榮觀房產網1.一個月三千多的工資怎么計劃買房 在五年以內 望高人指點 謝謝
深圳龍崗坪山卓越東部蔚藍海岸舉辦“微利房透明銷售”新聞發布會。會上，卓越集團有關負責人首度提出“微利房”概念，宣布旗下東部蔚藍海岸將打破常規，以不足5%的利潤定向為龍崗區、坪山新區居民推出1000套“微利房”，均價低于4800元。
龍崗規劃了深圳第四個商業金融區，發展潛力巨大，房價才15000左右，還有升值空間，有人估計3年可以升值到18000,
坪山，現在連龍華都還沒開發好，要開發坪山有點困難，*府必須一個一個來，所以，那里未來是有潛力的，但可能要5年以后，您可以考慮下鵬達摩爾城，在地鐵3號線南聯站旁，位置特別好，樓下有龍崗最大的華潤萬家和麥當勞，價格15000/平米。
再來回答你的情況。你月入三千馀，將每月一半收入1500儲蓄，一年有18000，五年有9000加上利息以及年終獎等，你五年應最少可存到10萬元。坪山卓越東部蔚藍海岸“微利房”均價低于4800元，70平米小戶型單元總價33.6萬，首付30%10萬，你存五年的錢剛好夠交首付。向銀行按揭23.6萬，分25年還款，五年以上貸款利率6.55%:
每月應還本息：1600.8702
累計支付利息：244261.05
累計還款總額：480261.05
你的月收入也剛剛好夠繳付銀行月供款。也就是說，你在五年買坪山卓越東部蔚藍海岸“微利房”絕對沒有問題。
但龍崗、坪山其他地方普遍房價15000/平米，就算是兩個人一起努力，假如兩人合起來月收入6000，儲蓄一半五年后也不過存了20萬元，若買房價15000的70平米小戶型單元總價105萬，首付30%31.5萬，加上契稅、裝修，你起碼要準備首付40萬。你存的20萬遠遠不夠。另外，105萬的房子，向銀行按揭七成73.5萬，貸款利率6.55%，按最長還款年限30年分期償還：
每月應還本息：4669.8949
累計支付利息：946162.18
累計還款總額：1681162.18
4千多元的月供也是你們吃不消的。除非你兩人努力之外，還有父母親友幫忙籌首付款，以及五年后你們的收入有較大幅度上漲，不然以你兩人目前收入，五年后很難買得起龍崗、坪山房價15000的的房子。
2.坪山房價怎么突然降價
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。