榮觀房產網1.長春房價還能不能漲了
未來的房價發展總趨勢：1、房價會漲。
因為城市會逐步減少住房供應，以提高房價，避免房價下跌。同時增加房產稅，靠稅收扶貧，給買不起房的人租房子住。
提高銀行的貸款，貸款買房越來越難。由于本地人購買力有限，會逐步開放戶籍制度、限購等*策，引入外地人口，沖高房價。
2、房子賣不掉。因為加稅了、持有房產的成本增高，新房越來越少，所以新房的增值比二手更大，越來越多的人會選擇購買新房，而不是二手房。
所以二手房難賣。炒房者利潤空間受到擠壓、越來越多的炒房者退出，導致二手交易變少。
購房者變少，而已經漲上去的房價，又不降下來，有價無市的房子會越來越多。3、東北地區像長春這樣的地區的還是比較少。
投資市場比較少，隨著經濟好轉，長春哈爾濱大連還是很有前景的城市、基礎建設會增加、醫療、教育等設施的不斷豐富，房價一定會漲的。
2.長春的房價還能升值嗎
長春市新建住宅銷售價格上漲全國排第四，國家發展和改革委員會、全國統計局10日發布的調查結果，漲幅較大的5個城市，溫州3.8%、廈門2.1%、深圳1.7%、長春1.5%、金華1.5%。作為省會城市，1~4月，長春市商品房銷售50.06萬平方米，比去年同期增長15.6%，價格在4000元以上的中、高檔住宅銷售量占34.2%，特別是中心城市的中、高檔樓盤銷售回暖較快，與去年同期相比增長21.8%，好于一般住宅。
6月份，回暖的聲音開始占上風，本報調查顯示，對于未來兩年內長春購房是否可以保值增值的這一話題，已購房者和目前正在購房的市民都表示看好長春樓市。
新盤扎堆亮相、開盤，部分樓盤的價格較之前也出現了不同程度的上漲。這一現象，刺激了購房者追漲的心理，買房子能升值，周末各樓盤售樓部再現擁擠的人潮，部分樓盤開盤重新出現了排隊選房的盛況，“買漲”現象橫行長春樓市。
“買漲”之投資選購房
長春人的投資渠道比較少，在股票尚未復蘇的情況下，貨幣保值升值的方式首選購房
去年，因美國次貸而引起的全球性經濟危機，雖然并沒有對長春造成多大的影響，但給長春市民上了生動的一課，雖然在危機中，房子的價值也一再降低，但仍不失為一種穩定的資產保值方式，相對貨幣貶值，股票大跌，銀行利息頂不過通脹，購買房屋成為了比較穩妥的投資方式。
3.長春的房價還會再漲嗎
應該是持續增長，不會降，為什么呢？
其因一、經濟增長、消費力度大大提度、物價上漲。（不知道的多看一下新聞）
其因二、發展商樓盤大多位于市區，由于“市區可用地量少了”，“用地商業化”。
其因三、*策中的限價房，經濟適用房等多位于郊區，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區則高價不敢與謀，所以是有關單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現極端的貧富分化，富人住市區，窮人住郊外。所以市區房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價。
其因四、衣食住行，住是每人必須解決的問題，現在沒房住的人太多了，中國人口又多，你說去年是8千元/平方，前年是7千元/平方，今年有可能跌至6千元/平方嗎？別說人癡夢了，現在物料上漲，居住用地緊張，你說生活設施成熟的地方還有可能會這樣降嗎？勸你成早到西部大開發去吧，那里現在地很便宜，不過過多十年吧，那里肯定會漲。相信我吧。
升降的價值，我覺得是因為存在需要。因為發展不可抗力的因素。所以千萬不要抱著會降的心態來看樓價，你應該抱著“那里將會是發展的中心”這種眼光來看樓價，因為需要，所以它才能給你帶來價值，如果一個房價是跌的，你還買來干嘛。你也不想你的房子，100萬買回來，貶值成50萬吧。所以你的心里很矛盾吧？
現在買賣雙方心理強硬，基本處于"觀望狀態"，情況有待奧運會過后再揭分曉r
4.長春市的房價如何
期待與觀望 長春2010年房價走勢 長春房價的漲幅，看出似乎是很有規律性，總是在大漲與小漲之間穩定發展，無論是過去的全球金融危機，還是現在的*策收緊，對長春樓市的影響都很小，備受觀望的2010年，長春房價將如何發展？據長春房地產行業眾多人士的意見，發現大多數人對長春樓市的看法一致，穩定中將有小幅度增長，但不會重復2009年的非理性大漲，商品房均價仍在5000元/平方米左右。
經過2009年的非理性上漲，長春房價已經達到了一個較高的程度，基本已經達到了長春購房者目前所能承受的范圍，進一步上漲將影響到長春市民的購房意愿與需求，如果銷售量下降，將直接對房價上漲產生抑制作用。住房屬于商品，同樣受到市場供求關系影響。
2009年，長春房價有兩大推手，一個是壓抑的剛性需求集中釋放，另一個是開發商對市場預期的保守導致的產品開發量不足，以往的供應量與積蓄近兩年的需求，根本不成比例，最終推動了2009年房價的飛漲，但2010年顯然沒有了這兩大推力。 房產業有關人士說，2009年春季房交會的時候，關于長春房價踏入“四”時代的說法已經被一些長春市民認可，而到了2009年底，長春房價“五”時代來臨的說法又甚囂塵上。
其實從全國樓市發展的一般規律可以發現，二三線城市房價在沖上4500元/平方米的時候非常快，幾乎沒有什么曲折，直接跨越。然而要從這個水平繼續上漲，進入到5000元/平方米就非常困難了。
剛性需求畢竟只是樓市的一個支撐方面，雖然可以推動房價的上漲，但難以持續支撐房價，需要改善性需求、投資性需求等其他購房需求“接力”。 “現實中，房地產的價格并不是成本的反映，更不是土地和建安成本的反映，其更大的原因乃是供求關系和市場環境決定的。”
國際宏觀經濟背景以及中國經濟發展環境不可避免地對樓市產生著根本性的影響，最近不斷有抑制房價過度、過快增長的*策出臺，而**總理就當前經濟形勢和我國明年經濟工作接受新華社采訪的時候也提出，抑制房價過快增長。但從保穩定、促發展的角度考慮，有人認為調控*策繼續出臺的可能性不大，房地產行業的穩定上升與經濟發展的需求吻合，需要房地產行業的增長與發展持續增幅。
但對于一線城市來說，調控*策有可能跟進，擠壓樓市泡沫，而對于長春這樣的二三線城市來說，影響幅度不會太大。 長春的經濟運行基礎環境還不完善，城市化發展正在發展中，給予了房地產行業更多的發展空間。
長春房價2010年增幅會有多大？從長春市房地產管理和住房保障局了解到，2009年1-10月份，長春市商品房銷售均價為3865.4元/平方米，前10月商品房房價漲10.6%。但房價漲勢依然沒有停止，雖然一些抑制房價過快上漲的樓市*策已經出現，但對全國樓市的影響依然還沒有顯現。
“抑制房價*策的出臺對長春樓市的影響不會太大，還需要更長的時間，以及后續*策的出現來分析其影響力。”2008年長春剛性購房需求的集中性爆發已經結束，不會再出現2009年的快速增長，但隨著產品大量上市，預計2010年的長春樓市競爭將更加激烈。
長春樓市銷售的持續火爆，以及經歷了全球金融危機和全國樓市波動的長春樓市的平穩，使房地產開發企業對2010年長春樓市充滿信心，產品開發量增加，很多新產品將集中上市爭奪2010年市場，市場供應量會增大。可以預見2010年長春樓市銷售時間將提前，隨著供應量的提升，長春樓市將進一步細化，買賣雙方都可以在長春樓市中找到適合自己的位置，長春購房者將有更多的選擇空間，也會從某種程度上抑制房價的飛漲。
2010年房價究竟會不會上漲，還能否再現2009年的瘋狂上漲勢頭，是長春購房者比較關心的問題。 對于長春房價漲幅的問題，業內人士也不輕易下定論，對于長春這樣的自住性需求為主的城市，目前還沒有樓市泡沫產生，隨著城市化的發展，經濟的快速提升，房價還有一定的上漲空間。
估計2010年房價會有5%-8%的漲幅，但具體漲幅還要看長春的經濟增幅。