榮觀房產網1.國家出臺的房價*策,什么時候房價才降
眼下，包括北京、上海、深圳等城市房價的暴漲，引起國家高度關注。昨日，財*部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。
這也是近10天里，國家調控房地產*策打出的“第三拳”。
“都是重拳！”武漢新樂居副總付洋認為，調控力度還會加大，直至房價平穩。
12月9日，**常務會議研究完善促進消費的若干*策措施，討論并原則通過《關于試行社會保險基金預算的意見》。《意見》中一個重要的*策就是個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，此舉就是對炒房現象進行遏制。
12月14日，**常務會議要求各地加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議強調“地方*府要切實負起責任”。昨日，據報道，18日住建部邀請600余名副市長進京，共商抑制房價*策。
“現在調控是循序漸進，也可能是溫水煮青蛙。”清華巔峰總經理高新祥分析說，二套房貸首付4成直接影響投機性買房，營業稅由兩年變為五年間接影響投資購買，加上土地嚴管，樓市將逐步降溫，實現平穩著落。
土地新*影響中小開發商
眼下，武漢三環以內的主城區“曬地”的并不多。昨日，記者從土地部門獲悉，近幾年，不管是樓市火爆還是冷清，大規模拿地的很少，一次拿幾千畝的情況很少，所以圈地囤地不多，拖欠土地款的更是少之又少。
據了解，在去年樓市低迷的情況下，有些城市允許部分開發商分期或者緩交土地出讓金。但武漢并沒有這樣做。武漢土地通過招拍掛出讓土地，收取保證金20%左右；在簽訂土地出讓合同時，基本上是半年到一年，土地款全部到位，國土資源部的新*對我市土地市場的影響不大。
金地武漢公司副總王健稱：“土地款都是在一年內付清。我們買地之前，有一個充足的準備，沒錢是不會貿然去拿地的，所以此次影響不大。”湖北長城建設有關負責人也稱，拿地土地資金半年就到位，不可能超過一年。
清華巔峰的總經理高新祥說，此舉提高了門檻，對于部分中小開發商有一定的影響，他們更難拿地。
新*策對房價是雙刃劍
國土資源部等5部委的*策出來，對房價會產生多大的影響呢？昨日，記者采訪了多位專家和房地產開發商。他們認為，能遏制房價暴漲，但影響還比較有限。
美聯地產總經理卞濤認為，此舉目的還是為了遏制房價暴漲，保持房價的穩定，防止出現泡沫。他說，由于今年全國各地的“地王”頻出，哄抬地價很厲害，客觀上推動房價上漲，此次土地提高門檻，就是讓開發商不要一窩蜂的去搶地，保持土地市場的正常和理性，起到穩定房價的作用。
清華巔峰的總經理高新祥說，這個*策是雙刃劍，一方面，通過嚴控土地，打擊炒地，讓開發商不要都擠到土地市場，不哄抬房價，從而少產生地王及高地價。另一方面，開發商拿地少了，市場上供應的房子也會少，這樣，一段時間后會刺激房價上漲。
中房指數院首席分析員李國*則認為，對房價影響有限，不會“傷筋動骨”，信貸*策的收緊更能遏制房價的暴漲。
武漢歲尾樓市繼續瘋狂
昨日，國土資源部等5部委的文件絲毫沒有影響到西馬路西馬名仕樓盤的認籌。當天200多人交了誠意金。早上7點多就排隊，售樓部始終人滿為患，這些人8成以上是投資者。
其實，12月上旬，我市商品房銷量絲毫沒有減弱勢頭。昨日，市房地產市場信息網數據顯示：本月前15天，全市商品房銷量為7000套，比11月前半月的銷售量還高。其中，15日銷售量高達721套。
以此銷售速度，本月商品房的銷售量超過1萬套沒有懸念。瘋狂的2009年，樓市火爆將一直持續到年底。眼下，傳統淡季并不是太淡。寒冷的天氣、不多的優惠，依舊阻擋不住買房的熱情，近期兩次本報看房活動，每次都有400多人報名。與此同時，中心城區很多片區都是無房可賣。
房價節節攀升，且沒有走穩的勢頭。年初，全市商品房均價不到5000元/平方米，眼下已經到了6200元/平方米。在中心城區，房價上漲了2000-3000元/平方米。在三環線以內的主城區，6000元/平方米已經很少見。