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  • 希達小區房價

    1.松江老城區公寓房的房價大概是多少

    年底,地鐵九號線一期將通車,途徑松江九亭、泗涇、大學城等板塊。

    年初,各開發商就在“炒賣”地鐵概念 松江三年的房價漲完了 今年年底,地鐵九號線一期就將通車,一期工程西起松江新城站,東至桂林路站,連接松江新城和徐家匯城市副中心,一期全長29.14公里,全線設12座車站。如果說九號線是一根大魚骨,房地產開發則像根根骨刺,發散分布在主心骨四圍。

    為搶占銷售策略制高點,松江各大樓盤均靠山吃山,靠水吃水,靠軌吃軌,如上海青年城 的廣告詞就是“堅守繁華核心,獨愛地鐵之上”,貝沙灣更明確:“九號線旁,地中海立體休閑國度”……可見,各開發商早已將“地鐵”概念玩得稔熟,地鐵九號線也成了松江各板塊手握的最大王牌。 記者調查 九亭,漲幅平均達70% 九亭板塊是九號線沿線房地產開發最熱的區域,新盤推出的速度和體量,都令人目不暇接。

    專業人士分析認為:九號線通車后,各大樓盤之間,隨著距離站點遠近、內部品質的優劣、周邊配套的好壞,目前差別不大的房價將會產生更加明顯的差異。 近日,記者走訪該板塊后發現,目前在售或待售的樓盤有十幾個,貼近軌道線的就有奧林匹克花園(三期)、貝沙灣花園 、九城湖濱國際等。

    現在這些樓盤的售價普遍都在每平方米萬元以上,如即將開盤的九亭標志型大盤——奧林匹克花園,外界預計價位就在15000元/平米;青年城預計也在14000元/平米;離九號線站點最近的貝沙灣,目前僅剩的17、18層房價也高達14000元/平米,均價為11500元/平米,而據售樓人員介紹,12月底新開盤的樓盤,房價還會略微上漲;九城湖濱61、63、69、71號樓待售的二房,每平方米為11000元;綠庭尚城 僅余三套,分別為5層10800元/平米,10層12800元/平米。 記者隨即查看了網上房地產的相關數據顯示,去年11月,奧林匹克花園均價為8600元/平米,青年城為8500元/平米,九城湖濱為6500元/平米,而去年12月開盤的貝沙灣花園當時也僅為6000-6500元/平米。

    兩相比較,一年的時間,奧林匹克花園、青年城、九城湖濱和貝沙灣分別上漲6400元/平米、5500元/平米、4500元/平米和5500元/平米,漲幅分別達到74.4%、64.7%、69.2%和91.6%。平均在70%以上。

    泗涇,突破7000元/m2大關 從九亭站往西,九號線有泗涇站和佘山站。這是位于松江郊區的兩個站點,其特點是站點之間的距離很長,每個站點之間,就算駕車也起碼要十幾分鐘,將來九號線通車,站點間行車時間大概會在5到10分鐘之間。

    泗涇板塊目前在售的樓盤有金港·河濱華城 和寬景99等,其均價分別為7500元/平米和7100元/平米,去年11月,兩者的房價則為5100元/平米和5400元/平米,上漲額度分別達到2400元/平米和1700元/平米,漲幅為47.1%和31.5%。 記者發現,從另一個樓盤祥和公寓小區門口走到泗涇站點只要2分鐘,房價約在7300元/平米。

    對于將來20分鐘地鐵就可以到徐家匯的軌道房,這個價格并不算貴。當地部分居民認為,目前九亭的風頭很勁,但泗涇和佘山的前景會更好,畢竟相對于九亭的“繁榮”,泗涇和佘山則完全是在一片農田上搞開發,還有更大的發展潛力和空間。

    但也有部分來自普陀和徐匯等市區的看房者覺得,連泗涇這樣的遠郊區房價都漲到7000元/平米以上,實在是太離譜了。 大學城,一學年漲了50% 九號線松江城區段有兩個站點:松江新城站和松江大學城站。

    九號線到這里,又恢復了熱鬧。軌道旁現在的樓盤售價大都為每平方米8000元左右。

    除了三湘四季花城 和保利西子灣 ,其他樓盤的缺點是共同的,就是看得見軌道線,離站點卻較遠,處于中看不中用的尷尬境地。 目前三湘四季花城毛坯房房價為8500-9000元/平米,裝修房尚未開盤,預計在10000元/平米以上;保利西子灣10月20日開盤,均價為8300元/平米,11月24日再推新盤房價在8700-9000元/平米;離站點更遠的久陽文華府邸 (萬吉),目前均價為7500元/平米。

    記者同時了解到,去年同期,三湘四季花城,久陽文華府邸的均價分別為6300元/平米和5000元/平米,分別上漲了2700元/平米和2500元/平米,漲幅同樣高達42.9%和50%。 據悉,與九亭和泗涇相比,離市區最遠的大學城不能算是九號線的大贏家,但由于依托松江新老城區常住的50萬人口及松江大學城的數萬教職員工,也在客觀上加劇了對住宅的需求量。

    不過,大學城目前的房價已經上升到了一個高點,加上新城眾多商業地產項目銷售并不十分理想,在人氣帶動商業,商業拉攏人氣的客觀規律下,住宅項目未來漲幅空間可能會大大縮水。 板塊詳解 寅吃卯糧,房價漲勢將減緩 “大家還是不要當冤大頭,這么偏的地方,能賣到9000多真服了!而且地鐵噪聲問題肯定很嚴重,而且又是期房,09年才能交付,一切都是未知數,開發商還是在試探買家的底線,大家堅挺啊,房價漲到這個份上了,肯定要調頭的,看看松江如此荒涼的大片土地就知道他不值這個價。”

    ——這是在保利西子灣業主論壇上出現的一段話。固然偏激,卻集中反映了目前意欲在九號線附近購房的置業者的憂慮: ■地鐵沒開通,房價漲過頭 有研究發現,從地鐵規劃出臺,到地鐵動工興建乃至。

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