榮觀房產網1.國內樓市怎么樣
進入2016年以來，央行降低了商貸首付比例，全國已有50城出補貼*策提振樓市。
想買房的購房者在觀望，想換房的購房者也在糾結。中國的房地產市場嚴格來說沒有出現一個完整的周期，市場調節作用有限，*府調控之手一直在救市，中央喊話鼓勵開發商降價看來很少有開發商能做不顧成本降價銷售，那么中國樓市究竟怎么樣了？一、2015年土地收入下降，一線城市地王頻現2015年房地產市場整體疲軟，開發商也相應減少了拿地方面的投入。
有數據顯示，去年全國土地使用權出讓收入32547億元，同比減少8840億元，下降了21。4%。
北上廣等一線城市的土地收入雖然不斷攀高，但整體趨勢為價漲量跌的局面。開發商對優質土地資源仍然趨之若鶩，北上廣等一線城市地王頻現。
二、中央喊話降價，開發商買賬嗎？2015年末中央的經濟會議中，中央鼓勵開發商適當降低商品房價格。 喊話好用嗎？開發商在市場經濟結構下無非是謀取利益。
土地作為稀缺資源，開發商拿地成本居高不下，還有財務費用、銀行利息、相關稅費、開發成本高等一系列因素的影響。所以，降房價，關鍵是綜合起來降成本。
但是土地成本作為整個房產成本的重要組成部分，調控地價十分重要，地方*府高價賣地，一根筋把地價推高，就使得房地產價格過高，土地財*部改變，注定房價難降。 三、中國庫存究竟有多少無可厚非房地產作為整個經濟的支柱產業不能倒下，但是如今三四線城市的高庫存壓力實在太大。
之前有報道稱中國目前有7億平方米的庫存。但是這個數字僅僅是待售面積，除了這些還有商品房在建面積，商品房之外的保障房，公用建筑以及單位的自建房等等，加起來估計超過80億平米。
2015年全年商品房銷售大約13億平米，找這樣算來即使不再拿地新建還夠賣六七年。在未來2-3年，房地產投資維持-10%到零增長。
四、中國富人已向國外投資中國房地產繁榮了16年，從全面繁榮到現在的局部繁榮，房產投資者享受著房產增值和人民幣增值的雙重惠顧。 目前有機構顯示中國的富人們加速向國外轉移資產，貶值將主要影響大城市高端樓盤的購買意愿。
中國股市市值自去年6月高點已經蒸發了45%，個人財富的縮水也預示著樓市在2015年創下的輝煌難以為繼。樓市牽動了太多人的神經，不過中國的樓市顯然已不再是適合所有人投資的時代，樓市投資更傾向于專業的投資者。
但是又有不少富人出賣國內資產轉戰國外。可以看出中國房地產難在短時間內抬頭，除了一線大城市仍然昂首向前外，很多三四線城市已經在溝里待了太久。
指望開發商降價估計只是遙遠的傳說。