榮觀房產網1.大連房價未來要漲要跌
戴德梁行預測：2008大連房價全年漲幅將超10%
需求、供應和*策依然是決定2008年大連市住宅市場走向的三大因素。昨日，作為最早進入我市的外資房地產咨詢服務機構，DTZ戴德梁行大連公司發布的一組數據顯示，我市住宅市場在經歷了2007年超過20%的漲幅之后，將迎來供應量相對充足、需求略有增長的2008年，同時，土地供應仍將存在結構性不足的問題。因此，住宅價格雖然將逐步恢復理性，但將依然維持10%-20%之間的漲幅。
近八成土地成交 甘區紅旗辛寨子成熱點
DTZ數據顯示，2007年市內四區共成交土地35塊，土地面積約313萬方米，預計可形成總建筑面積約470余萬平方米，成交量比2006年下滑。
同時，受城市發展方向及中心城區可供出讓用地缺乏的影響，土地成交量的78%集中在甘井子區，共成交19塊，其中，西部紅旗街道及機場、辛寨子地區有望成為未來兩年住宅項目開發的熱點。中山區去年僅有一塊面積5300平方米的地塊成交。
由于土地供應結構性失衡導致部分地區房價漲幅加快。中山、西崗、沙河口去年僅有21個住宅項目推出，新增供應量遠遠低于實際需求。尤其是部分地理位置好、具景觀資源的項目年內漲幅達50%。泛星海灣區域、西山水庫區域漲幅在40%左右。
成交量增幅超四成 泉水板塊受追捧
來自DTZ大連公司的數據顯示，去年市內四區共批準預售項目59個，建筑面積比2006年增加24%。此外，前年年末尚有近80萬平方米預售量在去年集中釋放，因此，去年的住宅供應量較為充足。
自2006年起，我市房地產開發中心逐漸由市內四區向區市縣轉移，尤其是旅順、金州、開發區開發規模迅速擴大，截至去年11月，該三區銷售面積占全市銷售量的近半數。在區市縣住宅板塊的引領下，去年全市及市內四區成交量增幅均超過四成，呈現供需兩旺的態勢。
同樣，受供應區域影響，以西山水庫、泉水區域為代表的甘井子區成交量較大。尤其是泉水區域的供應項目均為限價商品房或經濟適用房，在市區房價居高不下的情況下，受到廣大購房者追捧，成交面積前十名的樓盤有一半來自該區域。
住宅價格穩中有升漲幅介于10%-20%
根據DTZ數據顯示，包括在建的泉水 A、B、C三區及石門山，和泡崖（查看地圖）經濟適用房二期和福佳·新城的陸續開工，我市已建和在建經適房達到150萬平方米，可滿足18000戶低收入居民住房需求，該部分房源上市后將有望抑制房價的過快上漲。
戴德梁行有關人士認為，綜合各方面因素，2008年，大連市住宅市場房價將保持穩中有升態勢，漲幅將在10%-20%之間。
由于獨特的區位優勢，人民路、東港區及泛星海灣區域房價將進一步與其他區域拉開距離；甘井子區樓盤價格將保持穩中有升態勢，金州、旅順住宅供應放量，開發區價格漲幅顯著。
預測：2008年大連新建商品房 房價漲幅為8%~9%
隨著中國地產的龍頭老大萬科掌門人“樓市拐點論”的拋出，一度被人異化了的房價再次被搬上交流臺面，人們從城市化的推進，經濟持續增長，多方面多角度的解讀自己心中的樓市價格。究竟是穩步上升、漲幅趨緩，還是出現大起大落不但是消費者關注的，也是每個地產人思考的最多問題。
在接受采訪時，大連房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆告訴記者，延續大連2007年房價增幅軌跡，宏觀調控*策疊加效應、住房保障體系啟動對房價的稀釋作用將對2008年的大連房價增長率起到一定的拉低影響，樓市非理性的投資、開發、購買行為將受到有效的抑制，其房價增長幅度將有所下降，總體增長幅度趨向平緩，同比增長幅度不會高于去年，新建商品房大體漲幅可能保持在8%~9%左右；倘若中央宏觀調控*策持續不斷和地方*府不斷落到實處，也不排除期上漲幅度更低一點。
延續2007年宏觀調控*策的發展趨勢，2008年的樓市調控*策的發展趨勢，2008年的樓市調控只會更加嚴厲、規范、實用。多位資深業內人士都表示盡管大連的房地產市場還有很大的發展空間潛力和價格和上升空間，但在經歷了多輪瘋張飆升后，受宏觀*策的影響和大連市2600多萬平方米再建商品房陸續竣工推出，房價將在日后較長一段時間內總體呈現穩步上揚，平穩運行的趨勢，某些區域可能房價上漲較大。
盡管說法不同，口徑有差別，但多數圈內人士的一致看法是房價不會出現下跌，更不可能長期出現大漲大跌的現象。
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