榮觀房產網1.如何投資與自住 從奧體板塊開始
--關于奧體板塊，更多人開始感到迷惘。有人開始為自己沒有在兩年前買奧體的房子而后悔，但也有購房者現在仍堅持謹慎、謹慎、再謹慎。
業界專家分析說，奧體中心具備都市綜合體項目的容易租賃的特點，也具備風景區項目自住環境良好的特點，具有雙重投資價值。從板塊價格對比來說，作為綜合條件最好的板塊，目前的價格還是和倉山、晉安區相持平，但后期的升值空間尚未體現出來。奧體板塊是因為全運會的概念帶動了板塊配套設施的開發，但是開發進程尚未完成，之后周邊還有更大的商業綜合體以及千畝奧體主題公園要建成，所以板塊升值才剛剛開始。
當然，作為購房者，在決策時關鍵要把握好三個方面：其一，考察目前市內的二手房價上漲多少，特別是周邊板塊二手房的行情；其二，就周邊的環境和配套而言，這個樓盤在一年前和現在改變了多少，其三，在享有奧運優勢的共同基礎之上，奧體板塊的樓盤又各有特色，有的環境優美，有的配套齊全，有的交通便捷。對于需求各異的購房人來說，要根據自己的需要，結合項目的特點作選擇，才能買到真正適合自己的項目。
2.本人要在沈陽買房,最好是在渾南
把 渾南分成4個板塊
(1)渾南中心：奧體板塊 配套成熟、渾南核心但樓盤平均價格偏高
①華發首府（清水點式樓6700-6800元/㎡，精裝板式樓9500元/㎡左右，是奧體比較高端的樓盤）
②名流印象均價6000元/㎡，價格便宜、地段佳，但建筑質量一般；
(2)渾南西：泛華廣場板塊，商圈匱乏，周邊配套一般
萬錦香樟樹 售價6300-6500元/㎡，（同板塊內渾河灣、清河灣絕不能買，再便宜也不能買；）
(3)渾南東：建大板塊-借助大學城商圈，商業初生成，還算不錯，但位置稍偏
①華潤豐天九里：7500-8000元/㎡，定位比較高的一款樓盤，但2014年底降價至6開頭，質量及成本必有縮水，但項目外觀上看還是比較砸人；
②金地濱河國際/金地棕櫚島 6500-7500元/㎡，建筑大學下樓即是，但位置略偏
(4)渾南南：世紀大廈板塊，南金廊，有地鐵，但商業配套屬于初步建立階段，生活氛圍略差
①萬科明天廣場 7800-8500元/㎡ 精裝 6000-6500元/㎡清水公寓；地鐵口出來就是
②萬錦紫園 6200-6600園/㎡ 清水 500米地鐵口，檔次一般
可以先在網上查詢樓盤信息 再考慮去樓盤現場看一下
3.杭州城東新城,濱江,申花,橋西,奧體板塊哪個潛力大
東面：城東新城——“向東走”的城市發展戰略成為該板塊最有效的強心針，新火車東站的投入使用進一步帶動了板塊發展。此外，已經投入使用的地鐵1號線和明年將投入使用的地鐵4號線都為板塊增添了動力。在配套方面，目前杭州港龍城、華潤歡樂頌、七堡地鐵上蓋綜合體等多個綜合體都在規劃建設中。
北面：萬達商圈——從萬達落子城北那一刻開始，萬達商圈的概念就已經被迅速炒熱，多個城市的成功經驗已經讓萬達的造城能力得到了認可。從2012年的萬元初頭，到如今17000元/平米的均價，該區域樓盤售價的變化就足以說明萬達商圈的魅力。
西面：未來科技城——taobao城的遷入、富力西溪悅居的幾度熱銷、*府的規劃利好……都為這個板塊增加了保值的砝碼，而根據統計數據顯示，未來科技城成為上半年杭城少有的抗跌保值板塊之一。再看未來，地鐵5號線的貫穿，西溪海港城、歐美金融城等綜合體的規劃建設，都增加了板塊的含金量。
4.最近會不會有特別低的地方
我們知道現在的市場環境跟杭州的城市地位與以往不同，大家會覺得未來科技城、奧體板塊是不是投資者過多，整個板塊價格已經拉高。
但另外一方面來想，比如未來科技城現在有火車西站、飛機場、科創園，在奧體中心未來可能會承辦很多大型的賽事，這些利好消息也支持著房價不會出現很大的回落。 房價一旦漲上去你想讓它有一個很大程度的下降我覺得不太可能。
首先考慮到開發商資金實力的問題，比如今年它的房子賣得非常好，很多企業早在上半年就已經完成了全年的任務，通過9月份的銷售以及10月份相對的延續，基本上90%以上的開發商今年已經沒有壓力了，都已經完成了。 它們在目前這個節點覺得房子可賣可不賣，價格可降可不降，沒有到降的程度。
其實到明年指標年初會定下來， 2月底到3月初，那時候大家開始要賣房子了，也會有一些新的房子去供應，市場上會有壓力。這個時候不一定會看到房價下降，但會看到有一些優惠的力度，包括送車位，其實現在也已經有了，到了那個時候這些優惠的力度應該會更大。