榮觀房產網1.長沙新城國際花都現在房價多少
目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
2.新城國際花都的長沙新城國際花都
新城國際花都項目位于大河西先導區之望城區，銀星路與雷鋒大道交匯處，享有雷鋒大道、西三環線、金星大道三條城市主動脈。
交通便利快捷，到市區驅車30分鐘，至汽車西站12分鐘車程。項目所在的雷鋒大道板塊，聚集了長沙極其罕有的自然資源、人文生態資源：風景秀麗的600多畝觀音巖水庫，湖南唯一白鷺自然保護區—白鷺島，四季水果飄香的百果園，中部頂級高爾夫會所—龍湖高爾夫，湖南規模最大寺院—洗心禪寺等均近在咫尺。
新城國際花都項目是新城控股進入長沙首座百萬級人居大盤，總占地面積約500多畝，總建筑面積近120萬㎡。作為中國房地產20強，江蘇地產第一品牌的新城控股，以構建人、自然、建筑和諧共生的生活環境為經營理念，踐行讓幸福變得簡單的企業宗旨。
新城國際花都引入新加坡的城市社區規劃理念，采用時下最流行的新古典主義ArtDeco建筑風格，中西合璧的園林景觀，以“綠谷、中央水帶”為主線，將園區所有運動、休閑功能與景觀貫穿結合，營造成一個四季長春的公園化的人居綠地。產品以滿足長沙主流中產階級為主，76—93㎡的緊湊兩房，120-130㎡的奢適三房、四房，按照嚴苛的新城“五標準、零缺陷”標準打造，戶戶朝南，四明設計。
保證每一個住戶均能得到最大化的通風和采光。 所在區域：望城區物業類別：住宅、別墅樓盤地址：望城區雷鋒大道與銀星路交界東南角開盤日期：D6#于2012年11月初開盤交房日期：2014年3月底裝修狀況：毛坯建筑類別：多層、高層、小高層建筑結構：框架容 積 率：3.5綠 化 率：41%開 發 商：長沙新城萬博置業有限公司售樓地址：望城區雷鋒大道與銀星路交匯處 學校：湖南商學院、麓山國際實驗學校、長郡中學、北津學院、長沙醫專商業：新一佳超市、華銀旺和超市、安居樂園家具建材廣場、岳麓現代城IT廣場、新外灘商業中心廣場、通程商業廣場、湘騰商業廣場、濱江新城商業步行街銀行：中國銀行、工商銀行、招商銀行、商業銀行、建設銀行、農業銀行、農村信用社、農村合作銀行、交通銀行醫院：湘雅附三醫院、湖南省腫瘤醫院、武警湖南省總隊醫院、航天醫院休閑：龍湖高爾夫國際俱樂部、普瑞溫泉酒店、時代帝景大酒店、白果園、錦繡山莊 新城國際花都位于南昌市主干景觀大道---北京東路上（一峰賓館旁），毗鄰艾溪湖風景區東岸；附近規劃有“沃爾瑪”；項目分二期開發，現銷售二期。
項目以西可直通“八一廣場”，以東連“城運會召開地”省奧林匹克體育館。新城國際花都項目由江西新城房屋開發公司打造的60-180㎡板式樓，所供產品將采用外窗中空雙層玻璃，保溫外墻，環保節能，冬暖夏涼的寬敞空間（3.2米層高）；小區現代封閉式管理。
小區內部配套：商務中心、露天花園休閑吧、商務景觀咖啡廊；銀 行：中行、工行、農行、商行、建行；幼兒園：瀚林園雙語；中、小學：南大南院，藍天京東校區，瑤湖新校區，江西省少春國際學校；商 場：京東購物廣場，沃爾瑪（已規劃，將建）；醫 院：省二醫院，省腫瘤醫院，高新醫院；東方醫院；其 它：電信大樓江西省南昌市中級人民法院，八一廣場通往瑤湖的地鐵（已規劃，2011年前完成）。 結構：框剪二期：毛坯；一期公寓交房標準：電梯：豪華高速電梯；供水：獨立熱水供應；采暖：獨立冷暖空調；通訊：有線電視、寬帶入戶；樓層狀況：1-2層為商業，3-12層為住宅停車位：地下停車位260多個 占地面積：28700平方米總建筑面積：78000平方米開發周期：1 總戶數：600物業管理附加信息：住宅1.30元/㎡·月，商業待定開發商：江西新城房屋開發公司物業管理公司：南昌新利物業管理有限公司建筑單位：國利建筑公司整合推廣單位：南昌韜略。
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