榮觀房產網1.投資奈良房產有投資價值嗎
雖然說奈良現在并沒有東京和大阪那么大的商業價值，但是單從投資角度來看，奈良的旅游經濟一直處于一個比較好的位置。
在很多投資者的眼中奈良的人口不多，投資房產并沒有價值，其實大錯特錯，公寓在奈良同樣火熱，甚至價格比較適中適合對大多數投資者，而且回報率比較高，例如下圖中的房產。
2.日本淺草的房價多少
請將此文看完，謹以此文說明國內房價之高。
據日本“國土交通省土地?水資源局地価調査課”今年3月23日公布的權威數據： 個人感覺日本的房價真是夠低，地價高的集中在少數大城市的少數區域，這里用各主要城市的“住宅地の平均価格”供大家參考 先看看房價高的——最高的東京市中心千代田區一樓盤出價為3270000日元/平米，約合23.7萬元/平米，商業用地最高有千萬日元每平米的，確實高的驚人，不過地方城市的地價都相當平和，而且首都區的市民收入比地方高出幾倍之多。 以下是日本地價前20高的城市，看得出來，地價高的均是東京的衛星城加上大阪市一地。
排名 城市名 標準地數（樓盤數的意思） 平均價格（日元每平米） 1 東京都23區 853 530,500 2 武蔵野市 22 482,300 3 三鷹市 33 364,800 4 小金井市 21 327,800 5 調布市 44 326,200 6 國立市 13 322,100 7 浦安市 23 320,300 8 狛江市 13 314,200 9 國分寺市 19 301,800 10 蘆屋市 23 297,500 11 府中市 51 290,900 12 西東京市 33 273,600 13 大阪市 238 259,500 14 川崎市 197 247,900 15 蕨市 8 243,600 16 立川市 30 243,300 17 西宮市 106 240,500 18 小平市 41 236,300 19 和光市 12 231,000 20 市川市 70 230,600 平均地價23萬相當于人民幣16600元/平米 而其他主要城市的地價就參差不齊，京阪名三地偏高，而邊遠地區就很低，以下列出樓盤數50以上的日本城市房價 城市名（平假名我改過來了） 標準地數 平均價格（日元每平米） 橫浜市 571 218,900 名古屋市 375 166,300 札幌市 331 68,700 神戶市 311 150,900 仙臺市 240 70,700 京都市 237 214,700 広島市 211 112,000 福岡市 205 120,900 千葉市 179 124,400 琦玉市 176 192,100 北九州市 146 63,900 堺市 144 139,500 八王子市 129 120,500 新潟市 110 63,700 相模原市 107 157,000 町田市 94 161,300 熊本市 93 73,800 船橋市 92 151,100 浜松市 86 78,900 大分市 86 60,100 岡山市 85 69,300 柏市 82 122,500 靜岡市 81 124,200 姫路市 81 76,100 松戶市 80 145,800 鹿児島市 80 102,600 川口市 79 190,600 宇都宮市 76 77,200 橫須賀市 75 137,300 倉敷市 75 55,100 磐城市 75 40,900 奈良市 71 100,800 岐阜市 70 73,200 福山市 70 57,500 金沢市 69 90,800 藤沢市 68 196,300 四日市市 68 54,300 尼崎市 67 209,600 東大阪市 67 164,400 富山市 66 49,800 長崎市 65 65,400 秋田市 65 50,500 枚方市 64 142,600 宮崎市 62 59,800 吹田市 61 215,000 高松市 59 70,400 豊中市 56 213,700 豊田市 56 97,200 岡崎市 55 101,200 和歌山市 55 77,700 春日井市 54 98,500 所沢市 53 174,000 長野市 53 64,700 郡山市 53 55,200 市原市 53 52,500 下関市 53 47,500 寶冢市 52 160,500 川越市 52 150,100 松山市 52 102,500 大津市 52 88,000 旭川市 52 26,800 高槻市 51 168,900 大家應該已經看出來了，即使是人口百萬以上的大城市，不在京阪名，地價也是夠低的，比如北九州63900日元/平米，約合4600人民幣/平米，類似的還有仙臺70700日元，熊本73800日元，札幌68700日元，磐城40900日元. 而北海道，東北和九州地區的一些大城市地價低得離譜，比如人口北海道第四大城市釧路（人口26萬），均價僅23100日元/平米，約合1670人民幣/平米，北海道第二大城市旭川房價也僅26800日元/平米，國內這個價也是很罕見的。 最后提一點，舉人口過百萬的大城市仙臺為例，2006年人均市民收入4203400日元（官方數據，全市市民總收入43295億日元除以人口103萬得到），房價70700日元/平米，也就是說一年的總收入按當地平均地價可以購買59.5平米的房子！ 反觀我居住的城市武漢，即使是郊區，7000元/平米也不算貴（這已經比仙臺的平均水平要高了），而平均收入呢，2000元/月已經不錯了，和仙臺一比才知道中國的房價貴成什么樣子了。
此文所有數據均來自日本國土交通省土地?水資源局今年最新的調查數據，確保可靠。以前也看過不少居住日本的朋友在天涯上說日本房價怎么怎么貴，今天我用數據說話：中國的房價高得離譜！！。
3.日本哪些城市比較適合買房投資
其實目前投資日本房產比較主流和火熱的兩個城市就是東京和大阪，但是像是福岡、京都這樣的小城市也有非常可觀的房源，這主要看投資時的選擇。
在購買日本房產的諸多要素中，選址非常重要。即使購買的房產沒有構成高資產價值的部分要素，但只要按照以下順序來選購，就可以買到較高價值的房產
1.選址條件
2.建筑物規模
3.外觀、玄關、空間設計
4.室內裝飾、設備等專有部分及公用部分的計劃
5.品牌
6.管理體制
就像這個奈良的房子，價格僅在三十萬左右但是回報率卻高達7.8%，這里要說的是我們投資公寓因為有管理費所以最終要看的是實質回報率，但實際實質回報率這個么高的并不多，而且在比較小眾的地區。
無論是富有品牌魅力，還是自然環境優越，如果房產位置距離地鐵站很遠，其所有的優點都會被縮小。可以肯定的是，這在大城市中沒有例外。因此，地理位置、也就是便利性才是優先條件。
有優點的同時也會有缺點，對于房產來說也是一樣。滿是優點、條件齊全的房產，價格相對會非常高。選擇便宜的房產，交通又有可能會不夠便利。希望投資者不僅要看到“現在”，更要著眼于“未來”。