榮觀房產網1.香港2012年房價,及未來趨勢
香港地產2011年全年漲幅9.5%,2012年上半年漲幅12%，下半年還會有5%的升幅。預計2013年會繼續穩中上升。香港房子按呎來計算：1平方米=10.764平方呎
港島區：均價在12萬—50萬/平米。
（西半山：15萬-21萬左右、中半山：17萬-25萬左右、灣仔銅鑼灣區：18萬-22萬左右、東半
山：11-17萬左右、淺水灣：20萬-50萬左右）。
500萬可以在西半山買小戶型約35-40個平方左右。
香港各區樓盤 曲生 Q：七六二九五汽零
2.香港房價下降的主要原因有哪些
首先，從資本面來看，港股和樓市的關系比較密切，一般是股市先變化，樓市后變化，而從去年年中開始港股就開始持續下跌，也陸續傳導到香港樓市；
第二，從經濟基本面來看，香港的經濟形勢也持續走弱，進出口量同比下跌、零售業疲軟，經濟的下行也使得人們的消費購買力下滑；
第三，從貨幣層面看，港幣貶值導致資產價格下跌；
第四，從*策來看，去年開始，港府主動調控樓市，除了強化額外印花稅、推出「買家印花稅」來遏制外來需求、投資需求和炒賣需求外，還計劃加大土地供應遏制房價上漲；
第五，從房價來看，香港房價已經經歷了長達十年的上漲周期，房價產生了泡沫，需要回歸理性。
第六，相較于香港投資，不如投資附近的東南亞地區，這里正處于新興市場，正處于價值洼地，想要資產增值升值，這里是不可錯誤的地區，如有疑問可向我詳細咨詢，希望能幫到你，謝謝。
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