榮觀房產網1.小高層的房子買幾樓好
把我資料庫的文章給你看，自己慢慢選吧。
揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環境的影響，建筑物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區、不同城市、不同市區甚至不同小區都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系”。
這就表示，不同的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。
高層住宅是城市化、工業化的產物，高層住宅最大的優點，就是可以節約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對*府和開發商都有利（*府可以多賣點地，開發商自然更不說了），所以近幾年*府及開發商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。
普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環境、規模化的管理服務、以及良好的采光通風條件等優勢。
隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。
這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。 先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。
四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 現代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。
那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環境，你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此），說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了（尤其是處于多風的地區及春冬等季節），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質。8——11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實由于“峽谷效應”的影響（“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。
近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“ 高度”，大概在30米左右。
也就是8-11層之間。眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”。
說白了，這些樓宇的8-11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。
這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以最短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。
聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。
高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。 說到電磁輻射，就更沒有幾個人能懂得。
鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經常頭疼或心情不好。
另外，隨著高層建筑不斷增加，為滿足其用水需求而建設的二次供水設施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡稱，是指通過二。
2.小高層房價是如何確定的
小高層是指樓層在8至11層間，配備電梯的住宅。
在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的習慣稱為。《民用建筑設計通則》根據樓房的層數、高度不同分：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。
按規定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。自1996年上海、深圳等地出現小高層樓盤，并取得驕人銷售業績后，小高層開始走俏。
小高層有以下特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工， 建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，住戶上下方便。
小高層的房型、建筑系數又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優越。特別是一些建筑優良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。
二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。
因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。
業內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
3.小高層房價是如何確定的
使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工，建筑質量好，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，并非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為、高度不同分。小高層生活的便利性、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層，居住舒適、安全性高，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統，使樓宇更易于管理，沒有小高層這個概念。《民用建筑設計通則》根據樓房的層數、4—6層為多層，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡、檔次高的小高層。特別是一些建筑優良， 建筑結構上與高層基本相同，間距大、得房率高、通風好、采光條件優越，選擇小高層，且通過多陽臺、多露臺的設計，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一，并取得驕人銷售業績后，小高層開始走俏。
小高層有以下特點，它是人們的習慣稱為、深圳等地出現小高層樓盤。按規定7層及以上的住宅必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。自1996年上海。
小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型。在建設部有關規定中、建筑系數又接近多層小高層是指樓層在8至11層間，住戶上下方便。小高層的房型：1—3層稱低層。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，配備電梯的住宅，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身： 一是小高層通過電梯的配置
4.看中了一個小高層房子,想出手
本人年滿30，購房2套，從事房地產行業5年，根據我的建議：
1、不論多高的樓層，并非越高越好。業內人士都知道，樓層最好的是10-12樓之間。
理由：住宅一般層高3米。10—12樓就是30—36米。30米是灰塵的懸浮層。即灰塵最高漂浮到這個高度就不再上浮。因此10樓以上，空氣新鮮，衛生干凈，省去整日打掃衛生的煩惱。能見度高，視野好，有益身心健康。但，樓層越高，噪音是往上輻射，影響較大，而日照越厲害，房內肌膚感覺夏天會相對較熱，而高樓層無遮擋物，冬季北風對著吹，又很冷，于是不論夏冬都要常開空調，除非是科技節能建筑，否則能耗開銷每年都很大。而且越高樓層價格越貴，越高樓層離小區地面景觀越遠，享受不到小區景觀配套，這就是為什么居家一定要選小區而不選商務樓的原因。因此，太高并非就最好。
結論：綜合考慮 10—12樓最佳。
附帶說明：樓上有人說按：“N+I/2的原則選房應選12層最理想，價格適中。N代表樓房最高層”這是算均價的方法，即算價格，如果是32層呢，難道也按這個方法 ？
2、F1戶型在基準層平面圖來看，是東向，優質的戶型設計采光都是南北向，您這個戶型亦是南北向，因此東面有高樓不影響您的采光、通風和視野。東西朝向的房子住起來很不舒適。如果您說的11層小高層不是正東邊或樓間距不大（30米以內，30米以外根據中國地理緯度日照的角度，不影響采光），建議買12層。
3、F2戶型在基準曾平面圖來看，在西端，西墻是臥室，臥室窗亦是南北向，采光通風皆不影響。但有一個問題，不知您是哪個城市，如果是南方城市，臥室西墻夏天日照時間長，您下班回來到晚上休息，可能熱量都無法散去，夜間會較熱，空調使用成本高。因此建議買F1戶型。如果主臥帶270度拐角飄窗，則更建議買F1戶型，因為日照將直接長時間照射F2戶型的主臥。
4、綜合以上說明，建議購買12層，F1戶型最佳！F3戶型那是沒有人要的 除非價格很便宜，它都不南北通透。
5.為什么小高層比普通樓房便宜
我覺得就是多個電梯費和二次供水的問題，小高層住宅不見得容積率就高，各地對住宅容積率都是有限值的，如果相同容積率，小高層住宅反而綠地等空間更大些。
人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒有）”、“電梯機房”、“水箱間”等，；如果1萬1平米，購100平米這些公攤就是約5萬，按實際戶內面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬，還貴了3萬多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來水管道水質吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實際是比多層貴的。
小高層也有小高層的好：1.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個孩子在樓道哭鬧整個樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個樓不安寧。4由于有電梯，更適合養老，即使有電梯停運時段（通常是檢修時），一般也就2~3小時，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經到了快退休年齡，我還是建議買小高層。
至于鄰里關系問題，我覺得無論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區有沒有更多的活動空間和內容了，如果人們在這些地方能夠有更多的接觸機會，多少會好些的。
6.小高層的房子好嗎
實際多大就多大的房子只有自己蓋 因為商品房都有公攤 多層10%左右 小高層15%左右我個人還是比較喜歡小高層 但既然買小高層了 就別買8層以下的 不然還不如去買多層 樓層高視野好 至于停電什么的 一年最多就回把 遇到了就當減肥了 但有電梯真的很方便 特別是比較懶的人 物業費要高點 還有馬鞍山高層5層以上是二次供水 水費也高一些 雖然是比多層費用多一點 但是可以方便很多 電梯壞了有公共維修基金 物業申報 不用再出錢了 公共維修基金在你買房的時候會交的 恩 就這樣吧。
7.18層小高層買幾樓好
原發布者：hbwq12301230
?18層樓選幾樓最好我是做房地產策劃的，我給你說說我的看法：1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層最好，農村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。5、15-16層：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。我家樓就是18層的，我住16層，我家18層的就說每天4-5點的時候都會被電梯的轟轟聲吵醒，我也不知道為什么，我家是
8.一般小高層的房子公攤面積是多少
問：我家18層的，110平方的實際套內才75平方是不是不對勁啊？答：一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
多層的：使用面積=建筑面積X0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7) 因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。
所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）與分攤的共有建筑面積之和。
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。 套內使用面積是如何計算的： 1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； 2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛。問：我家18層的，110平方的實際套內才75平方是不是不對勁啊？答：一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
多層的：使用面積=建筑面積X0.8 只是個大概數。 高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7) 因為沒有十分固定的，只要高于國家的最低標準就可以。
有效面積系數和結構面積系數實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。 房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。
所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）與分攤的共有建筑面積之和。
套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。 套內使用面積是如何計算的： 1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； 2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。 建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊？首先了解幾個公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積*公攤系數 公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。