榮觀房產網1.房地產崩盤為什么會對經濟造成打擊
對于國家的金融制度，貨幣*策還有匯率都會有很深的影響，你說這些行對對國家的經濟是不是很重要呢？假如房地產崩盤的話，這些行業都難逃劫難。
相關的上下游行業，建筑、鋼材、化工等等很多個行業將受到極大的打擊。不僅僅只是銀行，現在的很多業主也會變成負資產，很多人將一無所有，社會也會不穩定。這個對經濟的打擊還不大？參考以下文章看看：
房價驟降房地產崩盤 中國經濟將要付出沉重代價！
來源：南方周末 作者：鐘偉
房地產價格問題變得如此敏感，令人驚訝的是，有一些媒體和民眾急切地覺得房價大跌特跌是一樁好事，那么不妨考慮，如果房地產出現雪崩式的價格下跌，我們能夠收獲什么？在此，崩盤被定義為，12個月內，一手和二手房交易價格下跌30%以上，以及其余未交易的物業存量的市場評估價值也下跌30%以上。
關于房價
先看銀行系統承受的沖擊。目前銀行系統中，與房地產相關的大約有六類貸款：第一類是土地開發貸款，余額大約為2000億，其中對各地土地儲備中心的貸款約為1000億；第二類是對開發商的貸款，余額大約為9200億；第三類是對建筑施工企業的貸款，這類貸款的數額較難確定，估計在2000億左右；第四類是對個人的住房抵押貸款，余額為1.9萬億；第五類是混入到個人消費貸款的裝修貸款，這部分貸款同樣難以確定，估計在數百億的規模；第六類是*策性住房貸款，大約為2800億，其中個人住房公積金貸款大約2300億。
累計起來，中國銀行業對房地產的金融支持大約在3.51萬億。如果遭遇房地產行業崩盤，這些信貸會遭受怎樣的損失？
關于土地開發貸款，土地儲備中心獲得此類貸款，通常一是依賴地方*府擔保，二是以土地使用權作為質押物，這種做法既違反擔保法也違反央行的《貸款通則》。考慮到各地土地儲備中心資本金匱乏，運作杠桿極高，也考慮到土地開發中征地拆遷安置等投入，以及“七通一平”投入，對銀行而言既毫無流動性也缺乏回收變現可能，處置成本和難度極高。日本房地產泡沫崩潰后，地價一度下跌了80%，因此如果房地產崩盤，我們傾向于認為此類貸款將完全損失。
關于對開發商的貸款，目前開發商資質可以分為四類，為便捷起見，我們粗略地假定，占開發商總數20%的一二級資質的開發商占用了全部貸款的80%。根據2006年中國房地產百強企業排名的調查，百強房地產企業的資產總額為6100億，凈資產約為2550億，土地儲備為4億平米。除百強企業之外，二級以上資質開發商的凈資產大約為2600億。其余二級以下開發商累計全部凈資產僅2000億左右。
如果遭遇房地產崩盤，二級以上資質的開發商，大約有30%將進入破產清算；二級以下資質的開發商，則可能全部破產。總體上有90%的開發商將因行業崩盤而不復存在，這也是中國20世紀90年代那一輪房地產熱潮的經驗值。
據此進一步推算，目前對開發商的貸款通常采取封閉賬戶管理，抵押物是土地使用權和地面建筑，這些抵押物的變現處置效果是相當糟糕的。
2.包頭房價未來走勢
伴隨著國家宏觀調控*策的不斷深入，房地產市場注定要告別“十年黃金時期”的溫床。
未來，房地產還會有多大的發展空間？房地產“大開發”還能持續多久？青年經濟學家趙曉認為，中國的城市化遠遠滯后于工業化，存在歷史欠賬，如果中國加快城市化的進程，以此來釋放內需，至少應該還有15年的高成長期。這其中，房地產享有最大的發展機遇。
專家李維則認為，中國城市化進程還有20年時間。這一觀點與內蒙古大學城市與房地產研究中心主任梁榮較為吻合。
梁榮認為，房地產大開發還有15至20年的時間。20年之后，這種大規模的開發將不復存在，房地產發展就需要“轉頻道”了。
在凱旋地產營銷總監張弼看來，如果用足球的上下半場來形容中國房地產的話，上半場的第一個黃金十年已經過去，暴利時代也已結束；下半場將是回歸理性的十年，也是震蕩的十年，未來利潤率會向制造業看齊，房地產商需要好好把握機會。包頭中鐵房地產公司總經理尚*表示，告別“黃金”時代，今后的房地產會迎來“白銀十年”。
他判斷，隨著城市化進程的加快，房地產還會有5-10年的深入發展。包頭樓市走勢如何？鐘偉：今年九、十月份可能迎來小陽春中冶正盛置業總經理鐘偉用“糾結、忐忑”這兩個詞來形容當下房地產商的普遍心態。
盡管如此，鐘偉還是十分看好包頭未來發展。他認為，包頭“有剛性需求，有市場”。
作為外地來包開發房地產項目的負責人，他坦言，現在有些人所想的“金三銀四”是做夢。他大膽給出了個人推測：“包頭今年九、十月份有可能迎來小陽春，到2013年9月，市場可能會出現報復性拉升。”
3.中國房地產業的拐點是否真的存在
拐點肯定會有，任何行業都是一樣的。不過就中國房地產業來看，我的想法是：短期（7年內）不會出現重大拐點。不過這篇報告有也一定道理：
《中國房地產金融安全評估報告》指出
本報訊 從今年下半年開始，延續4年之久的房價快速上漲局面將可能得到扭轉。這一觀點出自3月31日北京師范大學金融研究中心發布的《中國房地產金融安全評估報告》。
評估報告指出，2002年前后是中國房地產業的一個分水嶺，2002年之后，房地產銷售速度就已趕不上投資的增長速度了。這說明大量資金進入了房地產行業，而房地產銷售勢頭沒有同步跟上，行業開始出現轉折信號。還有就是房地產的建設周期和銷售周期仍有一個落差，這幾年房地產建設周期是逐年拉長的。中國房地產空置的情況，2003年是1.28億平方米，2004是1.23億平方米。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的資金是4238億。評估報告還顯示，全國各地大中城市調查尾盤的積累情況，即一個項目開發完成，尾盤一年以上沒有賣出的約在5到8個百分點。這說明，目前空置房還不是一個很嚴重的問題。
從過去三年情況來看，我國東部地區的商品房均價現在達到了4000元左右，而北京、上海、南京的則更高一些。這個商品房價格對居民意味著什么？根據我國2005年城市戶均收入在1.5萬至1.7萬計，如果購買一套70平方米的新房，可能房價收入比在13倍，這就意味著城市居民當中，至少70%沒有購買新房商品房 的能力。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，無論從房價走勢、開發商盈利狀況，還是從競爭激烈程度來說，現在都到了房地產業的重大拐點。
由于宏觀調控還沒有要結束的信號，因此，從今年年底開始，延續4年之久的房價快速上漲局面將可能得到扭轉，房價增幅將明顯放緩，房地產業的暴利時代可能結束，這是一個重大的轉折。另外，今年房地產業將允許設立外資企業，這將引起中外開發商的對壘，90%的中小開發商將在今后幾年陸續“死亡”，這也是一個重要轉折點。
4.房產崩盤會造成什么后果
如果是已購房者，房產崩盤，價格直線下降，但自己的抵押貸款任是原來的數額，相對崩盤后價格，自己付出的錢太多，不管繼承交不交房貸，都是虧。越交越虧得，不交，自己的首付和已付房貸就拿不會來，房子也被拍賣。
如果是未購房者，看到直線下降的房價，不知何時到底，就會選擇觀望。
無人買房，然后崩盤加劇，開發商倒閉、銀行壞賬一堆，樓盤無法繼續開發，建筑工人失業。同時相關的運輸、建材、鋼材業沒了房地產做主顧，也倒閉，然后失業人數直線上升。失業人口太多，無力消費購買商品，然后商業就蕭條了，商店、服務業不景氣，連帶商品工業就不景氣、裁員。這時國家經濟就危機了，更多的人就失業了，商店東西賣不出去，普通人生活更艱難，可能連吃飯都有問題。