榮觀房產網1.預測未來3年內,二線城市南昌的房價是漲還是跌
很有可能 現在誰還買的起房 對于房地產行業的宏觀調控一輪接一輪，但房價依然保持上漲的態勢。
難道中央的*策都是無用的"空調"嗎？當然不是，這次調控對于打擊炒作、遏制房價上漲幅度過快等都產生了不錯的效果，對于房地產行業長遠的發展是非常有利的。從房地產行業的前景出發，"宏觀調控"會使房地產的發展更規范、更穩健，而且有利于防止競爭的不公平和房地產泡沫的發生。
那么，在調控下為什么房價卻不見下降呢？其實，從一個購房者的角度出發，當然希望房價越低越好，但從國家經濟發展的角度出發，房價是應穩步上漲的。所以，房價上漲并不能歸罪于誰，應該從我國目前所處的背景與現狀出發去看待。
快速發展的經濟做后盾中國的經濟在改革開放后，呈現出快速發展的態勢。尤其是近兩年，發展更為迅猛，經濟實力大大增強，人民收入水平大大提高。
2005年國內生產總值182321億元，比上年增長9.9%。2006年的GDP增長率預計要到9%左右。
這樣的形勢將繼續保持，今后的15年將是我國經濟大發展的15年，人均GDP要突破3000美元。這種持續快速的經濟發展，必然將為房地產行業提供強大而穩定的后盾，并創造出更大的市場。
房地產行業地位的確立房地產行業是實現"十一五"規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。由房地產行業帶動的產業不下50個，有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業、家具產業等都與房地產的發展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。
國家從經濟發展的大局出發，不會使房地產行業有大起大落的風波，將長期保護和扶持房地產行業的發展，以帶動其他產業的快速發展，拉動內需，刺激消費。 越發快速的城市化進程保守的估計，到2020年左右，將有六億人口從農村轉到城市里來。
到那時我國城市人口將達到9億人，以此推算，就意味著每年全國有3500萬人口向城市轉移，這批勞動力每人需要10平米的棲身之地，全國每年就需要新建35000萬平方米的住房。快速的城市化進程給房地產行業帶來了相當大的需求。
而且，中國房地產的下一個熱點將從北京、上海等大城市向二、三線城市轉移。因為二、三線城市是農村人口城市化的主要目標，房價也相對比較低，在這樣強大的剛性需求下，隨著二、三線城市本身的快速發展，中國城市化進程的加快，房地產仍然有可持續發展的潛力。
土地成為房價不降的"擋箭牌"土地是開發商的命根子，是房地產行業生產的必須資源。盡管新*出臺以后，地方*府在進行土地拍賣時"限戶型"，但開發商拿地的熱情并不會因此而減少。
土地成本和拿地難度的增加，會讓開發商對于利潤的追求更加瘋狂。也就是說，*府越嚴控土地，土地越供不應求，房價則自然上漲。
*府加強土地監管對于合理出讓國家的土地資源和合理進行土地供應分配確實有著積極作用的。通過限制土地資源，減少土地供給量，對閑置土地進行回收和征收高額稅費對于土地資源的充分利用都是*府保護土地資源合理利用的正確手段。
但是，在當前這個供需旺盛的市場下，土地供應資源的減少會導致未來幾年內房屋上市量的大大減少，這就會使供求關系失衡繼續擴大，房價怎會下跌？ *府對地產的內在推動力 房價不會跌與*府的內在推動力分不開。*府對房地產的調控是打擊投機、擠壓泡沫的一個過程，并不希望房價會有實質性的下跌。
因為房地產行業是最快捷、最顯著、最簡單地拉動地方GDP增長的途徑，地產行業實力下降，不管是地方*府的財*收入還是中國整體的競爭力都會受到影響。而且，中國*府從1978年實行改革開放以來，就逐步開始了城市化的進程，基礎設施與房地產項目在城市化進程中成為了主角。
在今后的若干年中，中國*府依然會加快城市化進程，對于房地產行業的推動力必然不會減小。*府的促進與推動也是實現房地產行業快速發展的必要條件。
我們國家的房地產行業還屬于起步階段，若想加大房地產行業的科技含量和先進理念，*府也有必要對其進行扶持。 未來部分城市房價走勢 2007年將有大批90平方米以內的房子推出，豪宅市場仍然頑強地尋求突破方向，可供中低收入人群選擇的住宅產品進一步增多。
在北京，通化和順義兩地共30多平方公里土地的全面規劃將于2007年二季度推出，全面緩解北京市區住宅的供應壓力，解決2008奧運前房地產市場的諸多矛盾，同時，抑制高房價；在上海，重點仍然開發三環以外價格在6000元左右的普通住宅，隨著東海跨海橋的通車，洋山港的住宅產品開發也將納入開發商的視野，再造一個浦東將成為現實。 在深圳，繼續加大寶安、龍崗兩區的住宅用地的供應，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，將重現4000元價位的住宅，并以超大規模高調入市，成為2007年樓市亮點，值得一提的是，深圳關內二手樓將繼續保持下跌趨勢，對前期炒家重新洗牌；在廣州，增城、從化、花都、南海、番禺仍是樓市亮點，所不同的是豪宅市場將趨平緩，普通住宅開始走強。
中國二線城市將以成都、重慶、武漢、濟南、南昌、廈門、青島、南京、西安等地為亮點，保持常態發展。
2.南昌房價是漲還是跌
南昌在發展中，08年金融危機的時候跌了一些，但是現在已經漲回去了，其實南昌的房價還在漲，說跌只是大家的一廂情愿！國家*策打壓的只是一手樓盤，而對于二手房，市民普遍有投資和易手的沖動，有房的人等房價漲，沒房的人想炒底，想投資。
一手樓市現在正在風口浪尖，而二手樓市正逆市上漲。南昌是一個在發展的城市，城市的配套設施也逐漸完善和日趨成熟，而大家都有錢了，就會想買房，不會因為房價下跌就不住房了，而租金也日益增加，有時租金都貴過20年的按揭月供。
與其如此，很多人都會選擇以房養房。等過個5年--10年左右，兩套房到手了，錢也還清了，房子也有了，家底也就有了。
在南昌生活了幾十年的老太太，老爺爺哪個手上沒有幾套房。一個月收房租都能夠收到上萬元，這是原始積累，而越來越多的人會集中到南昌來生活，發展，作為一個集中圈，南昌越來越顯示其優勢。
而土地作為稀有資源，將越來越貴。所以，我認為二手房市場的房價只會漲而不會跌。
其次，一手樓盤正受*策打壓，開發商不可能冒著虧本的風險而賣房子。市場冷淡，自然好房子也不會隨意跌價，尤其是二三線城市，開發商要打折賣的也是邊邊角角的房子。
好房子肯定是在漲價的，也是能夠扛得住的！！！猶如股票一樣，優質的股票在行情好的時候漲得很快，而跌下來就不那么容易了。 總之，我個人認為二手房房價是不容易下跌的，而上漲的空間卻是難以估量的。