榮觀房產網1.中山南頭鎮在售樓盤未來發展怎么樣呢
南頭鎮位于廣東省中山市北部，地處珠江三角洲西南部，與順德區容桂街道相鄰，靠近珠江口，毗鄰香港、澳門，區位優勢明顯，加之廣珠城軌、太澳高速公路貫穿全境，該鎮將成為中山市北部交通樞紐鎮。
如今的南頭鎮已非昔日，多次被評為全國環境優美鎮、廣東省平安建設先進鎮、中山市經濟強鎮、廣東省教育強鎮等稱號，特別是憑借交通便利，更被深圳購房者盯上，甚至有部分購房者揚言，“下一站置業就看南頭了”。 依托交通利好，南頭鎮即將騰飛 最明顯的交通利好，廣珠輕軌穿過境內設站。
南頭站作為中山的8個城軌站中，廣州進入中山的第一站，這對于進一步拉近中山與廣州的距離起著至關重要的作用。南頭站是南頭、黃圃、三角、東鳳、阜沙等中山北部鎮的重要交通樞紐，其開通之后，從中山南頭站到廣州南站的時間僅需25分鐘。
未來的深中通道更如虎添翼，屆時正式開啟深中同城一體化，深中通道全程24公里，將實現半小時通達深圳。從南頭遠洋翡麗郡全程高速接駁深中通道，不足50分鐘即可到達。
遠洋翡麗郡打造48萬平米生態居住區，周邊3大名校環繞，從項目出發5分鐘車程，可無縫接駁廣珠西線高速、廣珠輕軌南頭站，暢行廣州、深圳、珠海、澳門。
2.中山市南頭鎮物價租房怎么樣
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可以的，不過有的地方要辦理個暫時證
很高興能為你解答問題，下面是我個人的一點看法價格一般是便宜點的幾個平方200-400
好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步
但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過
基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過
那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了
因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享
希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的
下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把
一、如果你想租房先大概的確定下方位
1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算
2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下
3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去
4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子
5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應
6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。
2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了
3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱
4、進了房子的里面 就要看水 電煤氣是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 廚房 衛生間 都要看看，電源的插頭。
6、如果家里有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）
7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的
8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。
三、去看房子和租房的時候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人
2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了
3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰
4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別
5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了
6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬
8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下
9、要看環境是否有危險的高壓線等
10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了
四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。
1、查看出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。
曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子
在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題
但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我最大的動力
雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。
—————————覺得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美—————————
3.中山南頭鎮的房子賣不出去嗎
現在在中山買二手房，一般會通過中介買，以下是買二手房應該注意的問題，希望對你有用。
選購二手房要考慮那些要素： 向房地產相關部門咨詢，及時了解手續、費用、程序上的變化等最新的信息。 確定資金來源。
是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。 價格和面積。
根據自己的資金，決定可能購買何種區位、多大面積的住房。 交通狀況。
選擇一處好的住所，等于節省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。 房屋價值。
通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。 確認房屋面積。
包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。
最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。 觀察房屋的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 了解裝修的狀況。
原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 舊房的歷史。
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業公司的費用以及水、電、煤費用。 物業管理。
水、電、煤費用如何收取；電梯的品牌、速度及管理方式；小區保安水平怎樣；綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。 產權。
注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。 選擇中介。
可靠中介應該提供有效的營業執照執業和經紀人姓名、證號和照片，明確經紀組織的經營范圍。 購買二手房 看房、選房的“十看十不看” 如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關心的問題。
一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。
這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。 不看晴天看雨天 下過雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。
尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象。 不看建材看格局 購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。
比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然后是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。
各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。
而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，如墻角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
不看窗簾看窗外 要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統是否正常。
如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。 不看電梯看樓梯 市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。
看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。
如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
不看屋主看警衛 可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是最了解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。 二、買方進行產權調查。
二手房產權確定方式 在二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，那么如何了解產權的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一些介紹。
要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證。