榮觀房產網1.北京二手房成交量跌至6年谷底了嗎
記者昨天在位于東直門附近的某房產中介網點發現，去年熙熙攘攘的大廳異常冷清，正在午休的工作人員睡眼蒙地向記者表示，“櫥窗的房源信息都是春節時貼的，不是最新的信息。”
而鏈家地產最新的統計數據顯示，今年前五個月，北京二手房成交量達到32921套，比去年同期上漲2。 9%，預計整個上半年成交量可達40099套，相比去年同期的39573套上漲幅度僅為1。
3%，為六年來同期成交量漲幅新低。 記者了解到，2003年以來，北京二手房市場連續幾年呈現穩步上漲態勢，最高峰值出現在2004年上半年，當時北京二手房交易量漲幅達到101%。
除了交易量跌入谷底外，北京二手房價格也在上半年進入滯漲期。鏈家地產的統計顯示，預計今年上半年二手房平均成交價格為每平方米9589元，相比去年年底每平方米9407元的價格僅上漲1。
9%。 鏈家市場研發中心相關負責人表示，在整體房地產市場需求觀望、成交量大幅下降的情況下，二手房市場自然難以為繼，很難再現往年大幅上漲的盛況。
對于最近一年來二手房市場“過山車”式的變化，有從業者感慨萬千，“今年尋找二手房的買家明顯增多，許多賣家也開始讓步，不過成交量卻下降了兩成，本來要賣的房子有的已經改成出租了。” 耐不住寂寞的中介業務員紛紛走上街頭招攬生意，甚至有的開始在中介費上做文章。
一家房產中介的業務員表示，“現在買房可以享受八折中介優惠，房源多，價格還可商量，目前是買房的好時機。” 而近年來焦慮的購房者現在卻表現出了少有的平和心態，一位看房的女士向記者表示，“現在價格還是有些高，大家都說奧運會后房價要降，是否買房還得看看再說。
”。
2.北京二手房走勢如何
日前，據國家發改委、國家統計局公布的調查數據顯示：今年3月份，全國新建商品住房銷售價格比去年同期上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個百分點。北京以9.9%的漲幅位列全國第四。數據同時顯示，今年3月份全國二手住房銷售價格比去年同期上漲5.9%，漲幅比上月高1.5個百分點。
上述一組數據，顯示了北京房價“驚人”的“韌性”。雖說，房價的持續上漲令許多老百姓頭疼不已。但是，我們不妨換個角度來想，房價的上漲充分預示著老百姓的生活水平提高了，對于住房條件也有著一個高標準、嚴要求的“尺度”。隨著人們置業愿望的不斷升級，購房需求也出現了多樣化的選擇，而二手房“地段優”、“交通便”、“總價低”、“商圈成熟”等優勢，也逐漸占據了市場“主力”地位。從4月上旬的北京二房市場數據中，我們不難看出其較強“實力”。據“我愛我家”數據統計顯示， 4月份上旬北京二手房市場開始迅速升溫，交易量強勁上升，同比上月增長55%；房源登記量與上月相比增長13%；客戶需求量增長24%。二手房價格持穩步上升態勢，與上月相比增長2.3%。北京二手房市場逐漸拉開序幕。
“我愛我家”統計，從4月上旬北京各城區房價來看，遠郊區縣的房價已“迎頭趕上”，上漲幅度較為明顯。其中，屬通州區、昌平地區的回龍觀、首鋼搬離的石景山地區以及大興區房價漲幅較快。由于這些地區*府加大力度開發建設，加再上本身區域的逐步完善，以及地鐵效應和軌道交通有力發揮，使得購房隊伍逐步壯大、擴充。購房需求的上升是導致這些遠郊區縣二手房價上升的主要“元兇”。相較與遠郊區縣二手房價的“起伏波動”，城八區內的房價可以說是“波瀾不驚”，穩步上漲。像傳統熱點區域，海淀區、朝陽區、東城區、崇文區等仍舊是百姓購房“焦點”。交易量不斷上升的同時，房價漲幅并不明顯，與市場預期相吻合
3.2017年北京二手房走勢
每年1月都是樓市銷售淡季，今年更是受到春節假期的影響，1月北京樓市二手房成交量呈現明顯回落態勢，簽約量較去年各月相比有所下滑。根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月北京二手房成交12860套，環比2016年12月的18079套下滑了28.9%。
雖然二手房市場活躍度低迷，但房價在企穩中略微上漲。根據某中介結構發布的統計數據顯示，北京二手房1月成交參考均價為60438元/平方米，環比2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。
業內專家則認為，1月北京二手房成交量的顯著下滑主要是受春節假期的影響。從1月26日到2月3日，北京市房地產交易系統和存量房交易服務平臺暫停網簽，成交數據減少在所難免。但對比2016年2月份春節前后的交易量來看，今年1月份北京二手房市場表現平穩。shqianyy
4.北京二手房成交量維持在多少房價上漲
決定房地產價格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。
假如二手房售價100萬，新房售價下降到80萬，那么購房者會買誰？毫無疑問，一定是新房，這時二手房的報價必須同步跟進，否則他的報價就構不成交易，沒有交易支撐的價格沒有意義。同理，當新房價格上漲時，二手房主為了獲得更大收益，一定會跟風上漲。
關注房價，只需關注新房即可。未來的房價上漲形勢不樂觀。
按慣例，中國投機資金的分配在房市和樓市之間呈蹺蹺板，也就是說，一般而言，股市漲房市跌，房市漲股市跌。目前來看，股市已呈現暴發性增長，滬指突破3800點，成為今年全球主要股市中漲幅第一的股市。
自今年以來已經拉出10條陽線，強勢格局一覽無遺。截至4月3日本周最后一個交易日，滬深股市流通市值突破40萬億元大關，報410764億元。
連《人民日報》都撰文稱股市上漲合理。最近出臺的*策也都偏向于推高股價，短期內證監會和央行都不會出手干預股市。
可以預期不久的將來股價有可能比肩2007年滬指6000點的峰值。需求資金的兩市（股市和房市）目前處于決戰階段，現在缺少的只是類似引發”四一二”黃金暴跌（2013年4月12日，華爾街僅以400噸黃金的集中拋售，就扭轉了全世界17萬噸黃金存量的價格預期。
突然而劇烈的集中拋售，可以形成排山倒海的價格壓力，最終用極少的交易量獲得極大的價格影響力）這樣的事件，可以預見不久的將來，一定會出現大量信用不良人士（”國家征信系統啟用“，”允許銀行破產“這些*策的出臺就是為了防止貸款買房的民眾”棄房斷供“而引發的金融系統危機）。面對這勢不可擋的大趨勢，“心存僥幸者，賭徒也“。
5.請問,北京二手房價格今年累計已經下跌了多少
6月18日，國家統計局公布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35個城市的新建商品房價格出現環比下滑。 不過，劉建偉也指出，雖然5月份房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降，但絕大部分城市房價同比仍繼續上漲。 此外，值得注意的是，以往領漲全國房地產市場的北京，二手房的價格在5月份卻出現了較大幅度的下滑，且跌幅位列70個大中城市的首位。 北京二手房價格或繼續下跌 5月份，北京二手房（/）住宅價格環比下滑0.9%，不但與其歷史最大跌幅持平，也成為當月全國二手房下跌幅度最大的城市。 實際上，進入2014年以來，北京的二手房價格便持續下跌，且呈加速趨勢。中原地產研究中心提高的數據顯示，5月份，北京二手房成交均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的3.1萬元/平方米下調了2.6%，年內累計下調幅度則已經超過了6%。部分郊區二手房價格調整幅度則超過了10%。。 而從溢價空間看，目前最終成交價相比掛牌價格要低2%-3%，溢價空間的加大也反應了市場已經從之前的賣方市場轉變為買房市場。 同時，5月份，北京二手房成交量僅為6929套，環比4月份下滑逾5%，而6929套的成交量也是2012年2月份以來，正常成交月份的最低值（2013年4月份暫停一周網簽，2014年2月份為春節長假。） 中原地產首席分析師張大偉就表示，“如果在信貸*策不出現大幅度扭轉的話，北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。” 杭州新房跌幅居首 相比北京的二手房市場，全國新建商品房價格在環比方面也是全面下跌。 而據記者了解，這是時隔2年后再次出現過半城市新房價格環比下滑的情況。在新房價格環比下滑的城市中，也包括上海、深圳這樣的一線城市，而二線城市的領頭羊杭州跌幅最大，環比降幅達1.4%。 對此，張大偉表示，“從數據上看，70個城市新建商品房指數平均環比下調了0.15%，二手房指數也下調了0.09%，是自2012年來首次出現這一情況，表明樓市的拐點已經出現。同時，2014年樓市變化的速度也超過了市場之前的預期，降價的城市則由單個發展到部分華東區域，繼而幾乎整個東部城市的房價都出現了下滑。” 統計局的數據也顯示，5月份新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1%。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7%。 “本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累導致的，同時，前期成交集中釋放帶來的需求斷檔也是原因之一。因此，雖然各地紛紛對調控*策進行微調松綁，但還是難以拉動市場的成交量。”張大偉表示。 此外，上海易居房地產研究院6月18日發布的《2014年5月份70個大中城市房價指數報告》顯示，自2012年6月份以來，70個大中城市房價在連續上漲23個月后，首次由漲轉跌，出現下行拐點。一、二、三線城市房價環比同步下跌，二手房同樣由漲轉跌，市場整體步入降幅區間。當前房價環比漲幅已步入“偏冷”區間，預計下半年將進入過冷區間。 而中指院的報告則認為，整體來看目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有質量的增長，貨幣*策保持穩健并適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。 國家統計局的數據也顯示，5月份雖然過半城市房價出現環比下滑，但同比上漲的城市數量仍達到69個，僅溫州同比下滑。
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