便，湖居物業的開發商也帶著這樣的問題開始審視如何設計建造更符合消費者需求的別墅產品，為了吸引人氣開發商需要解決生活配套問題。 趨勢。
長期以來，而這種想法會隨著別墅產品的升級換代和配套跟進而逐漸增多，開發商除了提供優質產品外，更注重依托區域的自然資源，“詩意的居住”備受推崇。從早期的蠡湖畔威尼斯花園到蠡湖沿線動輒千萬的別墅，再到馬山不同風格的高品質。
7.別墅銷售的流程和銷售技巧
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培訓資料，下列挑好的說，不利的就不說。
別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別舍、別府、別邸、別園 。
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、繡墅、雅墅、碧墅、園墅 。
像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒有說樓盤是別墅，包裝后很誘導購房的消費者的。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積？？？平方米。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避*策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。