榮觀房產網1.各位親 初來合肥想買個經濟適用的房子 有誰買過鉑金漢宮的復式的 這
有一定弊端，所謂買一送一，其實是復式上下兩層，買一層送二層。
房產證面積是一層面積，但一平米單價會略高于平層價格，也就是說從產權上你花了更多的錢卻買了更小的房子。短期體現不出來，但例如你的房子抵押銀行，未來可能的拆遷，以及你房子實際的價值都會有一定程度的縮水。
其次裝修費用較高，別的不說，只安裝一個樓梯，最少也需花費幾萬塊錢。鉑金漢宮在馬鞍山路邊上那里，單價似乎不算低了，并且好像是屬于商住房（大多數復式皆屬商住房，住宅樓頂層復式除外），產權只有50年，這個要問清楚。
如果屬于商住房，你的稅費，物業水電都會較高。
2.想買合肥鉑金漢宮二手房5.4米挑高,50W左右,請問首付款,營
首付要看那個房子能評到多少錢，第一套首付3成，第二套首付6成。
營業稅：你那套房子，未滿五年是全額的5.5%，滿五年是差額的5.5%
未滿五年就是50萬 X 5.5%=27500
滿五年就是 （50萬 — 原購價）X 5.5%= 原購價不知道算不到
個人所得稅：（50萬—原購價—營業稅—銀行利息—裝修）X20%=原購價不知道算不到
契稅：50萬X1.5%（或3%）= 7500（或15000）
普通住宅1.5% 非普通住宅3% 第二套或第二套以上都按3%
普通住宅有幾種：容積率1.0以上，單套住房套內建筑面積120平方米以下，
單套住房建筑面積144平方米以下。
中介費要看你那邊怎么收費。我是珠海的中介費是2個點的，50萬X 2%=1萬
深圳是收1個點的
3.鉑金漢宮有多少戶
0551-3456888