榮觀房產網1.意大利*府如何穩定房價
意大利房屋自住率高達73%，在一定程度上能夠抑制投機炒房行為，實現房價的穩定。
而業主自住主導型房產市場的產生與*府差別對待業主自住房和投資購房的稅收和補貼*策有相當的關系。 近年來，意大利的房地產供給與需求基本平衡。
意大利奉行自由市場經濟，*府一般不直接干預經濟活動。 就房地產市場而言，供需關系和房地產價格更多的是由市場決定。
但是，不容忽視的是，*府的房地產*策、法律在其中也發揮了一定的積極作用。*府調節房地產市場的手段主要是稅收和優惠措施。
此外，*府也會建設少量社會福利房（類似國內的經濟適用房）供社會弱勢群體使用，但社會福利房數量有限。 除了社會福利房，意大利的房產多為商品房和私人建房。
自己居住是意大利人購置和建造房屋的主要目的，投資則居于其次。據統計，在所有非社會福利房中，73%的住房為業主自住，用于投資出租的房屋僅占12%，另有15%為永佃房、教會慈善事業用房等非盈利住房。
因此，意大利房地產市場屬于典型的業主自住主導型。房屋自住率較高，在一定程度上能夠抑制投機炒房行為，實現房價的穩定。
而業主自住主導型房地市場的產生與*府對待業主自住房和投資購房的稅收和補貼*策有相當的關系。 在意大利，與房地產有關的稅收主要有兩類，一類在交易環節一次性繳納，包括增值稅、注冊稅和地籍稅等，如果采用按揭的方式，還包括抵押登記稅；一類在房屋使用過程中按年度征收，包括財產稅和收入稅等。
對自住購房者和投資購房者來說，承擔的稅賦是不同的。一般將購買或自建第一套住房的人視作自住購房者。
自住購房者可以享受一定的稅收減免和稅金補貼，而其他購買者則不能享受此類稅收優惠措施。兩類購房者的稅賦差異主要有： 首先，交易環節的稅賦不同。
根據交易房屋是新房還是二手房，交易環節的稅賦計算也不同：（1）購買新房時兩類購房者的稅賦不同。 自住購房者購買由房地產商開發的新房時，其增值稅按房價的4%收取，而投資購房者則按10%收取，如果投資豪華住房則增值稅稅率更高達20%；對兩類購房者征收的其他交易環節稅相同，注冊稅、地籍稅和抵押登記稅均分別為168歐元。
（2）購買二手房時兩類購房者的稅賦不同。 如果投資購房者購買二手房炒房，則注冊稅按房價的7%收取，地籍稅稅率為1%，抵押登記稅稅率為2%；而購買二手房的自住購房者，則可享受3%的優惠注冊稅稅率，并只需繳納168歐元的地籍稅和抵押登記稅。
其次，使用環節的稅賦不同。（1）財產稅。
在意大利財產稅屬于地方稅，由地方*府征收，各省的財產稅*策各不相同。 一般來說，地方*府對自住購房者征收較低的財產稅。
（2）收入稅。收入稅屬于國家稅，由中央*府根據國家財*預算法征收，通常自住購房者的住房部分應繳納的收入稅少于投資購房者。
2001年后對自住購房者的住房更是免除繳納收入稅。
2.求問,意大利熱那亞應該住在哪個區域較好
99%窮游兒住熱那亞市中心景點區 熱那亞是“歐洲文化首都”，航海家哥倫布的家鄉。
這里有著蔚藍的海岸、干凈的街道和典型的文藝復興時期的建筑。 走在街道上，周圍的一切都像一件件藝術品，精致、美麗如畫。
在海濱，陽光沙灘，海天相接的利古里亞海，這里早已成為人們的度假勝地。 【熱那亞市中心景點區】 熱那亞是著名的古城，眾多精美絕倫的景點都集中在市中心，讓人目不暇接。
著名的圣·勞倫佐主教教堂，用黑白相間的大理石裝飾，周圍便是熱鬧的集市。 這里有歐洲最大的水族館，外觀就像是一批貨物集裝箱整齊的排列在船上一樣。
3.
那要看樓主是自助游還是跟團了，跟團比較趕，畢竟意大利值得逛的地方很多，還有樓主主要目的是來看看歷史，風景名勝，教堂，還是來購物了
以純粹旅游自助游為例子，
簽證費 機票，是一筆錢，
然后這邊租車還是火車，又是一筆，
門票景點費用一筆，不高，有的景點可以不進去。
然后是住宿，吃飯費用。
還有就是購物，紀念品費用。
來七天建議跟團，要是深度游意大利怎么也要半個月。
挑主要城市
首先 羅馬 威尼斯 維羅納 佛羅倫薩，比薩，米蘭。是必須去的
我在這邊好幾年了，說實話深度游真的需要時間，
要是七天到十天 大概可以安排
羅馬2到3天包括梵蒂岡
米蘭一天
佛羅倫薩一天
比薩一天
維羅納一天
威尼斯2天
這就已經九天了
還有那不勒斯海 圣馬力諾 火山 撒丁島 西西里島等旅游勝地……
按路費簽證費8000
住宿一天20歐元家庭旅館8天160歐元約1500人民幣
吃飯 2頓意大利餐 平時吃快餐 中國餐館或日餐自助餐 200歐元2000人民幣左右
門票140歐元 1300人民幣左右，
禮品購物等……這個因人而異。
意大利內交通火車票，蔭路線而異還有快車慢車而異 ，預算400 和4000人民幣
總共一萬7左右吧%……還有威尼斯賭場不算 要是贏了算路費了
祝樓主好運 要是來羅馬了也可以和我聯系 如有需要幫忙
4.本人尋求意大利熱那亞的城市的詳細情況以及在熱那亞留學的有關信
熱那亞，意大利最大商港和重要工業中心，利古里亞區熱那亞省首府。
位于意大利北部，利古里亞海熱那亞灣北岸，為著名旅游勝地。熱那亞是意大利利古里亞大區首府，也是意大利最大的港口，是地中海沿岸僅次于馬賽的第二大港。
人口約60萬。瀕利古里亞海的熱那亞灣。
北面有利古里亞亞平寧山脈，有一系列山隘與波河平原相通。熱那亞與米蘭和都靈構成了意大利的工業三角區 該城也有許多名勝古跡，主要有圣文琴佐教堂（熱那亞市的主座教堂，20世紀初曾出過一位教皇）、圣馬利亞教堂、圣喬治宮、新街博物館（包括比安科宮，羅索宮）及偉大航海家哥倫布故居及歐洲規模最大的水族館。
除提供住宿房間，還可提其他用房及服務。客房每日清掃。
汽車旅館，提供停車、修車及泊船設施，還有鄉村住宿（與度假村不同）、多元賓館（中間是主要設施四周建筑為客房）。 按1-5星級系統收費。
此類賓館為一星級賓館，最小房間為三人間，最大房間為六人間。 此類賓館包括一或多個房間，有廚房或做飯區。
除了一般的游客，此類賓館也是臨時外出工作的人的理想選擇。最短住宿時間：7天。
露營 自備露營裝備或其他輕便攜裝備的游客可在露天宿營地宿營。宿營地設有廁所、公共休息區、酒吧、商店和餐館。
露營地按1-4星級系統收費 旅客村落 這些度假村為游客準備了帳篷、宿營車及其他設施。與露營地不同，晚間住宿由游客村來安排。
設有廁所、自來水、商店、酒吧和餐館。游客村落按1-4星級賓館標準收費。
度假區 露天區非常適合自備露營裝備及便攜裝備的游客。與露營點不同，游客可以可以在度假區預定整季住宿。
出租房間 戶主可向游客出租房間（不多于六個房間，最多12個床位）并提供其他服務。飯店有時也出租住宿處。
房間清潔，保證有熱水，自來水，照明設施和暖氣。 B&B 這種住宿方式目前非常流行。
特別適合那些想了解地方習俗的游客。當地家庭最多可為有科提供三個房間。
房東 提供早餐和基本設施。 游客住宅 此種住宿適合參加娛樂、文化或志愿活動的大型團體。
一些協會、非盈利機構及公共團體經常選擇此種類型的住宿。住宿期間，在房東的負責下，游客自助服務。
此種住宿可提供學生宿舍、*家庭、團體住宅、還有老年人和兒童提供寧靜的休養所和度假中心。 青年招待所 這是為年輕人提供的賓館。
由公共機構、社會機構及*機構等青年旅行機構管理。 宿營地 山區及遠足宿營地 山區宿營地：設在偏遠的山區，沿著車道或山間小路才能到達，一年中有限的幾次可以由公路到達。
他們為登山者提供食物和住宿。 遠足宿營地： 位于海拔700多米的山區。
遠足線路內或國家景點（國家公園、自然保護區、大型自然景區）的宿營地海拔較低。沿著車道或山間小路才能到達，一年中有限的幾次可以由公路到達。
這些宿營地為登山者和徒步率行者提供食物和住宿。 游客住宅或公寓 住宅和單元只在有限的季節租給游客。
客人最少要住7天，最多三個月。提供基本設施：水、電、煤氣、暖氣、冰箱和廚房一切自助，不提供賓館式服務，新客人入住之前，房東負責房間的清潔工作。
旅游農場和假期農場 家庭建筑，也向游客提供住宿。游客住在專門的生活區或者住在露營區。
最大客容量24人。食物和飲料均為農場產品制成。
假日農場經常組織文化、體育活動以及地方風俗娛樂活動。熱那亞為自己的地方傳統而自豪，這些傳統隨著時空的變遷被繼承了下來，而且現在當地人致力于重新開發它們的價值，努力重新發掘那些已經失傳的東西 除了對羅勒專門開辟一章（見羅勒園）以外，當地人還對那些希望深入了解我們所特有的食品和食物的人有選擇地介紹純正、美味和天然的釀酒烹飪品種，以及香腸、奶酪、甜食、食用油、蘋果。
熱那亞當地的特色食物是加了羅勒醬的意大利面食（la pasta con pesto），綠色的羅勒醬搭配美味的意大利面食，從視覺和味覺上都給人以食欲 利古里亞大區的手工藝品種類繁多，制作異常精美，即使是在大區之外也有很好的銷路。利古里亞大區的手工藝人們總是能夠非常巧妙地運用自己大區或者通過海上貿易等途徑到達大區的原材料，制作出精美的手工藝品。
Campo Ligure 的金銀絲加工，Val Fontanabuona 的石板藝術品，Lorsica 的絲綢錦緞藝術和Zoagli的天鵝絨藝術，Chiavari的花邊座椅，都是當地最著名的傳統手工藝品，在經過了歷史的洗禮后仍然煥發著活力，是大區特色產品中十分重要的一部分。熱那亞是意大利著名的歷史文化名城，2004年熱那亞成為當年的“歐洲文化首都”。
[2]每年十月中旬舉行航海節是熱那亞的重要節日，更是世界級的商品交易會，節日其間，一千多艘船舶參展，其中的數百艘將會泊在水中。兩年一度帕格尼尼國際小提琴大賽是小提琴屆最有聲望的小提琴賽事。
為紀念意大利著名航海家克里斯多夫·哥倫布發現美洲新大陸500周年，1992年熱那亞專業性世界博覽會于5月15日至8月25日在熱那亞市圣喬治宮舉行。熱那亞還于2001年7月20日-22日舉辦了當年的八國峰會。
[3]熱那亞大學是意大利成立最早的大學之一，大學于1471年成立，現有11個院系，培養了包含。