榮觀房產網1.成都二手房價格出現松動拐點或出現
香港九龍倉旗下的雍錦匯最高優惠7個點；中國鐵建旗下的“果殼里的城”2期均價5400元/平方米，全款9.6折；成都知名開發商博瑞地產旗下的優品道4期曦岸均價1.1萬元/平方米，其中78平方米躍層一次性付款優惠約10萬元…… 實際上，這一輪優惠促銷自5月初以來，就開始在成都樓市蔓延，在知名開發商陣營中，復地率先推出促銷舉措，雍湖灣2期以7800元/平方米的起價亮相，而去年一期均價達8500元/平方米，部分房源突破9000元/平方米；中海緊隨其后，金沙府推出清水房9900元/平方米起價，之前其精裝房均價達1.7萬元/平方米；恒大也宣稱其即將面市的恒大雅苑將以8.5折的特惠開盤，起價4785元/平方米，還送1500元/平方米豪裝；而成都三環外的博雅新城，更推出一口價4580元/平方米。
與此同時，記者還了解到，成都知名樓盤的成都二手房價格也開始出現松動，這是不是意味著成都樓市“拐點”已經出現？ 開發商實實在在的優惠降價措施，讓樓市人氣再聚。 降價促銷成為5月樓市主調 今年1月26日，“新國八條”頒布實施，2月15日，成都主城區“限購令”出臺。
在2011年的春天，成都絕大多數開發商沒能收獲希望，遭遇的是成交量的失望。在嚴厲調控3個多月后，成都樓市成交量、成交面積均持續處于低位水平，市場供應量卻形成井噴之勢，在死扛兩三個月之后，眾多開發商終于開始大舉進行降價促銷，成為5月樓市的主調。
在此輪優惠促銷中，中海·金沙府的動作最受人關注，因為作為樓市“穩健派”，中海通常不會輕易進行降價促銷。5月中旬，該樓盤宣稱將以9900元/平方米的起價，發售2棟和5棟的清水房，將原打算精裝后銷售的房源改為清水房出售，將每平方米的均價從1.7萬元調為1.1萬元。
對此，業內人士的普遍解讀是——中海·金沙府降價了，因為無論是中海還是業主自身裝修，其一平方米的裝修成本很難達到6000元。 受此影響，中海·金沙府周邊一些樓盤普遍調低了預期售價，即使如此，成交也相當低迷。
5月22日，成都城西某樓盤開盤，雖然其均價僅為6200元/平方米左右，但銷售業績并不理想。5月25日，成都城西北的博雅新城打出廣告，稱針對6棟88平方米的戶型實行一口價4580元/平方米，這一價格比成都許多郊區樓盤的房價還要便宜。
據百度樂 居數據中心統計顯示，4月份金沙區域就開始降價，金沙西墅等樓盤價格比1月下跌1000元/平方米。在成都城南，作為首期開發量將達到100萬平方米的大盤，中德·英倫聯邦宣稱實得面積均價5000元/平方米，而周圍樓盤的均價普遍在7000元/平方米以上。
除了新盤出現低價苗頭外，成都知名樓盤成都二手房價格也開始出現松動，記者在一家大型中介公司了解到，成都兩個檔次最高的大盤——蔚藍卡地亞和麓山國際社區的二手房價都有所下降，蔚藍卡地亞有多套疊拼別墅報價為1.15萬元/平方米，另有雙拼和獨棟別墅降價出售；而麓山國際社區的多套二手多層洋房報價不到8000元/平方米。另據成都最大的二手房中介公司伊甸城市場研究中心分析人士介紹，自今年春節后，成都二手房成交量一直處于下滑狀況，不少房屋的報價都有所下調。
2.成都有沒有首付十多萬的房子
成都三環一帶，現在基本沒有2萬以下的房子了，按照成都東西南北四個方位，結合三環附近的實際情況來看，三環附近買房大概首付按照30%比例的話，要給如下的錢：
1，北三環，成都三環一帶目前房價最便宜的地方，還可以買到19000-22000均價的房子，一套80-90平米左右的房子首付大概在48-53w左右。
2，東三環，靠近攀成鋼一帶，成都目前房價虛高最厲害的地方，大部分都是學區房炒作，這個地區房價基本在2.5w-3w。首付大概要60-70w左右。
3，南三環，靠近高新區一帶，很難買到新房，成都目前最有投資價值的地方，房價基本都是在2.7w以上，優質樓盤都是在3w以上。首付至少都是在70w以上。
4，西三環，房價介于北三環和南三環之間，基本在2.3-2.7w左右，首付也至少需要65w左右。西邊目前來看性價比是相對比較高的地方。房價不算最高，環境也不錯。
二手房的價格現在三環邊差異很大，東門大約是2w左右，北門大約1.6-2w左右。西門大約是2.5-3w的價格，南門大約是3w左右的價格。上下主要差異是在開發商的知名度和位置的好壞，正常情況下如果是知名開發商，那么價格一般會高于當地平均價格。比如西門的三環邊中海金沙府，價格大約就是3.3w左右。但是一般點的比如攬勝金沙，價格大約就在2.5w。二手房如果是剛需第一次購買，也是可以首付加貸款的，首付一般是3成，那么按照這個價格，你需要準備的金額就比新房高了差不多1倍。也就是需要至少50w。