榮觀房產網1.房價在短期內會下跌嗎
房價問題已經被討論很長時間了，我也很關心房價，因為在房價很低的時候我沒有多買一套或者買個大房子，我甚至認定09年左右房價一定會下來，但其實我也沒有什么依據，更多地說應該是個期望。
我已經連續轉貼了很多關于房價的文章了，有各種各樣的觀點和聲音，結論無非三個：漲，跌，保持平衡。房價是個非常復雜的問題，涉及到宏觀經濟，微觀市場，*府*策，多方利益博弈。在這里，我沒有什么資格做結論，一方面我不掌握足夠的信息，另一方面也沒有這方面的學識。我只想把目前我能了解到的各種信息羅列下來，或許可以幫助各位把問題看得清楚一些。
關于房價的影響因素。目前我能聽到的因素包括：宏觀經濟，ZF*策，剛性需求，投機需求等。
首先，目前宏觀經理持續向好，但也面臨一定的通脹壓力，有觀點認為，在宏觀經濟不發生改變的時候，房價只能跟隨宏觀腳步，也就是繼續保持上漲，可以以歷史上香港和日本的樓市為依據。也就是說，只有當宏觀經濟出現問題，房價才能被調整，而在這樣調整的情況下，受害的還是老百姓，因為百姓的資產實際上也大量縮水，即使出現房價下跌，百姓還是買不起房。有房產大亨就認為，房子本來就不是給老百姓買的。問題是，房價真的完全是市場決定的嗎？在宏觀經濟保持向好的形勢下，真的沒有辦法對房價進行調整嗎？我不具備經濟知識，也沒有相關數據，所以我不能做出結論。
2.聽說2018年買房有新*策,有誰知道*策是如何
關于2018購房新*策主要有幾個要點：調整公積金貸款的利率、鼓勵租售并舉、居住證新*、農戶購房有補助、戶籍軌制更始、稅費優惠*策、貸款首付降低。
1、調整公積金貸款的利率2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。
一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼*策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新*居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年（部分地區），就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助為去房產庫存，*府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼*策。
河南最先出臺農民工進城買房補貼*策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。5、戶籍軌制更始截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。
面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度"；河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。
6、稅費優惠*策財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策。①契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅； 并且新*策不再區分普通和非普通住宅（房屋建筑面積是否超過144平方米）。
②營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前*策僅對個人購買2年以上（含2年）的普通住房（單套建筑面積在144平方米以下）對外銷售免征營業稅。
7、貸款首付降低①公積金貸款：首套房首付20%；二套房貸款首付20%，部分城市30%。②商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%；二套房首付30%。
擴展資料：住房限購令截至2011年2月，已有36城市提出限購；新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入“冰點”，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標準；12月，住建部知會地方*府，對于限購*策將要于2011年年底到期的城市，地方*府需在到期之后對限購*策進行延續。
2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。
2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。9月29日“國五條”出臺后，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購*策。
2011年一共有48個城市出臺了限購令，其中有36個城市的限購*策沒有給出實施的截止時間，限購*策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。
此外，這些城市的限購*策區別甚大，最嚴格的有北京限購5年，最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房；有的城市只限購主城區，如廣州、珠海等。2016年9月25日，南京市*府出臺了主城區住房限購*策，于9月26日起實施。
限購*策明確，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。
2016年10月1日，鄭州市*府辦公廳又發出關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知。2016年10月7日起，福州市將實施商品住房限購*策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售福州市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。
2016年10月7日起，在東莞市行*區域內，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房；對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品。