榮觀房產網1.北京崇文區小區最低房價
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2.二手房交易亂象：新家竟是危房
日前，市民李先生致電本報5309999新聞熱線，闡述了自己購買東寺街一套“危房”的經歷，希望以切身經歷反映出目前昆明二手房市場的某些亂象，提醒其他購房者注意。
市民： 壓根想不到危房能上市 2010年底，李先生為女兒上學方便，賣掉了自己在廣福路一套宜居住所，通過中介在東寺街南口購買了一套二手房。但合同簽訂后，李先生卻被鄰居告知此房為危房，不僅不能入住，還需限時整改。
“當時正在清理房間，本打算擇期入住，但聽鄰居這樣一說，完全蒙了，壓根就想不到危房也能上市！”李先生透露，原業主為了增大房屋使用面積，將承重墻敲離，并重新布置了一個小房間，因而在相似區位、相同價位的二手房中占有較大優勢。 “危房當然不能要，我迅速跟原房主取得了聯系，并要求原款退房，對方竟然不同意。
他是故意拿危房上市，這期間物業公司、中介公司是干什么的？”李先生認為，物業公司允許危房存在于小區中，是嚴重失職；中介公司為危房牽線搭橋，并在市場交易，也有損購房者利益。 協商不成，李先生只得通過司法途徑解決。
日前，通過相關法院裁決，原業主同意賠償李先生一定費用作為房屋維修費，李先生打算把房屋整改修繕后再擇期入住。 “從去年底至今，我們一家老小一直在外租房住，這次危房事件給我們生活帶來了較大影響。
后來慢慢了解到，危房上市在昆明二手房市場并不少見，且部分中介還主動為某些購房者辦理假納稅證明、陰陽合同等，我個人認為這些現象應該要制止。也希望購房者以我的切身經歷為警戒，盡量規避二手房買賣的風險。”
李先生語重心長地說。 律師：留好憑據才能保障利益 記者以李先生的經歷為案例，就相關問題咨詢了建緯（昆明）律師事務所趙律師。
她分析道，二手房不同于期房，通常會因業主裝修風格迥異而經過二次改造乃至多次改造，包括墻體及水電線路等隱藏工程。因而購房者在與房業達成購房協議之前，應要求對方出具裝修工程圖，并在購房協議中約定“房屋交付后，若房屋結構出現問題，購房者可要求房主退房”等條款。
另外，從法律角度講，李先生購房前非小區業主，故物業公司沒有責任向其告知該房現狀；中介公司也僅是房屋上市交易的橋梁，無權對房屋進行質量檢查，因而不必承擔相應司法責任。 然而，原業主將房屋非法上市，需承擔相關責任。
“當事人可提請被告方賠償相應損失，如房屋修繕費、在外租房費等，但必須保留相關憑據，最好有收條、合同等書面原件。”趙律師建議購房者保留憑據以保障自身利益。
針對二手房市場交易現狀，趙律師認為購房者可從以下四個“注意”著手，盡量規避二手房買賣風險： 注意房屋現狀。購房者不僅要考慮房屋區位、價格，還需向賣方索要房屋裝修工程圖以詳細掌握房屋裝修情況，并在合同中約定相關事宜。
注意房屋產權性質。房屋有無產權共有人？這應是購房者關注的重點之一。
部分房屋為夫妻共有、合伙人共有，購房者僅與其中任一方簽訂均為無效合同，只有與所有產權共有人一起簽訂方為有效。否則，任一共有人有權阻止合同生效。
注意房屋上市交易權。某些商品房為單位福利房，原購房協議中已約定房屋上市交易前需征得單位同意，或一定時限內不得上市交易，購房者買房前需確認此房屋確有上市交易權。
注意產權人戶口。某些購房者買房是為將戶口轉入某地，故需對產權人戶口所在地予以核實，并在合同中約定過戶日期，如“合同簽訂10日內，賣方需協調買方去相關房產部門過戶”等。